Cum de a evita să devină investitori înșelați

Atunci când cumpără un apartament de la punctul zero, ar trebui să se aplice doar dovedite firmele de construcții care nu mai construit una sau două obiecte.

Garanție o anumită siguranță atunci când cumpără un contract de plată este de capital. Desigur, chiar nu vă garantează obținerea unui apartament în perioada, dar dorința și capacitatea de a face o astfel de discuții contract de dezvoltator despre intențiile sale serioase de a construi o casă. În plus, încheierea controlului contractului de aproape 100% elimina vanzarile duble, de exemplu, ați cumpărat un apartament puțin probabil să fie în măsură să vândă a doua oară.

Vorbește cu vecinii, locuitorii din case vecine, întrebați cât timp este construit.

Cumpara un apartament în faza de construcție este foarte profitabilă, dar, de asemenea, un risc ridicat de a deveni o victimă a dezvoltatorilor fără scrupule. Cumpărarea unui apartament în clădire nouă, aveți nevoie pentru a înțelege ce documente trebuie să fie un dezvoltator. De asemenea, este imperios necesar să implice un avocat în cazul în care pachetul de documente este greu de înțeles.

În cazul în care selecția de apartamente a scăzut la o proprietate care este în construcție, este important de a aduna informații complete despre site-urile de constructor și de construcție. Aflați cât de multe facilități construite, astfel cum au fost construite, cât timp antreprenorul general efectuează activități de construcții, în special, construcția de clădiri rezidențiale cu mai multe etaje.

Dezvoltatorul este o persoană juridică, astfel încât să nu fie de prisos să solicite un pachet complet de documente constitutive, acestea includ: certificatul de înregistrare de stat a persoanei juridice; certificat de înregistrare fiscală; o scrisoare de informare cu privire la tipurile de activități economice; statutele și modificările acesteia (dacă este cazul); Memorandum de asociere; protocol care să confirme autoritatea șefului organului executiv (director, director general); proaspat extras din Registrul de stat unificat al unităților de drept.

În plus față de documentele de constituire, dezvoltatorul este obligat să furnizeze documentația financiară - aprobarea rapoartelor anuale, informații cu privire la organizarea de profit și pierdere, bilanțurile, încheierea auditului pentru ultimul an fiscal. În cazul în care legea impune un studiu de fezabilitate pentru construirea, acest document trebuie să fie, de asemenea, furnizate la cererea persoanei în cauză.