Cum de a transfera de teren agricol în dreptul privat de locuințe în 2019, ordinea transferului, cât costă

Acest articol va încerca să facă afară dacă terenul agricol poate fi emis din nou pentru construcția de locuințe individuale, cum să facă, ce acte sunt necesare în acest scop, în cazul în care pentru a merge, și nuanțe de design.

legislație Regulamentul

SGF este reglementată în principal de următoarele acte:

1. Constituția Federației Ruse;
2. Codul Funciar al România;
3. PrezidentaRumyniya decret „Cu privire la realizarea drepturilor constituționale ale cetățenilor la fața locului“;
4. Legea federală „Cu privire la reglementarea de stat a fertilității terenurilor agricole“;
5. Legea federală „Cu privire la cadastrul funciar de stat“.

Pot transfera terenul agricol în locuințe private?

În cazul în care terenul nu este utilizat în alte scopuri în termen de trei ani, acesta are dreptul să se întoarcă la municipalitate, iar clădirile de pe acest site nu creează nici un obstacol. Pe teren pentru construcția de locuințe individuale oferă o deducere fiscală. Dar, dacă acest lucru este prevăzut de teritoriul casei nu este construit timp de 10 ani, taxele pe ea va crește de două ori.

Etapele de teren re-înregistrare:

În cazul în care documentele nu îndeplinesc toate cerințele prevăzute, cererea nu va fi luate în considerare. Dar dacă totul este în ordine, datele sunt trimise la registratorul de stat, pentru a adăuga la registru. Ca o regulă, este de cinci zile. Și pentru a înregistra și notifica proprietarul - 7 zile.

Valorile terenurilor agricole sunt traduse în SGF, prin definiție, care variază în funcție de utilizarea dorită este din momentul în care datele au fost introduse în registru. După aceea proprietarul nu vrea să schimbe documente suplimentare.

Diferențele față de terenurile agricole IZhS prezentate în tabel:

Cum se traduce teren selhoznazancheniya pentru construcția de locuințe individuale?

Procedați după cum urmează:

1. Pentru a pregăti pachetul necesar de documente;
2. Odată ce toate documentele au fost pregătite pentru a scrie o cerere, în cazul în care proprietatea unui cetățean și stabilește motivul pentru care acest teren trebuie să fie transformate în locuințe private;
3. Numai după ce că documentele sunt transferate autorității municipale. La acest nivel au examinarea documentelor și, prin urmare, decizia.

Odată ce acordul de cumpărare a terenurilor se încheie, cetățeanul va fi capabil să se gândească la construirea viitoarei case. Dar, înainte de asta, o serie întreagă de proceduri care urmează să fie efectuate religios și unul dintre ei - studiul actului de a intra în sol.

Aceasta indică posibilitatea de a construi în zonă. În cazul în care nu este înregistrat, atunci imediat este necesar de a schimba scopul site-ului. Și apoi, de asemenea, se aplică pentru transferul de terenuri.

Pentru a efectua acest lucru, avem nevoie de următoarele documente:

Petiția conține următoarele informații:

Standarde pentru clădiri

În cazul în care decizia de a efectua construcția necesară pentru a îndeplini condițiile clădirii. Dezvoltarea de reglementare a teritoriului în locuințe private sunt SNIP 30-102-99 „Planificarea și de dezvoltare a zonei de construcție de locuințe joase.“ La construirea necesitatea de a respecta „linia roșie.“ Această limită noțională, pentru care nu ar trebui să părăsească clădirea. În spatele ei există și drumuri, drumurile de acces.

Potrivit casei SNIP este construit la o distanță de cel puțin 5 metri de linia roșie pe străzi, și cel puțin 3 metri distanță de drumurile de acces. Distanța de la domiciliu la site-ul ca vecini este la mai puțin de 3 metri. Între ferestrele și pereții caselor vecine nu mai puțin de 6 metri. De asemenea, în construcția de regulamente de prevenire a incendiilor.

Cât de mult timp și cât costă?

Examinarea cererii durează 60 de zile. Reprezentantul procuraturii notifică solicitantului decizia luată, fie ea pozitivă sau negativă.

