Contractul de închiriere comerciale a legislației de locuințe Federației Ruse, nuanțele procedurii și diferitele juridice

Avocat de afaceri> De Vânzare> închiriere comercial tratat - o analiză completă a procedurii pentru încheierea acestuia

Ce este un contract de angajare comercial?

Ce înțelegem prin noțiunea de contract de închiriere comerciale? Număr imagine 1

Proprietar în angajarea comercială poate face toate unitatea personală de drept în Rusia. Printre acestea se numără:

• persoane fizice (cetățeni obișnuiți);
• persoane juridice (organizații, întreprinzători individuali);
• municipalități (auto-guvernare locală a unui anumit subiect sau alt subdiviziunii țării);
• direct statului, reprezentat de organizațiile autorizate.

În esența sa, conceptul de „proprietar“ identifică persoana care este proprietarul de a ceda la locuințe echitabil sau de o persoană autorizată în acea persoană care nu sunt în același timp, proprietarul bunului. Angajatorul, la rândul său, este o persoană care prin contract obține o carcasă specifică în angajarea. De regulă, astfel de acte ca un cetățean individual sau de grup.

Contractul de închiriere comercial - acesta este documentul care definește procedura de recrutare și sarcinile sale părți. Pentru a încheia acest acord trebuie să fie în scris, dar notarială lui nu este necesar. Textul acordului părților trebuie să indice toate cerințele pe care le împing reciproc și se angajează să respecte, după încheierea acordului. Se înțelege că toți termenii contractului trebuie să îndeplinească dorințele ambelor părți ale angajării, sau - să încheie un acord nu ar trebui să fie.

Având în vedere cazul specific al închiriere comerciale mai în detaliu, poate fi necesar să se aplice legislației diferite. Cele mai importante sunt următoarele:

• Civil KodeksRumyniya (definește procedura generală de angajare și contractare);
• Locuințe KodeksRumyniya (reglementează principiile de bază ale închiriere);
• legile și reglementările federale pravitelstvaRumyniyaraznogo scară (în partea mai adânc în considerare caracteristicile specifice ale unei închiriere).

În acest caz, dacă este familiarizat cu zakonodatelstvomRumyniyav eșuează pe deplin, este de dorit să solicite asistența unui avocat profesionist. Nu uitați că înainte de a încheia orice acord necesar să se examineze cu atenție legislația.

Nuanțe de proceduri de angajare comerciale

Caracteristici tranzacție de închiriere comerciale. Număr foto 2

închirierea de proprietate comercială - nu procedură ca complicată din punct de vedere legal. Realizarea acestei proceduri, este suficient să adere la principiile sale de bază și de ordinea specificată în legislația menționată anterior. După ce a sintetizat informațiile de la ei, este posibil să se aloce nuanțele de bază de închiriere comerciale. Lista totală a acestora este după cum urmează:

• Ia adăpost în conformitate cu contractul de închiriere comerciale au dreptul numai la proprietarul său (care are un drept corespunzător de cazare), sau reprezentantul acestuia (care acționează prin puterea de avocat). În cazul în care proprietarii de comerț-locuințe mai multe, este necesar să se obțină acordul din toate acestea. În caz contrar, la angajatorul poate avea unele probleme.
• Obiectele de locuințe comerciale sunt premisele doar angajarea, separate de lângă clădiri situate. Astfel, angajatorul poate primi în posesia unui apartament, casă privată, și tipuri similare de locuințe. Trebuie remarcat faptul că contractul de închiriere comercial al municipiului sau statul are dreptul de a lua numai de cazare, care se află în stocul de locuințe de uz comercial.
• închiriere pe termen lung pe o bază comercială este determinată de cele două părți ale acordului. Punct de vedere legal acest termen nu poate depăși 5 ani. În acest caz, în cazul în care contractul de închiriere comerciale nu specifică termenul de locuințe, este determinată în mod automat să fie de 5 ani.
• Taxa pentru angajarea de proprietate și procedura de plată prevăzută în contract, convenit între părți. Pentru a schimba dimensiunea sa unilateral că nu are dreptul la nici una dintre părțile la acord.
• Transferul de proprietate al unei case închiriate de la proprietar la o altă persoană nu afectează contractul de muncă sale.
• Intră în contract de închiriere comerciale trebuie să fie în scris. Totalul de astfel de format nu este legiferat, și are o formă liberă. Acest acord este important să se specifice condițiile de locuințe în angajarea, drepturile și obligațiile părților.
• Rezilierea contractului este posibilă atât în ​​timp de pace și în instanțele de judecată. Inițiatorul acestui proces poate acționa și proprietar și chiriaș, dar numai în cazul în care adversarul său cu privire la afacere încalcă termenii contractului sau a acordului sau el însuși zakonodatelstvoRumyniyaotnositelno subiect.

Să ia în considerare nuanțele prezentate este extrem de important, deoarece este de respectarea lor depinde de gradul de afacere de închiriere comerciale ar fi cel mai bun pentru ambele părți la acord. Păstrați acest lucru în minte.

Sarcinile și drepturile acordul părților

Ce obligații decurg din părțile la încheierea unui contract de închiriere comerciale? Număr foto 3

Încheind examinarea subiectului de astăzi, nu este de prisos să se definească obligațiile de bază și drepturile părților la un contract de închiriere comercial. Este demn de remarcat faptul că toate acestea sunt după cum urmează:

• respectarea obligatorie cu toți termenii contractului;
• respectarea obligatorie cu toată legislația cu privire la angajarea unui acord comercial.

În acest caz, în cazul în care condițiile enunțate mai sus nu sunt respectate una dintre laturile, adversarul său în tranzacție are un drept deplin de a rezilia în mod forțat acordul anterior. Pentru o mai bună înțelegere a acestei probleme de mai jos arată drepturile și obligațiile de bază ale fiecare parte a contractului de leasing comercial.

Deci, pentru proprietar, acestea includ:

• obiect al transferului contractului (comerț locuințe) chiriași în utilizare pentru o anumită perioadă;
• punerea în aplicare a structurii de funcționare corespunzătoare, în care carcasa închiriat;
• organizarea de reparații capitale comerciale de locuințe, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract;
• Furnizare de construcție de reparații, în care unitatea de cazare închiriate, pe principii generale;
• care prevede o taxă pentru angajator necesare utilitati.

Angajatorul, la rândul său, este obligat să:

• utilizarea de locuințe a primit doar pentru a trăi;
• stochează casa în deplină siguranță și în stare bună;
• în timp util și în plata integrală pentru închirierea spațiilor (dacă este cazul - și utilități);
• pentru a efectua întreținerea de rutină a bunurilor primite, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract.

În plus, angajatorul are dreptul de a:

• Mai devreme cei dragi (nu neapărat rude) în carcasă care rezultă cu acordul locatorului;
• punerea în aplicare a subinchirierea bunurilor în numele său cu acordul proprietarului;
• efectuarea de reconstrucție sau renovare a spațiilor cu acordul locatorului;
• Cea mai devreme minor sa apropiat rezultând într-o casă fără acordul proprietarului.

Dacă găsiți o greșeală, vă rugăm să selectați o bucată de text și apăsați pe Ctrl + Enter.