Cum de a organiza o adunare generală de proprietari
Din această broșură vă va învăța cum să pregătească și să efectueze o astfel de întâlnire ca deciziile sunt adoptate, modul în care votul asupra problemelor de pe ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor.
Instrucțiuni:
În conformitate cu art. 44 din Codul de locuințe al adunării generale Română de proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente este organul de conducere al unei case cu apartamente.
Puterile Adunării Generale a proprietarilor prechisleny în ore. 2 Articolul 44 din RF LC.
Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente se poate realiza:
- Full-time, adică la prezența comună a proprietarilor de spații într-o anumită locație, la un anumit moment pentru a discuta problemele puse la vot (articolul 46 LC RF.);
- Sub formă de vot absenți - (. Articolul 47 din LCD), fără prezența comună a proprietarii spațiilor prin transferul în scris proprietarilor deciziilor cu privire la problemele puse la vot.
Din inițiativa trebuie să vină?
proprietarii de spații într-o clădire de apartamente sunt necesare pentru a organiza o reuniune generală anuală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. Condițiile și procedura pentru organizarea adunării generale anuale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, precum și procedura de notificare a deciziilor luate de acesta este stabilit de adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
Proprietarul, pe a cărui inițiativă a convocat o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, este obligat să informeze proprietarii spațiilor în casă pentru a organiza o astfel de întâlnire nu mai târziu de zece zile înainte de data reuniunii.
Cum să pregătească o întâlnire?
Pentru succesul adunării generale, este de dorit ca casa a fost un grup de inițiativă de proprietari de spații. La rândul lor, autoritățile executive teritoriale organizează activitățile de sensibilizare cu proprietarii de spații în clădiri de apartamente cu privire la aspectele legate de punerea în aplicare a drepturilor și obligațiilor stabilite de Codul Civil și Locuinței. Grupul de inițiativă, împreună cu consiliul de modele raionale necesare pentru documentația de Adunarea Generală, formează ordinea de zi, preia camera în care se presupune desfășurarea adunării generale, aranjamentul de informare și documentare, precum și stabilește data și locul de desfășurare a adunării generale. În această lucrare, asistența necesară este asigurată de consiliul raional.
Cum de a notifica chiriași?
Anunțul a adunării generale a proprietarilor de spații într-o casă de apartamente ar trebui să fie trimise la fiecare proprietar al spațiilor în casa unei scrisoare recomandată, în cazul în care adunarea generală a proprietarilor de spații în casă oferă un mod diferit de trimiterea mesajului în scris sau livrat fiecărui proprietar al spațiilor în casă la primirea sau plasate în incinta casei, astfel încât o anumită soluție și este disponibil pentru toți proprietarii de spații în casă.
În cazul în care întâlnirea este competentă?
Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente este valabilă în cazul în care a fost o parte din proprietarii spațiilor în casă, sau reprezentanții acestora, care au mai mult de 50% din voturile din totalul voturilor. În caz contrar, ar trebui să fie suspendată ședință.
Dreptul de vot la adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu privire la problemele puse la vot, au proprietarii spațiilor în casă. Votul la adunarea generală a proprietarilor de spații într-un proprietar clădire cu apartamente a spațiilor efectuate în casă, atât personal cât și prin reprezentantul său. În acest caz, procură emisă de reprezentantul proprietarului, pot fi emise în scris și certificate la locul de muncă, de studiu, de ședere. (Art. 48 LC RF).
O listă a obiectelor de proprietate comune și procedura de determinare a cotei în proprietatea comună stabilită art. 36, 36.1 și 37 din RF LC.
Votarea se efectuează pe fiecare element pe ordinea de zi după discuții. Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente nu are dreptul de a lua decizii cu privire la chestiuni care nu sunt incluse în ordinea de zi a reuniunii, precum și de a schimba ordinea de zi a reuniunii. Numărarea Comisia, a cărei componență este aprobată de Adunarea Generală ar trebui să fie stabilită pentru totalizarea rezultatelor.
Orice decizie a adunării generale a emis un protocol în modul prevăzut de către adunarea generală a proprietarilor de spații în casă (p. 1, Art. 46 LC RF).
În cazul în care întâlnirea a fost un număr insuficient de proprietari sau a reprezentanților acestora, decizia adunării generale a proprietarilor, cu aceeași ordine de zi poate fi adoptată prin vot absent (articolul 47 LC RF).
Cine a participat la adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, a avut loc sub formă de vot absenți sunt considerate proprietarii spațiilor în soluțiile caselor au fost primite înainte de data limită a admiterii lor.
Proprietarul deciziei cu privire la aspectele supuse la vot, se specifică:
- detalii ale persoanei care participă la vot;
- informații cu privire la documentul care confirmă dreptul de proprietate al unei persoane care participă la vot la sediul din blocul corespunzător de apartamente;
- decizii cu privire la fiecare element pe ordinea de zi, exprimată ca „pentru“, „împotrivă“ sau „abținere“.
Cum de a lua o decizie?
Conform Codului de locuințe al deciziei de autorizare este obligatorie, cu toate acestea, ZhKRumyniyane stabilesc cerințele pentru un protocol. De obicei, protocolul trebuie să fie în scris, semnat de președintele și secretarul, precum și membrii comisiei de numărare. Protocolul este obligatorie, data, locul de desfășurare a adunării generale a proprietarilor și a agendei. Legea prevede că deciziile adunării generale a proprietarilor sunt puse la dispoziția tuturor proprietarilor de locații, inclusiv cei care nu au luat parte la reuniune, în termen de zece zile de la data adoptării acestor decizii (art. 46 h. 3 LC RF).