Cum de a cumpăra un apartament de la o bancă de depozit
Ce este ipotecarea apartamente?
Apartamentul colateral - este plat „titularii ipotecare“, care a fost în imposibilitatea de a plăti pentru dumneavoastră de împrumut. Din păcate, în ultimii ani, această situație - nu mai puțin frecvente. În acest caz, vânzătorul poate acționa ca un debitor nefericit, care este forțat să iasă din groapă datoriei, și banca a primit proprietatea prin intermediul instanțelor.
Cumpărarea de depozit apartament al debitorului
În acest caz, vânzătorul va avea nevoie de credit restante permisiunii băncii de a vinde un apartament ipotecat (care apartamentul este situat în gaj pot fi găsite într-un certificat de proprietate sau din Registrul de stat unificat extract). În cele mai multe situații, banca oferă astfel de permisiune. Mobilul aici este clar - transferul de apartamente garanții în proprietatea băncii poate avea loc numai prin intermediul instanțelor, care este probabil să se extindă pe parcursul mai multor luni, după care obiectul va trebui în continuare să pună în aplicare și la o reducere.
Proprietatea aici se face cu grevarea, care va trebui pentru a trage noul proprietar. Pentru un cumpărător de bună credință pentru a se asigura împotriva unor posibile revendicări ale unei terțe părți (deoarece apartamentul este în ipotecare banca), puteți efectua tranzacții prin intermediul celulei bancare. În acest caz, banii vor fi transferate vânzătorului numai după certificatul de înregistrare de proprietate, fără grevare sub forma unui împrumut.
Cumpărarea unui apartament printr-o reînnoire ipotecare
Există o schemă în care apartamentul nu este vândut, iar împrumutul în sine. În acest caz, trebuie, de asemenea, permisiunea băncii. Decizia este luată în mod individual. În cazul în care noile valori prestabilite debitor pe credit mai bine decât vechi - permisiunea de a obține foarte real. Valoarea datoriei plătite de către debitor inițial la banca, el este compensat de un nou creditor și contractul de ipotecă este emis din nou pe o față nouă. Este demn de remarcat faptul că, în orice caz, un astfel de cost al tranzacției către cumpărător, deși mai ieftin, necesită un efort mult mai mare în designul lor.
Cumpărarea de depozit apartament de la bancă
apartament cu garanții pentru a obține băncile în instanță și sunt în momentul vânzării proprietății lor. Datorită faptului că apartamentul - nu e active de bază pentru banca, o astfel de proprietate sunt supuse punerii în aplicare. Vanzarea apartament ipotecare ocupă majoritatea organizațiilor de credit ipotecar axat pe Sberbank, VTB 24, Delta credit, AHML și altele.
Datorită faptului că „bucla judiciară“ apartament nu poate fi numit demnitate, prețul unor astfel de apartamente, de regulă, mai mică decât piața. Suma cu discount depinde de cât de mult timp un apartament cu garanție de vânzare. Comisia de evaluare în cadrul instanței poate fi pus pe punerea în aplicare a obiectului cu 5-10% reducere.
În cazul în care pentru a cauta apartamente garanții?
Cum se ajunge la licitație?
Pentru a participa la licitație trebuie să aplice și să facă o plată în jos. În cazul în care tranzacționare nu a avut loc, că este cazul, în cazul în care licitația a fost declarată mai mică de 2 participanți sau a fost oferit nu prețul de pornire, prețul este redus cu 15%, iar următoarele meserii sunt deținute într-o lună.
Este sigur pentru a cumpăra un depozit un apartament?
Orice tranzacție este sigur, dacă aveți un certificat de proprietate, precum și în documentele de plată precizate valoarea totală a tranzacției. In toate momentele discutabile, chiar dacă acestea apar în timp, va fi capabil să confirme integritatea sa și pentru a obține banii înapoi, dar nu în curând.
Prin achiziționarea apartament garanție, banca vă confruntați cu o persoană juridică care verifică organismele de reglementare multiple, ceea ce înseamnă că, cu un grad ridicat de probabilitate, pentru a proteja tranzacția de fraudă și neavenită său de recunoaștere. Așa că o astfel de achiziție este complet sigur. Trebuie doar să fim conștienți de regulile generale de achiziție de bunuri obișnuite. Lista de ceea ce aveți nevoie pentru a fi sigur pentru a verifica:
- Lipsa datoriilor municipale;
- Lipsa persoanelor prescrise;
- Nu există dispute juridice deschise;
- Un extras din Registrul de stat unificat.
Deși achiziția de apartamente garantate nu pot fi considerate extrem de riscante, în cazul în care, în orice dubiu, utilizați ajutorul de profesioniști - avocați sau agenți profesioniști.
Este profitabil sa cumpere un apartament garanții?
Oleg Kozhevnikov, "Școala Investitorului."