Cum de a vinde terenul pe cont propriu ghid pas cu pas

Înainte de a pune în vânzare un teren, este necesar să se studieze piața și să decidă care este valoarea sa reală.

Pentru a studia imobiliare prețurile de pe piață ar putea fi pe cont propriu, ci pentru a evalua în mod obiectiv valoarea terenului va fi o sarcină dificilă pentru o persoană, obiectul cumpărarea și vânzarea de terenuri pentru care un nou sau puțin cunoscute.

Pentru a autoevalua costul estimat al terenului este necesară pentru:

Beneficiile de auto-monitorizare a pieței terenurilor va fi că oamenii nu vor cheltui un ban pe servicii profesionale, precum și să dobândească cunoștințele necesare, care pot veni la îndemână în viitor.

Evaluarea profesională are o determinare de înaltă precizie de complot preț care va fi inclusă în raportul oficial.

specialiști de înaltă calificare, fără îndoială, va ajuta clientul pentru a determina valoarea exactă a proprietății sale, dar această metodă are o serie de neajunsuri sale:

• costul ridicat al serviciilor;
• precizia de estimare a unei porțiuni poate fi destul de diferite între diferite companii;
• există posibilitatea de fraudă în rândul companiilor de angajați de evaluare.

Indiferent de metoda pentru a evalua persoană stațiune, trebuie înțeles în mod clar că există anumite legi ale pieței terenurilor, care afectează în mod direct costul terenului.

Dacă o persoană nu este ghidată în prețurile sau să-l unele „bine-wisher“ oferă de a vinde terenuri la costuri semnificativ mai mici, este necesar pentru a afla exact modul în care site-ul este determinat de valoarea.

Factorii care influențează formarea prețurilor terenurilor:

• locație;
• mărime și raport de aspect porțiune (porțiunea lungă și îngustă va fi mai ieftin decât un pătrat);
• scopul propus;
• disponibilitatea comunicațiilor;
• disponibilitatea tuturor documentelor necesare ce confirmă dreptul de proprietate;
• porțiunea de relief (porțiuni drepte plate apreciate scumpe);
• comoditate pridvor de transport privat;
• nivelul de dezvoltare a infrastructurii;
• gradul de congestionare a drumurilor principale;
• prezența clădirilor pe site-ul;
• calitatea solului;
• porțiune de stat uhozhennosti;
• performanța de mediu;
• nivelul apei subterane;
• recurs estetic (frumusetea peisajului din jur, vederi frumoase ale orașului, la mare sau la munte).

Vânzarea de terenuri cu cladiri

Cash orice structuri de vânzare pe site-ul poate fi atât un avantaj și un dezavantaj.

În cazul în care site-ul este prezent pe vânzarea unor clădiri ruinate, nu reprezintă nici o valoare, se poate reduce foarte mult interesul cumpărătorului, ca demolarea unui garaj sau hambare necesită fonduri suplimentare.

În cazul în care zona este situată bine făcută cu structura din lemn sau piatră, prețul unei astfel de porțiuni poate fi crescută. Chiar dacă o astfel de construcție nu este înregistrată, este posibil să demontați și de a folosi materialul pentru alte scopuri.

Dar, conform legii, proprietarul trebuie să aibă un document, atât pe uscat cât și pe toate clădirile care sunt pe ea.

Ce documente sunt necesare pentru vânzarea de terenuri

Documentul principal pe teren este un certificat care să confirme dreptul de proprietate. Fără acest document legal de a vinde site-ul nu va funcționa.

De asemenea, fiecare site trebuie să aibă limite clare care apar în planurile de sondaj. În cazul în care procedura de topografie nu se efectuează înainte, la urma urmei, este necesar să se efectueze.

La fel de important pentru cumpărător va fi faptul că terenul nu se află în proprietatea comună, sau pentru înregistrarea contractului de vânzare va fi necesară permisiunea oficială a proprietarilor site-ului.

Setul complet de documente este după cum urmează:

• un certificat care să ateste dreptul de proprietate asupra terenului;
• pașaport românesc;
• Planurile de sondaj;
• plan cadastral;
• hartă topografică, care arată toate utilitățile subterane;
• certificat de absența servituți.

De asemenea, vânzătorul trebuie să adopte o aprobare formală a soțului (soției) cu privire la proiectarea tranzacției de vânzare.

În cazul în care vânzătorul este un cetățean minor, ai nevoie de un organisme de tutelă oficiale autorizate să efectueze vânzarea. Că în procesul de reînnoire nu au existat întârzieri, vânzătorul ar trebui să se pregătească cu atenție pentru vânzarea site-ului, colectarea tot ajutorul suplimentar și permisiunea.

Toate ajustările necesare pot fi făcute prin contactarea comisiei Rosreestr privind relațiile funciare, ITO sau pentru specialiștii care oferă suport legal pentru înregistrarea tranzacției.

etapa de căutare cumpărător

După toate lucrările de evaluare a fost efectuată, și pregătirea documentelor este de succes, site-ul poate fi pus în condiții de siguranță pentru vânzare. Dacă nu știi cum să-și vândă terenul pe cont propriu sau nu au timp să facă acest lucru, puteți aplica pentru companiile imobiliare.

În ciuda costului ridicat al serviciilor, de a vinde terenul astfel încât acesta va fi mult mai rapid și mai sigur din punct de vedere legal.

Cea mai simplă și mai puțin costisitoare cale de va fi ultima.

Etapa de afacere

La momentul înregistrării tranzacției pentru vânzarea de terenuri trebuie să fie că toate documentele au fost în ordine, nu numai vânzătorul, dar, de asemenea, cumpărătorul.

Conditii ideale pot fi luate în considerare atunci când cumpărătorul și vânzătorul sunt necasatoriti sau necăsătorit. Într-un astfel de caz, tranzacția se face pe modelul simplificat.

În cazul în care cumpărătorul sau vânzătorul are o soție sau un soț, atunci când faci un contract de vânzare a site-ului necesită acordul în scris din a doua jumătate pentru vânzarea sau cumpărarea de bunuri.

Un soț fără consimțământul celeilalte părți nu are dreptul de a vinde terenul, așa cum este proprietatea comună. Pentru a cumpăra terenul, fără acordul a doua jumătate a acestuia este, de asemenea, imposibilă, deoarece fondurile sunt, de asemenea, proprietatea obschenazhitym.

Pachet complet ideal document ar trebui să arate astfel:

În cazul în care site-ul a fost înregistrat până în acest an, este recomandabil să se consulte cu avocații cu privire la problema de reînnoire a acestuia.

Ei bine, în avans, cu cumpărătorul este obligat să spun transferul de fonduri. Cel mai sigur este fără numerar sau chirie bancă de celule.