Costul transferului de teren depinde de următorii factori:

1. 
   Afectat în primul rând dimensiunea porțiunii care urmează să fie traduse în conformitate cu SGF.
2. Costul care au un inspector în departamentul de cadastru.
3. Prețul de proiectare afectează modul în care a fost elaborat pachetul de documente.
4. La calcularea sumei, de asemenea, să ia în considerare dacă proiectarea casei este disponibil, care poate fi construit și cât de mult este gata pentru constructii.
5. Este nevoie de evaluare a impactului asupra mediului a terenurilor, care vor fi transferate pentru construcția de locuințe individuale.

Una dintre procedurile cele mai scumpe este transferul de terenuri agricole de valoare la un inventar costuri umflate. Acest lucru este dezavantajos eveniment, schimbarea statutului nu poate fi obținut venituri din țară. Și dacă acest lucru este dovedit, cetățeanul va plăti despăgubiri pentru prejudiciul cauzat statului, care este asociat cu pierderea de venit dintr-o anumită zonă.

Dar, în plus față de nuanțele de înregistrare a terenurilor există subtilități de impozitare, care ar trebui să fie, de asemenea, luate în considerare. Pentru terenuri pentru construcția de locuințe individuale, o reducerea termenelor de plată a taxelor datorate deducerea.

Când poate refuza?

Conform legii motivele de refuz sunt după cum urmează:

Caracteristici ale terenului de locuințe privat

Obiectul construcției de locuințe individuale ar putea fi o casă privată, cu nu mai mult de trei etaje, și de ședere nu poate fi decât o singură familie.

Luați în considerare avantajele construcției de locuințe individuale:

1. Există o garanție că va fi un oraș cu drepturi depline, care este prevăzută cu ingineria necesară și infrastructura de comunicații;
2. Pe aceste terenuri se pot construi proprietăți de capital, iar acestea pot îndeplini cerințele și ambițiile proprietarului;
3. clădire construită poate fi exploatat la maxim, dar este necesar să-și prezinte documentele, certificate, și pașapoarte;

1. Respectarea cu strictețe a reglementărilor;
2. Procedura de negociere complexă, și este executat în fiecare etapă de construcție;
3. Costul ridicat. Aceste costuri pot desena, nu fiecare cetățean.

Proprietăți folosind IZhS Terenul agricol

Dar, în scopul de a executa construirea necesare următoarele documente:

1. 
   O declarație de la proprietar;
2. Copie a părții titularului pașaportului;
3. Un acord privind achiziționarea și vânzarea;
4. certificat de înregistrare cadastrală și documentul pe teren;
5. Documentul, care confirmă dreptul de proprietate asupra bunului.

Pentru orice construcție, puteți folosi acest teren:

1. Pentru construcția de vile;
2. pentru grădinărit
3. agricole;
4. Posibilitatea de a construi fără permis.

Conform legii terenurilor alocate pentru terenuri de construcție este utilizat pentru:

Păstrarea construcției fără permisiune

Dacă construi pe un teren pentru construcția de locuințe individuale fără permisiune:

1. În cazul în care clădirea va fi construită în conformitate cu legislația și cerințele, va fi suficient să se înregistreze.
2. Dar, în cazul în care clădirea nu respectă legea sau construcția de clădiri este interzisă pe acest site, decizia instanței va trebui să fie demolată.

Pro și contra de transfer de teren agricol la locuințe private

Atunci când se face teren agricol are următoarele avantaje apar:

1. Procedura este lung, de regulă, traducere durează 3 până la 7 luni. Nu orice cetățean își poate permite să-și petreacă atât de mult timp.
2. Utilizarea în scopuri comerciale nu este permisă.
3. Asigurați-vă că pentru a utiliza site-ul, în conformitate cu obiectivele stabilite în lege.
4. Loturi trase o anumită dimensiune, deoarece există o zonă de limită minimă și maximă.
5. aprobarea obligatorie a proiectului de construcție în toate etapele și respectarea strictă a cerințelor standardelor de construcție de stat.

concluzie

La sfârșitul acestui articol, aș dori să clarifice unele nuanțe care ar trebui să fie, de asemenea, luate în considerare atunci când transferul terenurilor agricole pentru construcția de locuințe individuale:

Dacă aveți întrebări,
o consultație gratuită acum!