Condiții de închiriere de proprietate - analist - informații
Condiții de închiriere de proprietate
În conformitate cu contractul de închiriere se înțelege bazează pe utilizarea de urgență plătite de proprietate, locatarul necesare pentru afaceri sau alte activități.
Există două tipuri de leasing: financiar și operațional.
leasing financiar - un contract de leasing care prevede transferul către locatarului toate riscurile și beneficiile aferente dreptului de utilizare și proprietatea asupra activului. Rent este considerat financiar dacă cel puțin unul dintre următoarele simptome de mai jos:
1) Chiriașul primește dreptul de proprietate asupra activului la sfârșitul duratei contractului de leasing;
2) locatarul are capacitatea și intenția de a achiziționa obiectul de leasing la un preț mai mic decât valoarea sa justă la data achiziției;
3) durata contractului de leasing este cea mai mare durata de funcționare utilă (funcționare) a obiectului de leasing;
4) valoarea actualizată a plăților minime de leasing de la începutul perioadei de leasing este egală sau mai mare decât valoarea justă a obiectului închiriat;
5) activul luat în leasing are un caracter special, care permite numai locatarul să-l folosească la nici un cost pentru modernizarea acestuia, modificarea, post-echipare.
Leasing operațional - sunt altele decât cele financiare leasing, adică, care îndeplinește cel puțin una dintre următoarele condiții: ..
- după expirarea obiectului de leasing de leasing operațional este returnat locatorului;
- locatarul nu intenționează să achiziționeze obiectul contractului de leasing;
- perioadă relativ scurtă de închiriere în comparație cu un șir de obiecte utile;
- valoarea actualizată a plăților minime de leasing nu depășesc valoarea justă a obiectului închiriat;
- obiectul închiriat nu are un caracter special care permite unui chiriaș să-l folosească la nici un cost pentru modernizarea acestuia, modificarea, post-echipare.
Scopul acestei secțiuni este de a examina problemele legate de spațiile de leasing operațional ca fiind cel mai frecvent tip de operațiuni de leasing.
Atunci când închiriază spațiul este necesar să se ia în considerare dacă spațiile sau locuinței se referă la spațiile non-rezidențiale și care este proprietarul a spațiilor. Acești factori determină special încheierea, executarea și încetarea contractului de închiriere.
O atenție deosebită trebuie acordată închirierea spațiilor care aparțin fondului de locuințe (de exemplu, apartamentele privatizate), din moment ce o astfel de relație au propriile lor caracteristici.
Desigur, că relațiile juridice dintre locatarul și locatorul trebuie să fie asigurată în contractul de închiriere.
Condiții de închiriere de proprietate
În conformitate cu art. 761 GK dreptul de proprietate are în angajarea proprietarului de lucru sau persoana care deține drepturile de proprietate. Proprietar poate fi, de asemenea, persoana autorizată să semneze contractul de muncă.
Așa cum este cazul cu vânzarea și Mena (schimb) proprietate, obiectul de închiriere în proprietate comună a soților, necesită o permisiune scrisă de co-proprietar al obiectului (a doua sotie). O astfel de autorizație trebuie să fie legalizată pentru a evita diferite tipuri de dispute.
În ceea ce privește contractul de închiriere a unui obiect în proprietate comună în comun, acest lucru necesită acordul tuturor coproprietarilor. În acest caz, contractul de închiriere poate fi încheiat cu un co-proprietar al proprietății.
În cazul în care proprietatea închiriată este în ipotecare (ipoteca), apoi se transferă la angajarea se face numai cu acordul gajist (ipotecar).
În ceea ce privește contractul de închiriere a proprietății, care este în stare de arest, la nivel legislativ în ceea ce privește o astfel de operațiune nu este o interdicție directă, astfel încât se poate concluziona că există posibilitatea teoretică. Cu toate acestea, în practică, este dificil să pună în aplicare, deoarece procedura de confiscare implică oprirea activităților de interior, etanșarea clădirii. În aceste condiții, să desfășoare orice activitate în cameră nu poate fi arestat.
În cazul în care proprietatea este interzisă înstrăinarea, apoi transferați-l nu va fi o încălcare, deoarece transferul de proprietate pentru chirie nu este dispoziția sa, proprietarul său nu se schimba.
Dacă vorbim despre locuințe municipale (non-privatizate), atunci închirierea este necesară pentru a obține permisiunea municipalității (t. E. Organismul autorizat să dispună de locuințe municipale), precum și cu acordul tuturor membrilor familiei bunurilor angajatorului. În același timp, este un contract de susținere, în calitate de cetățean, el este un proprietar de locuințe chiriaș din partea autorităților municipale. chirie caracteristici de locuințe publice sunt discutate mai jos.
După cum sa menționat deja, condiția pentru transferul de proprietate de închiriat este o maturitate, de plată și de rambursare (această din urmă condiție este relevantă numai pentru contractele de leasing operațional). Taxa pentru utilizarea proprietății este stabilită prin acordul părților. De asemenea, este posibil ca proprietatea poate fi închiriate gratuit. Toate dispozițiile privind plata stabilită în contractul de închiriere.
