Cum să cumpere cabana

Cum de a deveni Truckers: Turn achiziții grădină de instrucțiuni

Alegerea urmează combinarea tuturor acestor caracteristici și pe baza grosimii pungă. Atunci când se ia decizia de cumpărare, în cazul în care pentru a începe?

Pasul 1. Căutăm, selectați

Pentru a începe este de a decide dacă doriți să trăiască în țară pe tot parcursul anului, sau se pot relaxa aici, în vara? Cum aveți de gând să ajungeți: dacă pe un transport personal, public? Sau poate ai nevoie de un „reședință“? Prin răspunde la aceste întrebări, puteți începe să căutați pentru opțiuni. Iată câteva sfaturi pentru a vă ajuta să alegeți o casă cu un teren.

Se calculează kilometri. Analizeaza argumentele pro și contra de diferite rute suburbane. Aceasta se concentrează în primul rând pe locația apartamentului dvs. de oraș, ia în considerare pluta, care trebuie în mod necesar să depășească atât la ieșirea din oraș, iar la intrare.

Dacă decideți să călătorească de la țară la locul de muncă, cel mai bine este să caute zonele în orașele suburbane din jur și orașe cu o infrastructură dezvoltată, o bună accesibilitate de transport. Unele asociații de grădină ajunge cu transportul public este practic imposibilă, iar cea mai apropiată stație de autobuz - 2-3 km de-a lungul pădurii. În timpul iernii, zăpada nu este îndepărtat în multe SNT, și conduce la site-ul dvs. pe masina nu va fi ușor. Trebuie amintit că mai aproape de Moscova, vila va fi mai scump.

Atunci când achiziționează necesar să se acorde o atenție potrivirii zona reală a porțiunii de pătrat indicată în documente (specificate la măsurători geodezice de topografie).

Ne concentrăm pe zona. Alegerea unui site, aveți nevoie pentru a estima locația sa, solstițiu, apropierea de suprafață și a apelor subterane, apropierea de facilități industriale. Se întâmplă că vila se află pe pante și în primăvară, prin site-ul este fluxul principal de apă. Și dacă lângă un lac sau iaz, și poate îneca. Unele asociații de grădină sunt situate în apropierea liniilor electrice, pe malurile râurilor poluate, sau mai rau, in apropiere de autostrăzi sau căi ferate. În acest caz, aerul curat și tăcere trebuie să uite.

Comunicații. Prezența lor - unul dintre principalii factori de stabilire a prețurilor. În mod ideal, o clădire ar trebui să fie toate: lumina, gaze, apă și canalizare. Dar se întâmplă că lumina este furnizată numai în anumite ore, apă - „de vară“ de gaz, ceea ce se numește, pe termen lung sau gazificare ar costa o gramada de bani, și sanitație și non-existente. Întrebați vecinii despre starea reală a lucrurilor, sau contactați consiliul de SNT.

Starea casei. Atunci când alegeți o casă, un interviu detaliat proprietarii, așa cum a fost construit și ce materiale. Pentru a determina corect starea lui, invita un specialist în partea de construcție. Proprietarul nu spune despre structura de proiectare a punctelor slabe.

„Permis de ședere“. Astăzi, multe atrase de perspectiva de înregistrare într-un sat de vacanță. Cu toate acestea, pentru a face dificilă, chiar și cu faptul toate bazele. Dacă pentru tine este important, că, prin studierea documentelor de pe teren, să acorde o atenție la atribuirea terenurilor și tipul de utilizare permise. O condiție importantă: complot gradina ta ar trebui să fie în sat.

