Cum de a organiza o reuniune de proprietari - ziar românesc
1. De ce colectăm?
Adunarea generală a proprietarilor spațiilor într-o clădire cu apartamente (a nu se confunda cu Hoa) este o autoritate de control al clădirii de apartamente (Art. 44 LC RF). competențele sale includ:
- decizii cu privire la reconstrucția unui bloc de apartamente (inclusiv extensie sau add-in ei), construcția de clădiri agricole și alte clădiri și structuri, repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente;
- decizii cu privire la limitele de utilizare a terenului pe care este situată clădirea de apartamente, inclusiv impunerea de restricții pentru utilizarea acesteia;
- decizie pentru transferul proprietății comune într-o clădire de apartamente;
- Alegerea metodei de control al unei case cu apartamente (gestionarea directă a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, conducerea asociațiilor de proprietari sau cooperative de locuințe sau alte cooperative specializate de consum, atribuțiile de conducere ale organizației de gestionare (articolul 161 din LC RF) .;
- crearea și eliminarea asociațiilor de proprietari;
- alte aspecte în cadrul adunării generale a proprietarilor de spații de competența de locuințe kodeksomRumyniyak într-o clădire de apartamente (Art. 44, 135, 141, 156 LC RF).
Decizia adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, adoptat în stabilit de locuințe kodeksomRumyniyaporyadke, este obligatorie pentru toți proprietarii de spații.
2. Ce forme la întâlnirea?
Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente se poate efectua: 1) în persoană, adică, atunci când prezența comună a proprietarilor de spații într-o anumită locație, la un anumit moment pentru a discuta problemele puse la vot; 2) sub formă de vot absenți - fără prezența comună a proprietarilor de clădiri prin transferul în scris proprietarilor vot pe probleme de luare a pus (articolul 47 LC RF) ..
3. inițiativa cui ar trebui să fie?
Adunarea generală a proprietarilor de spații pot fi convocate la inițiativa persoanelor fizice sau juridice care sunt proprietarii de spații în clădirea de apartamente. Inițiatorii adunării generale a proprietarilor poate fi: a) Primar - proprietar sau mai multor proprietari de spații în casă (articolul 45 paragraful 1 al LC RF); .. b)
Annual Meeting General - o persoană din numărul de proprietari care sunt responsabili pentru desfășurarea reuniunii (ales la prima reuniune a proprietarilor - articolul 45 din partea 1 a ecranului LCD RF ..), HOA bord (în cazul în care este stabilit); c) extraordinar - inițiat de către oricare dintre proprietarii unui bloc de apartamente (articolul 45, partea 2 Codul de locuințe), Consiliul de Hoa (dacă este creată), membri ai ... Hoa
4. Cum să pregătească o întâlnire?
Pentru succesul adunării generale, este de dorit ca casa a fost un grup de inițiativă de proprietari de spații. La rândul lor, autoritățile executive teritoriale (prefecturi de districte administrative și consiliul raional) va organiza munca de sensibilizare cu proprietarii de spații în clădiri de apartamente cu privire la aspectele legate de punerea în aplicare a drepturilor și obligațiilor stabilite de Codul Civil și Locuinței. Grupul de inițiativă, împreună cu consiliul de modele raionale necesare pentru documentația de Adunarea Generală, formează ordinea de zi, preia camera în care se presupune desfășurarea adunării generale, aranjamentul de informare și documentare, precum și stabilește data și locul de desfășurare a adunării generale. În această lucrare, asistența necesară este asigurată de consiliul raional. Grupul de inițiativă, împreună cu consiliul raional lucrează la alte aspecte legate de adunarea generală (identificarea tuturor proprietarilor din clădire de apartamente, un studiu preliminar de rezidenți sunt de acord cu privire la modul de administrare a casei, precum și de căutare pentru companii specializate în gestionarea clădirilor de locuit (prin circulație, la prefectură sau zona Consiliului), determinarea ponderii fiecărui proprietar în proprietatea comună a unui bloc de apartamente, definiția adunării generale a președintelui, secretar, numărare punerea în AI și altele).
5. Cum de a notifica chiriași?
Articolul 45 Pentru ZhKRumyniyareglamentirovan reuniunii. Inițiatorii sunt obligați să trimită o notificare pentru fiecare proprietar, care arată nu numai problemele discutate, dar, de asemenea, numele, prenumele și patronimicul persoanei care convoacă o reuniune. Adunarea Generală nu poate adopta rezoluții privind chestiuni care nu pe ordinea de zi, și nici nu are dreptul de a schimba ordinea de zi. În caz contrar, adunarea generală a deciziei poate fi contestată în instanțele de judecată (art. 46 h. 2, 146 LC RF).
Conform n. 4 linguri. 45 ZhKRumyniyainitsiatory adunarea generală trebuie să informeze proprietarii spațiilor în casa unei astfel de reuniuni nu mai târziu de 10 zile înainte de reuniune.
6. În cazul în care întâlnirea este competentă?
Adunarea generală este valabilă în cazul în care a fost o parte din proprietarii spațiilor în casă, sau reprezentanții acestora, care au mai mult de 50 la suta din voturi din numărul total de proprietari (Art. 45 LC RF).
7. Cine și cum să voteze?
Dreptul de vot la adunarea generală a proprietarilor de spații într-un apartament cu proprietarii de clădiri au spațiu în această casă. Numărul de voturi deținute de fiecare proprietar proporțional cu cota sa în proprietatea comună a proprietății comune în gazdă (Art. 48 LC RF).
O listă a obiectelor de proprietate comune și procedura de determinare a cotei în proprietatea comună stabilită art. 36, 37 LCD RF.
În conformitate cu n. 1 lingura. 48 ZhKRumyniyagolosovanie la adunarea generală a proprietarilor de spații se efectuează de către proprietar în persoană sau prin intermediul unui reprezentant. În acest caz, procură emisă de reprezentantul proprietarului, pot fi emise în scris și certificate la locul de muncă, de studiu, de ședere.
Votarea se efectuează pe fiecare element pe ordinea de zi după discuții. Numărarea Comisia, a cărei componență este aprobată de Adunarea Generală ar trebui să fie stabilită pentru totalizarea rezultatelor. Orice decizie a adunării generale a emis un protocol în modul prevăzut de către adunarea generală a proprietarilor de spații în casă (p. 1, Art. 46 LC RF).
8. Cum de a lua o decizie?
ZhKRumyniyane stabilesc cerințele pentru un protocol. Dar, în conformitate cu tradițiile de desfășurare a adunărilor generale se redactează în scris, semnat de președintele și secretarul, precum și membrii comisiei de numărare. Protocolul este obligatorie, data, locul de desfășurare a adunării generale a proprietarilor și a agendei. Legea prevede că deciziile adunării generale a proprietarilor sunt puse la dispoziția tuturor proprietarilor de locații, inclusiv cei care nu au luat parte la reuniune, în termen de zece zile de la data adoptării acestor decizii (art. 46 h. 3 LC RF).