Cum de a desfășura o reuniune a proprietarilor de clădiri de apartamente

Adunarea generală a membrilor HOA - un organ de conducere într-o clădire de apartamente. În conformitate cu art. 44 Codul de locuințe, întâlnirea are loc pentru a aborda problemele de votul general al proprietarilor. Vom descrie în articol cum să organizeze o reuniune a proprietarilor de clădiri de apartamente și cum se întâmplă.

Ce este o colecție de proprietari?

În conformitate cu art. 44.1 Codul de locuințe, adunarea generală a poate fi realizată Hoa în următoarele forme:

Reuniunea de proprietari de clădiri de apartamente au un cvorum (de exemplu, competentă), în cazul în care numărul de membri rata de participare HOA sau reprezentanții acestora, cu o greutate totală de voturi de nu mai puțin de 50%. Acest lucru este prevăzut în partea 3 din articolul 45 din RF LC.

Cum de a organiza o reuniune a Hoa? Ghid pas cu pas

Pentru a organiza o reuniune a proprietarilor de clădiri de apartamente pot fi folosind pașii de mai jos.

Etapa 1. Inițierea totală întâlnirea HOA

În general, proprietarii de întâlnire de acasă într-o clădire de apartamente se realizează anual. Datele pot fi selectate în mod individual, dar întâlnirea trebuie să aibă loc în trimestrul II al anului următor celui de raportare. Adunarea generală a proprietarilor spațiilor pot fi stabilite alte date. Dacă vor fi adoptate printr-un vot de o altă perioadă nu ar fi, ar trebui să acționeze în conformitate cu instrucțiunile de pe ecranul LCD RF.

În plus față de reuniunile planificate ale proprietarilor pot avea loc o reuniune extraordinară. Convoacă o reuniune a poate fi pentru Hoa din următoarele motive:

• Dacă inițiat de oricare dintre proprietari - Partea 2 al articolului 45 din Codul de locuințe;
• în cazul în care inițiatorul este placa HOA (presupunând că acesta a fost deja creat) - revendicarea 8 st.148 LC RF;
• în cazul în care inițiatorul acționează ca societatea de administrare - Partea 7 Articolul 45 din RF LC.

Inițierea o adunare generală în care este posibil, în cazul în care proprietarii care au cel puțin 10% din voturile din total, a adresat o scrisoare societății de administrare, HOA, LCD, cooperative de locuințe sau alte cooperative de consum. Această posibilitate este prevăzută la articolul 45 din partea 6 Codul de locuințe.

Etapa 2: Pregătirea pentru întâlnirea proprietarilor

Acest pas implică pregătirea de probleme care vor fi supuse dezbaterii publice (ordinea de zi). Acesta va trebui, de asemenea, să decidă cu privire la forma de vot ulterior.

În cazul în care o reuniune a proprietarilor de clădiri de apartamente vor fi efectuate într-o formă cu fracțiune de normă sau normă întreagă, trebuie să alegeți un loc și de timp pentru a discuta problemele curente.

De asemenea, trebuie să selectați candidați pentru președinție, secretarul și membrii comisiei de numărare a voturilor.

În adunarea generală a proprietarilor ar trebui să fie notificate cu privire la toate părțile interesate. În etapa de pregătire a întocmit registrul deținătorilor de spații rezidențiale, formează protocol, posibilele forme ale deciziilor pe ordinea de zi.

Pasul 3: Notificarea proprietarilor reuniunii

Anunță proprietarii într-o clădire de apartamente pe viitoarea reuniune generală ar trebui să fie nu mai târziu de 10 zile înainte de eveniment. În conformitate cu partea 4 din articolul 45 din Codul de locuințe, există trei modalități de informare:

• notificarea poate fi plasată într-un loc public;
• Notă este dat fiecărui proprietar personal, faptul că confirmă primirea informațiilor, o semnătură olografă;
• notificare este trimisă proprietarului prin scrisoare recomandată.

De regulă, procesul de informare a proprietarilor, care se potriveste la toate stabilite la prima întâlnire.

Anunțul reuniunii de proprietari trebuie să conțină următoarele informații:

Etapa 4: Procedura de întâlnire proprietarilor

În funcție de tipul de schimbare a proprietarilor Procedura de asamblare si de luare a deciziilor pe ordinea de zi.