Pasul 2. Documentele de învățare

Daca ti-a placut cabana, familiarizat cu toate documentele necesare. În primul rând trebuie să ne asigurăm de disponibilitatea lor. Sunt momente când încearcă să vândă cabana pe „carte de grădinărit“, care nu este documente legale. Acesta confirmă doar calitatea de membru al asociației de grădină. De regulă, proprietarul plătește o cabana este mult mai mic decât prețul de piață. Procesul de înregistrare a documentelor este atât de supărătoare și costisitoare pe care oamenii sunt chiar dispuși să piardă bani, dar nu ar merge pe cazuri. Ce dificultăți ar putea confrunta cu un cumpărător, făcând din documente, este dificil de prezis.

Încercările de a vinde terenul pentru cartea de grădinărit se întâmplă de multe ori. De obicei, acest lucru se întâmplă cu terenuri goale, ale căror proprietari nu doresc să se ocupe cu hârtiile. Acest lucru se poate datora unor deficiențe ale acestor terenuri, care știe doar proprietarul.

Dacă nu aveți documentele pe teren, în cazul construcției de aici, sau chiar unele care te evenimente la acest teren. Doar întreb. Nu are dreptul de a ateriza, nu pot fi înregistrate, iar clădirile de pe site-ul. Aceasta este, de asemenea, noile modificări la Codul civil.

În înregistrarea inițială se realizează și se semnează coordonarea limită cu vecinii de-a lungul zonei limite și a terenurilor este confirmată.

Această procedură este problematică, dar foarte important. În cazul în care proprietatea este re-format dintr - un om dobândește numai teren - nu se poate face fără topografie. Asigurați-vă de topografie obține documente de titlu și drepturi înregistrate - cele trei mari etape de lucru riguroase.

Unii cetățeni dreptul de proprietate a terenului a confirmat dreptul de a ateriza de proprietate. Acum, există dovezi foarte vechi de albastru, care a stat mai multe pentru Comitetul de Resurse Funciare. Mai târziu - roz - au dat Comitetul Land. Iar cei care au trădat Fed (Serviciului Federal de înregistrare). Vânzarea terenurilor poate fi, având unul dintre certificatele menționate anterior.

Legea federală 93-FZ, așa-numitul „dacha amnistie“, a introdus modificări în legea 122 „Cu privire la înregistrarea tranzacțiilor imobiliare“, și a permis să se înregistreze dreptul de proprietate fără cadastru, dar în prezența pașaportului cadastru. Și totuși, trebuie să ținem cont de faptul că:

1. În cazul în care să se disocieze site-ul, atunci nu trebuie să soluționeze disputele cu vecinii săi. Border poate fi restabilită în orice moment, chiar dacă acesta este mutat, ca urmare a lucrărilor de construcții.

2. Suprafața terenurilor dobândite fără limită și pot diferi de zona a site-ului, care este de fapt. Dacă diferă într-un mare fel, cumpărătorul a fost norocos. Și dacă solul va fi mai puțin? El cumpără 6 acri, dar, de fapt se dovedește a fi 5,67. Ca urmare, persoana care primește dimensiunea exactă a site-ului: lungimea și lățimea. Este posibil să se efectueze în mod corect aspectul și a pus casa, observând focul, regulile arhitecturale și SanPiN.

Documente necesare pentru tranzacție:
- certificatul de proprietate asupra terenurilor și clădirilor;
- certificatele cadastrale ale site-ului și casa (. În prezența unor dovezi contemporane a drepturilor de înregistrare de stat, certificate cadastrale sunt stocate în organele de înregistrare, în format electronic și să efectueze tranzacția nu este necesară);
- consimțământul vânzătorului soț de a vinde, consimțământul cumpărătorului al soțului de a cumpăra pașaportul părților;
- procura, în cazul în care interesele reprezentate de un avocat.

Existența și valabilitatea documentelor va servi drept o garanție de puritate juridică a tranzacției.

Mai ales documente importante să ia o privire mai atentă:

Certificatul pentru dreptul de proprietate asupra terenurilor

Prin studierea documentului, trebuie să acorde atenție:
- numirea terenului;
- permise de utilizare.

