Cum plătesc atunci când cumpără un apartament - cum să plătească pentru imobiliare, de capital materne,

Manipularea de sume mari de bani atunci când cumpără bunuri imobiliare cauza majoritatea oamenilor neîncrederii și o anumită precauție, și nu este nimic ciudat.

Din acest motiv, cumpărătorii și vânzătorii preferă să utilizeze schemele de decontări reciproce, aducând la această procedură instituțiilor financiare.

În acest domeniu, a demonstrat activitate și o stare care limitează mărimea sumei maxime de calcul independent de 600 mii $. Ruble.

În cazul în care suma depășește limita, calculul ar trebui să fie efectuată prin intermediul băncii.

Cumpărare și vânzare

cumpărare și vânzare afacere atunci când cumpără un apartament este semnarea contractului și calculul ulterior al reciproce - cumparatorul trimite proprietarului suma necesară și proprietarul transferă dreptul la posesia apartamentului.

În acest caz, calculul se poate face fie înainte de semnarea contractului, și după îndeplinirea acestei acțiuni, precum și la momentul tranzacției.

Fiecare dintre aceste metode are avantaje și caracteristici, care ar trebui să știi sale.

decontare reciprocă securizată

Astăzi, în practică, cele mai frecvente în urma unei soluții reciproc în condiții de siguranță:

1. Înainte de afacere. Profitabile pentru modul în care vânzătorul primește suma totală fără documente și proceduri suplimentare. Cumpărătorul se poate proteja de fraudă de către proprietar numai în prezența unor martori ca o familie sau un agent imobiliar, sau primit de la proprietar o chitanță pentru bani. După acest acord este semnat contracte de vânzare și cumpărare de bunuri.
2. La momentul tranzacției. Cel mai preferat pentru ambele părți opțiune, în care aceeași sunt încurajați să alcătuiască o chitanță pentru transferul de numerar.
3. După afacere. Este evident că este semnat aici primul acord, urmat de datele prevăzute în contract cumpărătorul transferă fonduri către vânzător.

În oricare dintre aceste cazuri, calculul poate fi efectuat în transfer bancar sau cash la sediul nostru.

Cum plătesc atunci când cumpără un apartament?

Înainte de a plăti pentru achiziționarea de apartamente, se recomandă să se familiarizeze cu metodele posibile de plată.

În funcție de metoda aleasă de mijloace de transmisie vânzătorul se modifică procedura de plată.

Fiecare dintre aceste metode are caracteristici proprii, avantaje și dezavantaje care trebuie luate în considerare la alegerea unui calcul cale.

capital de maternitate

Dacă doriți să plătească o parte din costul unui apartament în detrimentul capitalului-mamă. trebuie să notifice fondul de pensii prin trimiterea înapoi documentele și declarațiile necesare.

În cazul în care Fondul aprobă cererea dumneavoastră (nu este nevoie de mai mult de 30 de zile calendaristice), fondurile din suma specificată va fi transferată în contul vânzătorului de bunuri imobiliare.

de capital în numerar de maternitate se eliberează, atunci când cumpără un apartament pentru a pune mâna pe el este imposibil.

Transfer bancar

Această metodă poate fi utilizată atât înainte de semnarea contractului, și după ce:

• transferurile necesare cumpărător să plătească suma de cumpărare în contul vânzătorului, dacă este necesar, pentru a oferi mai târziu la primirea plății;
• După această plată a apartamentului poate fi considerată completă.

Traducerea se face de obicei câteva zile.

prin Sberbank

Această metodă de plată de cumpărare apartament este similar cu cel anterior. Se recomandă utilizarea în cazul în care cumpărătorul și vânzătorul unei relații de încredere (tranzacție între rude sau prieteni apropiați).

Cumpărătorul transferă transferul bancar de bani în contul apartamentului vânzătorului Banca de Economii.

În acest caz, puteți salva în mod semnificativ pe comisioane, care, atunci când un transfer bancar Sberbank minim.

