Cum de a vinde un apartament și nu plătesc impozit
Este cunoscut faptul că tranzacțiile imobiliare poate atrage după sine plata unui impozit suficient de mare pe venitul persoanelor fizice. Dar există modalități legale de a reduce cantitatea de plătit sau complet elimina necesitatea de a transfera bani la buget.
Brut kodeksRumyniyadaet vânzător două mod complet legitim de a reduce baza de impozitare, indiferent de cât de mulți ani, este posibil să fi deținut un apartament, camera sau o casă. Prima dintre ele - deducerea impozitului pe proprietate, în valoare de 1 milion de ruble. Al doilea - o deducere din suma suportate de dvs. pentru achiziționarea unui apartament costuri. Să vedem care este cel mai profitabil să utilizeze în funcție de situație.
Pentru a începe să definească calcularea bazei de impozitare, din care, de fapt, să fie luate în considerare rata de impozit pe venit de 13%.
După definirea bazei de impozitare, ia în considerare opțiunile pentru reducerea acesteia.
În primul rând - deducerea impozitului pe proprietate, în valoare de 1 milion de ruble. El a acordat vânzătorului un număr nelimitat de ori în viața lui, dar numai o dată pe an.
De regulă, este utilizat în trei cazuri:
- în cazul în care proprietatea a fost donat, moștenit, privatizat, adică, nu ai avea asupra costurilor de achiziție al acesteia;
- în cazul în care proprietatea este în valoare mai mică de 1 milion de ruble.;
- Dacă nu aveți documente care dovedesc achiziționarea obiectului asupra costurilor.
(2 000 000 RUB - .. 1.000.000 RUB) x 13% = 130 000 ruble. de plătit la buget
A doua modalitate de a reduce baza de impozitare - suma cheltuielilor. „În conformitate cu paragraful 2 din paragraful 2 al articolului 220 din kodeksaRumyniyavy fiscal are dreptul de a reduce veniturile din vânzarea de apartamente pe costurile suportate în achiziționarea sa. Taxa este percepută numai pe diferența dintre prețul de cumpărare și vânzare „- explică un avocat GC“ Aventin „Elizabeth Kalinin.
Această opțiune este potrivită pentru majoritatea tranzacțiilor în care participanții pot documenta cheltuielile lor.
(2 300 000 RUB - .. 2 000 000 ruble) × 13% = 39 000 ruble. de plătit la buget
„Suma costul de achiziție a unui apartament poate fi majorat cu costul reparării sale, în cazul în care acestea sunt confirmate prin documente și în contractul de vânzare stipulează că carcasa este transmisă fără finisaje“, - a adăugat directorul general adjunct al agenției imobiliare „Nevski Prostor“ Alla Shinkevich.
Pentru obiectele gata făcute (și numai pentru ei) este potrivit chiar mai ușor mod de a reduce baza de impozitare, „Un om a cumpărat o proprietate, de exemplu, de până la 3 milioane de ruble. și se vinde pentru 3 milioane de ruble. În același timp, el cere reducerea bazei de impozitare pentru suma de cumpărare, iar taxa nu se plătește „- explică directorul“ Adveks - agenție de Vasileostrovskoe „Marina Brouwer.
Cu toate acestea, în acest ultim caz, este necesar să se asigure și a vedea prețurile medii de piață pentru obiecte similare. În cazul în care valoarea lor este semnificativ mai mare decât cel pe care l-ați specificat în contractul de vânzare, inspectorul fiscal poate avea întrebări.
Există o altă cale, care pot profita de asemenea de către vânzător. Aceasta compensa deduceri fiscale, deși oficial nici un astfel de lucru și nu există în Codul Fiscal.
Deci, ca un vânzător, aveți dreptul la o deducere fiscală de proprietate în valoare de 1 milion de ruble. Dar cumpărătorul are, de asemenea, dreptul de deducere. Singura diferență este că el este dat o dată în viață, iar valoarea limită pentru calcularea acestuia - 2 milioane de ruble. Aceasta este, cumpărătorul poate primi de la stat 13% din această sumă - de până la 260 de mii de ruble ..
Exact această deducere și poate fi utilizat pentru rambursarea taxei.
(2 300 000 RUB - .. 2 000 000 ruble) × 13% = 39 000 ruble. de plătit bugetului pentru vânzarea de apartamente
2 milioane de ruble. X 13% = 260 000 ruble. - o deducere fiscală pentru o întoarcere pentru achiziționarea de apartamente
260 000 de ruble. - 39 000 ruble. = 221 000 de ruble. să se întoarcă de la buget
Singura condiție - cumpărătorul trebuie să fie pregătit să sacrifice o parte din deducerea lor fiscale.
După vânzarea apartamentului, care a fost în proprietate de cel puțin cinci (trei) ani, prima obligație care apare în tine ca un vânzător - să prezinte o declarație pe un 3-PIT la biroul fiscal la locul de înregistrare.
Neglijarea această cerință nu este necesară. Pentru depunerea cu întârziere a declarațiilor fiscale și eșecul de a plăti taxele aplicabile vor fi impuse făptuitorului unei amenzi și penalități.
„Neplata impozitului pe venitul personal un individ, împreună cu absența declarației de impozitare în cazurile prevăzute de lege atrage după sine răspunderea sub forma unei amenzi în temeiul articolului 122 NKRumyniyav 20% din impozitul neachitat. În acest caz, ignoranta persoanelor fizice cu privire la disponibilitatea și valoarea obligația de a plăti impozitul pe venitul personal nu-l scutește de responsabilitate „- spune managing partner“ Metrium Group „Maria Litinetskaya.
Completați declarația poate fi tu insuti cu mai multe programe disponibile pe internet sau cu ajutorul unui consultant în cadrul agenției imobiliare firmă de avocatură și chiar în biroul fiscal. Declarația este necesară pentru a face:
- copii ale documentelor care confirmă vânzarea de bunuri imobiliare (de exemplu, un contract de vânzare);
- o copie a certificatului de proprietate (dacă este cazul);
- copii ale documentelor care confirmă achiziția la costul apartamentului (opțional);
- referință 2-PIT (dacă executați vânzătorul deducerea impozitului pe proprietate);
- o cerere de deducere a taxei de proprietate pentru achiziționarea unui apartament (opțional).