Cum de a închiria proprietăți comerciale pentru a face acest lucru rapid și în mod independent, și ceea ce este durata
Cum de a închiria o proprietate comercială?
Dau în chirie o proprietate comercială - este simplu, și cel mai important, profitabile. Cu abordarea corectă și cunoașterea principalelor etape ale procesului de a face o afacere nu va fi dificil.
Cel mai important lucru - pentru a determina prețul, găsiți clientul și să execute contractul în mod corect.
Vom lua în considerare toate etapele tranzacției.
Determinarea valorii
Fiecare proprietar vrea să obțină cele mai multe beneficii.
Dar un preț prea mare poate speria pe potențialii chiriași, și este prea mică pentru a provoca îndoială. De obicei, pentru o evaluare a costului proprietății proprietarilor se îndreaptă către experți - agent imobiliar sau evaluator.
Cum de a închiria spații non-rezidențiale pe cont propriu? Posibilitatea de a face fără ajutorul profesioniștilor. Pentru a determina în mod independent, prețul, este necesar să se studieze ofertele firmelor concurente similare. Acest lucru va oferi o oportunitate de a înțelege situația generală de pe piața imobiliară comercială și să evalueze în mod corespunzător sediul său.
IMPORTANT: Chiriașul scutește de proprietate comercială pentru a genera venituri, astfel încât este important să se ia în considerare profitul posibil aproximativă în evaluarea, el poate primi.
Prețul este influențat de factori, cum ar fi:
Dupa ce contabile pentru aceste elemente și monitorizarea ofertele competitorilor, este posibil să se evalueze în mod obiectiv obiectul său.
Căutare de clienți
Dau în chirie imobiliare comerciale a proprietarului necesită o căutare pentru potentialii chiriasi.
Să luăm în considerare modalități de a găsi potențiali chiriași.
Prezentarea și semnarea documentului
În timpul spectacolului, camera încearcă să ne spună mai multe informații despre el, concentrându-se pe argumentele pro și potențialul de profit, ceea ce va aduce obiectul clientului.
Încheierea contractului - ultimul, dar cel mai important și important pas în tranzacție. În mod corespunzător compilate și concepute pentru a proteja proprietarul documentului de către chiriaș necinstit. Ce ar trebui să fie în ea prevede:
IMPORTANT: Prin lege, proprietarul are dreptul de a majora taxa de mai mult de o dată pe an. Prin urmare, contractul trebuie să specifice valoarea maximă a chiriilor potențiale crește și perioada pentru care locatarul va fi avertizat cu privire la acest lucru.
În documentul este important să se descrie în detaliu drepturile și obligațiile părților și indică natura răspunderii pentru încălcări ale fiecărui element. Este util să completeze acordul unui inventar al activelor disponibile în cameră. După încetarea contractului proprietarul poate primi o compensație în cazul în care mobilierul sau dispozitivele au fost rasfatata de chiriaș.
Cele mai rapide moduri de a închiria spații non-rezidențiale
Cei care nu doresc să-și petreacă timp privat de căutare ale clienților, negocieri și spectacole, este mai bine să apeleze la un agent imobiliar.
Cu toate acestea, chiar și în lucrul cu agenții are propriile sale nuanțe. De regulă, agenții imobiliari care lucrează pentru un comision pentru suma de depozit sau vânzarea de bunuri imobiliare.
Taxele ca procent luate de obicei cu solicitanții, mai degrabă decât proprietarii.
Cu toate acestea, nu fiecare solicitant este gata să coopereze cu agentul, care va trebui să plătească bani.
Prin urmare, în cazul în care proprietarul este o nevoie urgentă de a găsi un chiriaș, atunci el poate lua plata comisiei în sine. Acest lucru este adesea practicat în cazul proprietarului sau mai multe obiecte pe care vrea să treacă imobil de elita.
O altă modalitate rapidă de a trece de construcție non-rezidențiale sau de birouri - pentru a reduce costurile. Nu este necesar să-l ia pentru un cântec, mai mică de plată suficient cu 10%. În cazul în care oferta este competitivă.
termeni de leasing
Termenul contractului de închiriere a spațiilor de bază non-rezidențiale - un punct important. El este de trei feluri.
Conform Codului civil, st.610, p. 2 .. În cazul în care contractul nu este termenul stabilit, se consideră a fi încheiat pe o perioadă nedeterminată. În acest caz, fiecare parte are dreptul, în orice moment pentru a termina, de avertizare în trei luni de la decizia sa.
contract pe termen scurt încheiat pentru o perioadă care nu depășește un an. Cum de a prelungi contractul de închiriere pentru spații non-rezidențiale? Extensia este automată pentru o perioadă nedeterminată în cazul în care ambele părți sunt satisfăcute.
În acest caz, nu este necesară re-semnarea unui acord. În unele cazuri, proprietarul poate insista asupra semnării unui nou document pentru a schimba condițiile sau să plătească. Acest lucru este posibil numai cu acordul chiriaș.
contract pe termen lung trebuie să fie înregistrat la Federal Reserve. Prelungirea contractului de închiriere spații non-rezidențiale este la fel ca pe termen scurt - în mod automat, cu aceleași condiții, drepturile și obligațiile părților, sau este un document nou cu cerințele modificate.
încetarea anticipată a contractului de muncă pentru o perioadă determinată este posibilă atât din partea proprietarului sau de către chiriaș.
Aceste probleme sunt rezolvate de către instanțele de judecată, fie prin acordul reciproc al ambelor părți.
Cunoașterea nuanțe și oportunități importante în leasing de bunuri imobiliare comerciale va intra într-o afacere profitabilă și sigur o afacere care aduce un venit pasiv regulat.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 703-45-84 (București)
+7 (812) 309-50-48 (București)
Este rapid și gratuit!
Revista online dedicat problemelor juridice interne. Am stabilit un obiectiv simplu: să limbaj liber, de încredere și simplu pentru a răspunde la cele mai multe dintre problemele juridice care apar în viața de zi cu zi.
Obțineți consiliere gratuită chiar acum:
+7 (499) 703-45-84 București +7 (812) 309-50-48 București regiuni rămase:
asistenta online
secţiune nouă