Perioada în care fondurile vor fi transferate către vânzător, este de câteva zile.

Documente pentru a cumpăra un apartament în conformitate cu capital de maternitate trebuie să colecteze în totalitate.

Ce trebuie să știți atunci când cumpără un apartament? A se vedea aici.

Card bancar

Pe cardul dvs. de credit are suficient pentru a cumpăra valoarea apartamentului? Puteți să-l transferați pe un card bancar sau cont de vânzător, în cazul în care pe deplin încredere în el.

Avantajele acestei metode includ:

• comision scăzut (sau lipsa totală a acesteia în cazul unui transfer între cărți de aceeași bancă);
• timp - transferul durează câteva minute până la două sau trei zile.

Acesta ar trebui să ia în considerare faptul că multe bănci au stabilit limite privind dimensiunea tranzacției, astfel încât plata va trebui să fie împărțite în mai multe etape.

Numerar atunci când cumpără o casă este mai sigur decât non-numerar - sunt transferați bani din mână în mână, iar în cazul în care cumpărătorul și vânzătorul de încredere stabilit de contact, nici o problema.

Este obligatoriu atunci când transmiterea de numerar pentru un apartament este necesar să se facă o chitanță pentru transferul de fonduri.

În caz contrar, puteți merge fără o cantitate mare și fără locuință proprie - fraudă imobiliară este foarte frecvente.

Este recomandabil să se utilizeze numerar la momentul semnării contractului.

Seif

Această metodă face posibilă egalizarea drepturilor vânzătorului și cumpărătorului:

• Furnizor la cumpărător pune banii într-un seif;
• dreptul de a utiliza conținutul este transferat vânzătorului după proprietatea cumpărătorului de proprietate.

celule de acțiune durează timp de 6 luni de la privarea de licența băncii, astfel încât această metodă este cea mai de încredere și onest, practic elimină posibilitatea de fraudă.

Utilizarea acreditivelor

versiune mai modernă și avansată a băncii de celule la care cumpărătorul va transfera în contul bancar este suficient pentru suma de achiziție de bani.

După primirea documentelor privind dreptul de proprietate al cumpărătorului imobiliare instruiește banca pentru a transfera bani către vânzător. Tranzacția este considerată perfectă.

Astăzi este cea mai sigură și cea mai sigură opțiune pentru ambele părți, eliminarea fraudei în fașă.

Când să plătească?

Momentul cel mai optim de plată, care va fi acceptabil pentru cumpărător și vânzător - data semnării contractului de vânzare-cumpărare.

Astfel, este de dorit să existe un martor (sau martori), care este preferabil să aibă un agent imobiliar.

condiție obligatorie a tranzacției - pregătirea încasări, excluzând riscul de înșelăciune clienților.

cumpărarea unui apartament pe piața secundară se poate face de unul singur sau să solicite serviciile unui agent imobiliar.

Când vă puteți vinde proprietatea dumneavoastră după cumpărare, pentru a evita plata impozitelor? Detaliile din acest articol.

obține încasări

Primirea - un document care confirmă primirea banilor cumpărătorului.

Acesta ar trebui să conțină informații, cum ar fi:

• Numele destinatarului și toate datele sale de pașaport;
• suma sumei primite;
• Rata de schimb (în cazul monedei de plată);
• data semnării;
• semnătură.

plată în rate

În cazul achiziționării unui apartament de la un individ poate negocia întotdeauna o plată în rate rezonabile.

În acest caz, sarcina impusă de proprietate. și în caz de eșec al cumpărătorului din rambursarea datoriei pentru un apartament este impus de pedeapsă.

În cazul plății în rate plat trece la cumpărător, proprietatea numai după rambursarea datoriei.

Acum știi cum plătesc atunci când cumpără un apartament în diferite moduri. Fiți atenți atunci când cumpără și nu permit neglijență atunci când manipulați banii.