Garden și țara de parteneriate pot fi plasate numai pe teren și a terenurilor agricole așezări.

Este permisă utilizarea terenului:
- producția agricolă;
- agricultura privata (teren sau teren agricol);
- grădinărit și horticultură;
- construcție casă de țară;
- ferma țărănească;
- construcția de locuințe individuale.

Pentru a depune mărturie utilizarea permisă a terenurilor - este grădinărit (horticultură) sau construcții dacha. Există diferențe fundamentale legate de rezoluția privind construcția unei case și „permis de ședere“. Astfel, terenul pentru construcția cabana poate fi utilizată pentru construirea de clădiri rezidențiale, cu sau fără dreptul de înscriere de ședere. În acest teren vă poate crește o varietate de culturi pentru consumul propriu. În timp ce pe teren, cu o rezoluție de grădinărit sau horticultură poate crește, de asemenea, culturi „pentru sine“, puteți construi o casă, dar înregistrarea este permisă numai pe terenurile de așezări.

Cadastral pașaport porțiune

Atenție! A nu se confunda cu planul cadastral pașaport cadastral, care a fost emis anterior ca atașament la vechiul model al certificatului.

Unul dintre scopul principal al pașaportului cadastru - indică zona de frontieră. A se vedea pentru tine dacă informațiile corespunde planului cadastral a ceea ce vezi pe site-ul. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie pentru a apela un specialist din organizație geodezic, care măsoară site-ul va determina locația punctelor extreme și le leagă pe teren. Comitetul de teren trebuie clarificat dacă zona de frontieră a fost de acord cu vecinii.

Certificatul privind dreptul de proprietate a clădirilor

Fiți atenți la prezența clădirilor neînregistrate și modificări în clădirea principală. În cazul în care acestea sunt făcute după înregistrarea casei, apoi legifera astfel de modificări sunt susceptibile de a avea în instanța de judecată.

pașaport tehnic și de cadastru la domiciliu

Acestea sunt realizate la Biroul de inventariere tehnică. Până în momentul în care poate dura de la o săptămână la o lună.

Certificat de lipsa datoriilor la SNT

Devenind un membru al CNT (SNT), proprietarul este obligat să plătească pentru plăți „publice“: lumina, gaze și apă. În plus, există taxe de membru, protecția de plată și multe alte servicii - fiecare parteneriat grădină, aceste rechiziții lor. Prin urmare, este mai bine în avans pentru a se întâlni cu președintele CHT să știe ce se așteaptă de plăți obligatorii în viitor. Președintele va emite, de asemenea, un certificat de disponibilitate datoriilor vile ultimului proprietar. Solicite rambursarea acestei datorii de către vânzător, sau datoria de a merge la tine.

Etapa 3. Transferul de fonduri pentru facilitatea rezidențiale

Când toate formalitățile legale sunt finalizate și este timpul pentru a face bani pentru proprietate, cumpărătorul și vânzătorul trebuie să cadă de acord asupra ceea ce prețul va fi în contractul de vânzare, și de a asigura acest aranjament. Pe aceasta depinde impozitul Vanzatorul impozit pentru veniturile personale în tranzacție. Apoi, trebuie să negocieze cu privire la metoda de transfer de bani. Mai multe dintre ele: în numerar din mână în mână, în numerar, prin caseta de depozit, prin transfer bancar, non-numerar, prin credit.

Etapa 4: Înregistrarea proprietății

Procedura standard. Împreună, vânzătorul ar trebui să se aplice la organul teritorial al Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat (în limbajul comun - serviciul de înregistrare), în funcție de locația de bunuri imobiliare. De obicei, în termen de o lună trebuie să se înregistreze dreptul de proprietate și contractul de vânzare. Dacă registratorul nu va fi un motiv de suspendare sau de respingere a înregistrării, ziua stabilită, cumpărătorul va primi mâinile pe: un contract înregistrat și dovada dreptului de proprietate.