În cazul în care o reuniune a proprietarilor de clădiri de apartamente se desfășoară în persoană, pentru început trebuie să vă înregistrați pe toți cei prezenți la eveniment. Apoi, ar trebui să se calculeze cantitatea de voturi ca procent. Numărul de voturi deținute de către fiecare membru al congregației, direct proporțional cu cota sa în proprietate comună în casă (partea 3 din articolul 48 LC RF).

În cazul în care un cvorum este, puteți începe a discuta problemele planificate. În acest scop, inițial trebuie să selectați președintele și secretarul adunării de proprietari, precum și pentru a determina membrii comisiei de numărare a voturilor.

În cursul reuniunii este interzisă pentru a schimba lista problemelor pe ordinea de zi și să ia decizii cu privire la aspectele care nu sunt prevăzute de prezenta listă (partea 2 din articolul 46 din LC RF).

Decizia privind ordinea de zi este adoptată de către majoritatea proprietarilor. Cu toate acestea, există excepții. În unele cazuri, decizia este luată, numai dacă au votat cu cel puțin 2/3 din voturile din numărul total. Aceste situații pot include:

• o decizie cu privire la reconstrucția unui bloc de apartamente;
• privind construcția de clădiri agricole;
• privind limitele zonei de teren adiacente la cladirea de apartamente;
• privind utilizarea proprietății comune a proprietarilor altor persoane.

Indiferent de forma întâlnirii, trebuie să specificați în decizia proprietarului următoarele informații:

• informații despre proprietarul sau reprezentantul său, care au participat la votare;
• datele documentului care confirmă dreptul de proprietate al unei persoane care a participat la reuniune și pentru votarea unui apartament în casă;
• decizie cu privire la toate aspectele menționate în ordinea de zi.

o astfel de decizie formulările indicate în forma de vot, ca „pentru“, „contra“, „abținut“.

Etapa 5: Prezentarea rezultatelor votului de proprietari

Decizia luată de vot, înregistrat în ședința de minute proprietari de cladiri de apartamente. Acesta se redactează în scris. Perioada de pregătire este stabilită la o adunare generală.

Procesul-verbal conține următoarele informații:

Procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor semnat obligatoriu de către președinte, secretar și membrii comisiei de numărare a voturilor.

Inițiatorul întâlnirii este obligat să prezinte copii ale deciziilor și procesele verbale ale societății de administrare, consiliul de HOA, HBC, LCD sau alte cooperative de consum. Acest lucru trebuie să se facă în termen de zece zile de la adunarea de proprietari de cladiri de apartamente.

Societatea de administrare sau altă organizație în termen de cinci zile de la lucrarea menționată mai sus, în supervizor de locuințe publice. Există copii ale documentelor sunt păstrate timp de trei ani.

Trebuie avut în vedere faptul că în cazul în care supraveghetorul de locuințe publice au primit încă două minute de adunare generală timp de trei luni, care conțin aceleași elemente pe ordinea de zi, Comisia va avea ca obiectiv pentru o inspecție neprogramată. Scopul acestui test - pentru a identifica faptul de respectarea legii în ceea ce privește procedura de organizare, desfășurarea și prezentarea adunării generale a rezultatelor de proprietari.

Pasul 6: Notificarea proprietarilor deciziilor luate

Cu privire la rezultatele votului necesare pentru a informa toți proprietarii de spații. Acest lucru este inițiatorul întâlnirii face. avertisment pe termen - nu mai târziu de 10 zile de la decizia de pe ordinea de zi.

Notificarea trebuie să fie amplasate într-un loc accesibil tuturor proprietarilor de spații.

Se spune că, chiar dacă proprietarul nu a participat la adunarea generală, este obligat să se supună deciziei. Acest lucru este prevăzut de articolul 46 din partea 5 din RF LCD.

Proprietarul, care nu au participat la vot, sau a fost împotriva unei decizii poate face apel în instanța de judecată. Pentru a face acest lucru, va trebui să dovedească faptul că decizia a încălcat drepturile legale și interesele sau decizia luată cu încălcarea cerințelor LCD RF. Puteți contesta decizia în termen nu mai târziu de șase luni de la data la care proprietarul a aflat despre rezultatele votului.