Cum de a începe să vândă propriul apartament
Auto-realizare de apartamente poate permite vânzătorului să facă controlul tuturor etapelor excluderii - de la căutarea unui cumpărător potențial pentru procedurile de contractare de înregistrare și tranzacția, care este destul de rațional, ținând cont de economii la serviciile agențiilor imobiliare.
În același timp, pentru a vinde un apartament într-un mod independent este un proces complex, care necesită competențe specifice în acest domeniu, unele juridice „podkovannosti“, dar, de asemenea, destul de consumatoare de timp.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Cum de a evalua un apartament de vânzare
Cum auto-evaluare înainte de a vinde apartamentul? Acest procedeu este caracterizat de o complexitate deosebită, cu condiția să lista de criterii de formare a prețurilor pentru imobiliare proprii.
Evaluarea de apartamente în piața imobiliară este deținută în mod exclusiv prin comparație, care le diferențiază de valoarea comercială a obiectelor, care sunt aplicabile, de regulă, venituri și metode de cost.
Metoda de comparație (sau metoda comparativă) - cel mai simplu și ușor de înțeles de metodele de evaluare rămase. Esența ei constă în titlu, și anume, o comparație a prețurilor reale ale caracteristicilor similare ale obiectelor, și apoi, luând în considerare unele diferențe, factorii de corecție sunt introduse într-o parte mare sau mai mică.
Factorul inițial și cel mai important în evaluarea proprietății poziționat. În cazul în care un apartament - o zonă a satului, cartier, stradă în sine.
Trebuie să comparăm apartamentul nostru cu place de care sunt expuse spre vanzare intr-un singur cluster.
Alți factori care afectează prețul apartamentului sunt după cum urmează (în ordinea descrescătoare a importanței):
- tipul de acasă (cărămidă sau panou, sau monolitic de clasă „economie“, „afaceri“ sau „elita“, un proiect sau o serie individual, învechită sau modern);
- numărul de spații (camere) în apartament, precum și suprafața totală și de viață;
- dimensiunea bucătărie (o cifră semnificativă pentru unii oameni);
- peisaj, deschiderea de la ferestrele apartamentului (aici, după cum spun ei, o chestiune de gust, dar pentru o bună vedere de la fereastra unui cost suplimentar pe prețul poate varia de la 10 la 20%);
- casa de cazare în raport cu clusterul, ca și în zonele defavorizate pot fi sectoare provinciale, caracterizate printr-un nivel crescut de zgomot, sau invers, și lipsa de tăcere;
- distanta de la metrou (desigur, în cazul în care există un astfel de mod de transport în localitatea dumneavoastră);
- podea pe care plat (dar, în general, cu cât gradul de casa, cu atât mai mică semnificația amplasării podelei);
- aspect apartament (locația și mărimea camerelor individuale, tavane înalte, combinate sau WC separat, precum și informații cu privire la loggii și balcoane);
- infrastructura casei, și anume prezența polițiștilor de instanță, de securitate, parcare, etc.;
- stare decentă de reparare a apartamentului.
Pe partea de agenți și agenții imobiliare de evaluare se face, de regulă, în funcție de factorii de mai sus. Cu toate acestea, pentru o așa-numita evaluare rapidă, rapidă va fi suficientă primele 3 caracteristici, și anume - construirea de locație, tipul și mărimea apartamentului.
Alți factori au un impact mai puțin semnificativ asupra nivelului costurilor și într-o măsură mai mare - pe cât de repede apartamentul va fi vândut. De exemplu, plat, echipat cu un balcon, cu alte condiții fiind egale, se va vinde mult mai repede decât fără un astfel de balcon.
Nu trebuie să vă faceți griji cu privire la acuratețea estimării stadiile inițiale, deoarece cererea va face propriile sale schimbări în această direcție. În cazul în care considerați că practica este din partea Agenții imobiliari de multe ori erori permise în evaluare, astfel încât proprietățile care sunt în punerea lor în aplicare, a vândut destul de problematică din cauza prețurilor umflate.
Abordarea profesională a estimării care nu se află în precis prevazand prețul de apartament, iar definiția „prize“ sau interval de valori pentru un apartament cu astfel de caracteristici, și în care variația în valoare ar trebui să fie de aproximativ 4 până la 5%.
În ceea ce privește prețul exact, aceasta determină, de obicei, foarte cumpărător, pentru că ambițiile vânzătorului și agent imobiliar sunt doar punctul de pornire.
Ce documente sunt necesare pentru vânzarea de apartamente
puritate juridică factor destul de important pentru succesul tranzacției. Dar cum pe cont propriu, fără implicarea unui agent imobiliar de a vinde proprietatea, dat fiind faptul că acești experți cel mai „tras“ în acest câmp și dețin informații cu privire la toate intricacies legale posibile.
Pregătirea și colectarea documentelor care dau dreptul naturii - apartament vânzătorului îngrijire:
apartamente independente de vânzare
Cu cumpărătorul a fost de acord să la încheierea tranzacției de cumpărare și vânzare a apartamentului, este necesar să oficializeze și să semneze un acord preliminar și un acord cu privire la plata în avans. Acest lucru va necesita, cu posibilitatea unui eșec al cumpărătorului de la tranzacție, și ca urmare a vă petrece timp prețios.
Textul acordului, de obicei notată cu termenul de durata acesteia, iar suma care este transferată către vânzător, și, în plus, condițiile de restituirea acestei sume. Pentru a înlocui acordul privind plata în avans este adesea folosit cu privire la acordul de depozit. Ultimele se întoarce dublu.
La semnarea acordului implică transferul unei anumite sume de bani. Acest lucru se face prin trimiterea de numerar din mână în mână, prin transfer bancar, prin caseta de depozit.
Contractul de vânzare este înregistrat Companies House. În condiții optime, cumpărătorul primește un certificat de proprietate un apartament în mâinile de cel puțin 30 de zile.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 4 din 5 cititori găsi înregistrări utile.