Cu privire la posibilitatea de evacuarea din apartamentul proprietarului, zoozaschitapravovaya zoozaschita juridice

D ovolno de multe ori între zoozaschitnikov și nu numai există o percepție care poate fi evacuat numai de proprietate non-privatizate, iar dacă locuiți în propriul apartament sau o cameră, poți să faci ce vrei. Acum valabile, cu câțiva ani, jurisprudența a fost o astfel de cale. Acum situația sa schimbat. Lipsit de locuințe a devenit mai ușor, indiferent dacă acesta este privatizat sau net.A.R.

CU POSIBILITATEA DE EVACUARE DIN neglijențe APARTAMENT PROPRIETAR

Kirakosyan Susana Arsenovna, partener la firma de avocatura "Estoque Consulting", dr, mediator.

prezumție generală: sarcina menținerii locuinței are proprietarul său. Acest lucru înseamnă proprietarul unei taxe pentru a menține sediul în stare bună, la plata serviciilor de utilități, pentru a efectua operațiuni de întreținere, să respecte drepturile și interesele legitime ale vecinilor săi, precum și normele stabilite de regulamentele. Ce faci în cazul în care sarcina de întreținere este o povară, iar proprietarul nu vrea să-l transporta? Și această reticență este exprimat în raport cu o locuința în paragină, aducându-l inutilizabil, și, de asemenea, în încălcarea drepturilor vecinilor.

Litera N 1. Cum putem acționa într-o situație în care vecinii nu dau odihnă pe timp de noapte. Mama mea locuieste intr-un bloc de apartamente, un etaj mai sus vecinii - locatarii sunt cei care sunt în mod constant după începerea 23.00 pentru a face zgomot, tunete, alerga în jurul valorii de apartament, și totul se întâmplă până la 2-3 dimineața. Casa a crescut audibilitate. La comentarii sau locatari noastre sau gazda nu reacționează. Am scris o declarație districtul, dar el ne-a spus în timpul interviului oral, că ei în apartamentul lor pot face ceea ce doresc, și chiar și pe timp de noapte, atâta timp cât muzica nu este ascultat.

Dar cei care încalcă regulile de viață într-o casă de apartamente și sigur de impunitate, este necesar pentru a citi articolul. 293 din Codul civil. Acest articol prevede un mecanism de intervenție juridice de drept public, în cazul încălcării regulilor de ședere în clădirile de apartamente și posibilitatea de evacuarea din proprietarul apartamentului. Evicțiune împreună cu proprietarul pentru a fi membri ai familiei și foști membri ai familiei cabinele de locuit ale proprietarului, legatarilor.

Motivul pentru evacuarea poate fi o încălcare sistematică a drepturilor și intereselor legitime ale vecinilor săi. Un semn de „încălcări sistematice“ este esențială. În absența sa, impactul măsurilor prevăzute la art. 293 din Codul civil nu se aplică. încălcările sistematice ar trebui să includă măsuri în mod constant recurente repetate:

- pentru încălcarea regulilor de securitate de incendiu, sanitare, reglementările în domeniul construcțiilor și alte cerințe legale;

- cu privire la utilizarea unor încălcări ale drepturilor spațiilor. În special, carcasa poate fi lipsit de muzica tare, cantand la instrumente muzicale, reparații de noapte, adaptarea apartamentului la birou, depozit sau incintei pentru reproducere etc.

Lupta vecin „neglijent“, proprietarul necesitatea chiriașilor eforturile colective (scrisori colective și plângeri), precum și de servire organizație Condo (gestionarea organizației, HOA sau alte cooperative de consum).

Dacă nu încetează după avertizare încălcări, autoritatea locală poate ridica problema evacuării judiciare. Dreptul de a sesiza Curtea aparține exclusiv guvernelor locale, și nu acelor persoane ale căror drepturi și interese sunt afectate de acțiunile proprietarului <1>. Din moment ce nici societatea de administrare, nici nu sunt autorități Hoa locale, acestea nu pot exercita atribuțiile prevăzute la art. 293 din Codul civil.

Cu toate acestea, procesul de check-out descris nu este la fel de simplu cum pare. În primul rând, încălcarea intereselor legitime ale cetățenilor care locuiesc în casa în sine nu este un motiv de recurs a guvernului local, la instanța de judecată pentru o evacuare. De exemplu, la o sesiune a instanței a ajuns la concluzia că este necesar locală vânzarea de locuințe autoritate sediul pârâtului la o licitație publică în conformitate cu art. 293 GKRumyniyayavlyaetsya ultimă instanță. Motivul pentru a merge la tribunal cu o cerere de a vinde la licitație publică a bunurilor a fost manipularea inutilă a acesteia, se exprimă în faptul că acesta conține un număr mare de animale, creând poluarea sonoră crescută care încalcă drepturile vecinilor. Instanța a constatat că inculpatul luat măsuri suficiente (reparat) pentru a elimina încălcările depistate în ceea ce privește aducerea spațiilor în stare bună.

În al doilea rând, în cazul în care autoritatea locală se aplică instanței fără notificare proprietarului de necesitatea de a elimina perturbările cu numirea unui termen rezonabil în acest scop, instanța refuză să accepte revendicările.

Cetățenii ale căror drepturi au fost încălcate acțiunile proprietarului spațiilor, pentru a aduce pe făptași în fața justiției și dreptul de a aplica la poliție. Un protocol privind contravenție administrativă se întocmește de către persoana autorizată pe locul infracțiunii, sau documentul nu poate fi considerată ca o dovadă admisibilă. Excepția este atunci când raportul este întocmit pe baza mărturiei victimelor.

O atenție deosebită trebuie acordată importanța înregistrării scrise a tuturor documentelor referitoare la încălcarea drepturilor de locuințe. Legislație, dar orice cerințe, în cazul în care și de către oricine care sunt declarat, ar trebui să aibă o bază documentată. După inspectorul de locuințe vizitează nevoia de district de a „extrage“ copie este regulamente și protocoale. Aceasta este o dovadă importantă în caz de litigiu. Fără ele, posibila pierdere.

Exemple de abordare competentă de probarea dă jurisprudenței. De exemplu, în cazul unei evacuări fără a oferi alternative de cazare un rezident de 57 de ani a X. jubiliar care a făcut imposibilă să rămână vecini din cauza lor 20 de câini, ca mijloace de probă au apărut informații despre absența vaccinări animale împotriva bolilor infecțioase; Protocoale de măsurare nivelului de zgomot creat de compania specializată în conformitate cu cerințele SanPiN; teste de laborator ale probelor de aer. Pentru această listă putem adăuga opiniile și ajutorul unor experți de profesioniști calificați în diferite ramuri ale cunoașterii - construcții, medicină, medicină veterinară, precum și instrumente de scris, vecinii făcut proprietarul locuinței cu implicarea unor terțe părți (de exemplu, reprezentanți ai organizațiilor, asociațiilor de proprietari, autoritățile municipale exercită de stat controlul asupra utilizării și conservarea fondului de locuințe).

Pentru a rezuma în scris, am act de faptul că evacuarea proprietarului - este destul de dificil, și poate dura foarte mult timp. Dar merită. Nu este nimic mai scump decât restul pentru ei înșiși și de cei dragi.