Cum de a cumpăra cabana - ghid pas cu pas
Sfaturi pentru cei care intenționează să achiziționeze bunuri imobiliare suburbane.
Cumpărarea unei case de țară - este responsabil eveniment la care doriți să abordeze punerea în aplicare anterior au pregătit și luând în considerare toate opțiunile. Spre deosebire de achiziționarea unui apartament, în cazul în care principalii indici sunt prețul, zona, tipul de accesibilitate acasă și de transport, grădină de cumpărare este de a explora mai multe detalii. În plus față de toți factorii care sunt luate în considerare în selectarea de bunuri imobiliare urbane, în timp ce alegerea Cabanele sunt de asemenea luate în considerare dimensiunea parcelei, tipul de sol, prezența comunicațiilor, zona înconjurătoare și multe altele.
primii pași
Una dintre cele mai dificile etape de achiziție a unei case de țară este alegerea sa. O familie care vrea să cumpere o cabana, trebuie să ia în considerare mai multe puncte importante.
Link-uri de transport. Este necesar să se determine exact modul în care toți membrii familiei vor ajunge la locuințe în suburbii. Pentru a face acest lucru, să examineze caracteristicile ruleaza regiunea Leningrad, și accentul pe locația unui apartament oraș, să ia în considerare blocajele de trafic, care sunt necesare pentru a depăși intrarea și ieșirea din București. De asemenea, este necesar să se analizeze situația cu transportul public - dacă stații de autobuz și stații de cale ferată în apropiere.
Zona de stat. În plus față de zona de site-ul, este important să se evalueze și forma - porțiuni, uneori alungite nu permit să construiască obiectul dorit, deoarece, în conformitate cu distanța SNP între domiciliu și linia roșie a străzii trebuie să fie mai mică de 5 metri, iar distanța de la clădire la porțiunea adiacentă nu poate fi mai puțin de 3 metri. De asemenea, este important să se evalueze calitatea locației solului și site-ul - în cazul în care acesta este într-o vale sau pe pante, este probabil inundat în sezonul de primăvară. Și, desigur, trebuie să știți dacă există plante aflate în apropiere sau alte instalații industriale: aer curat în țară - una dintre cele mai importante componente de odihnă de calitate.
Disponibilitatea comunicațiilor. Efectuat de comunicare - un factor care este una dintre cele mai importante atunci când aleg o casă de țară. Asigurați-vă că pentru a lua în considerare nu numai prezența lor, dar, de asemenea, furnizarea sistematică de apă și energie electrică. Este posibil ca lumina sau apa incluse numai în anumite momente - la o constantă a vieții în țară poate fi o problemă serioasă.
Starea clădirii. Uneori, casa pare de încredere și durabil, dar are defecte de proiectare invizibile pentru persoana medie. Nu pentru a cumpăra locuințe de calitate scăzută, ar trebui să fie invitat să inspecteze specialistul.
Ce documente sunt necesare pentru tranzacție?
La etapa inițială a tranzacției este efectuată topografie site. În acest moment, după introducerea FZ-93 așa-numitele „dacha amnistie“, comportamentul său este opțională, dar, fără îndoială, topografie ajuta la evitarea litigiilor ulterioare cu vecinii despre limitele teritoriului. De asemenea, pentru soluționarea litigiilor cu proprietarii caselor din țările vecine ar trebui să fie semnat un acord privind frontierele de parcele.
Un pas important este de a verifica vânzătorului documentația. El trebuie să prezinte următoarele documente:
- dreptul de proprietate asupra casei și pe teren;
- pașaport cadastru la site-ul și a țării (este necesar doar în cazul în care certificatul a dreptului de proprietate al eșantionului vechi);
- certificat de nici o datorie în co-op sau o asociație de grădinărit;
- consimțământul celorlalți proprietari de case de vânzare (precum și consimțământul ambilor soți pentru cumpărarea / vânzarea), copie a pașaportului;
- în cazul în care tranzacția este făcută în numele mandatarului - puterea de avocat.
efectuarea de tranzacții
După partea documentară este trecut, toate detaliile luate în considerare, iar problemele au fost rezolvate, cumpărătorul ar trebui să facă bani pentru țară. Acest lucru se poate face prin orice metodă adecvată - fie prin transfer bancar sau non-numerar și numerar prin celula bancare sau din mână în mână. Părțile trebuie, de asemenea, de acord cu privire la modul de mult bani vor fi precizate în contract, - depinde de nivelul de impozitare vânzătorului.
Și ultimul. După achiziționarea unei case de țară, în plus față de operațiunile de asigurare din titlu sfătuiți să ia o asigurare direct de construcție - acesta va acoperi riscurile de inundații, incendii, dezastre naturale, explozii de gaz de uz casnic, acte ilegale ale unor terțe părți. Costul unei astfel de asigurare va fi de aproximativ 0,4% din totalul problemei pentru clădiri din cărămidă, iar ordinea de 0,6% pentru clădirile din lemn.