Proprietarul trebuie să dea locatarului proprietatea:
- imediat sau în termenul prevăzut în contractul de închiriere;
- într-un ambalaj și într-o stare care corespunde condițiilor contractului și scopul proprietății.
Proprietarul trebuie să notifice chiriașului cu privire la proprietățile speciale și dezavantajele lucrurile pe care le cunoaște și care pot fi periculoase pentru viață, sănătate, proprietate a angajatorului sau a altor persoane sau deteriorarea lucrul în sine, cum să-l folosească.
Angajatorul este obligat, în prezența proprietarului pentru a verifica serviceability lucrurilor. În cazul în care angajatorul la momentul livrării de lucru în posesia sa nu este convins de serviceability sale, lucru este considerat a fi transferat la el în stare bună.
Proprietarul poate asigura calitatea de lucruri în timpul perioadei de recrutare.
Dacă lucrurile sunt transferate către angajator cu o garanție a calității, pentru a identifica deficiențe care împiedică utilizarea acestuia în conformitate cu contractul, angajatorul are dreptul de a alege de a solicita:
1) să înlocuiască lucrurile, dacă este posibil;
2) reduce dimensiunea taxelor corespunzătoare pentru utilizarea lucru;
3) eliminarea fără defecte de lucru sau rambursarea cheltuielilor de îndepărtare a acestora;
4) rezilierea contractului și repararea prejudiciilor cauzate acestuia.
În conformitate cu art. 769 de transfer de CC lucruri în angajarea nu se oprește și nu modifică drepturile părților terțe ei, în special dreptul de gaj.
La încheierea unui contract de închiriere proprietarul trebuie să notifice chiriașului cu privire la toate drepturile persoanelor terțe la lucru transmise în angajări. În cazul în care proprietarul nu a notificat angajatorului toate drepturile persoanelor terțe la lucru transmise în ocuparea forței de muncă, angajatorul are dreptul de a solicita reducerea dimensiunii de plată pentru utilizarea bunului sau rezilierea contractului si daune.
În acest caz, în cazul în care proprietatea transferată în chirie, a fost asigurat de către proprietarul său, transferul său la chirie nu rezilia contractul de asigurare. În unele cazuri, contractul sau legea poate stabili obligația angajatorului de a încheia un contract de asigurare a bunurilor transferate în angajări.
Una dintre condițiile de transfer al proprietății de închiriat este utilizarea intenționată a chiriaș. În conformitate cu art. 773 din Codul civil, angajatorul este obligat să utilizeze lucru, în conformitate cu scopul preconizat și condițiile contractului. În cazul în care locatarul utilizează lucru transferat la el în ocuparea forței de muncă, nu conform destinației sale sau în încălcarea contractului condițiilor de muncă, proprietarul are dreptul de a cere anularea contractului si daune.
O condiție importantă pentru transferul de proprietate de închiriat este o utilizare orientată a chiriaș sale
Este demn de remarcat faptul că chiriaș, există unele drepturi de preempțiune. În conformitate cu art. 777 din Codul civil [2], un angajator care îndeplinește în mod corespunzător obligațiile care îi revin în temeiul contractului de muncă după expirarea contractului are prioritate față de alte persoane pentru a intra într-un nou contract pe termen de muncă.
Angajatorul, care intenționează să profite de dreptul preferențial de a încheia un contract de închiriere pentru un nou termen, trebuie să notifice proprietarul înainte de expirarea contractului de închiriere în termenul prevăzut de contract, iar în cazul în care nu este stabilit prin contract - într-un termen rezonabil.
Termenii contractului de muncă pentru un nou termen stabilit prin acordul părților. În cazul în care nu se ajunge la un acord cu privire la salarii și alți termeni ai contractului dreptul de preempțiune al angajatorului de a încheia contractul este reziliat.
Angajatorul, care îndeplinește în mod corespunzător atribuțiile în conformitate cu contractul de muncă, în cazul vânzării de articole transmise în ocuparea forței de muncă, au dreptul preferențial, înainte de alte persoane pentru achiziția acestora.
Catalog de obiect
LCD "Alb Sail" penthouse
apartament penthouse
Localizare: st. Literary 1-A
Puncte de referință: Primorski District / Art 8-a. B. Fontana
Suprafata: 208.4 mp
Acest hotel de pe Bulevardul Francez.
Puncte de referință: Odessa, Bulevardul Francez
Build: 2100 mp
Terr. Teren: 1 ha
mai mult
granit de carieră
Puncte de referință: Mykolaiv regiune.
Cariera Domeniul: 23 hectare
Rezerve: 2,49 milioane de metri cubi
mai mult
Pine Beach (Chei de Aur), Str. 1 Nut 7, secțiunea 9.4 țese.
Pine Beach (Chei de Aur), Str. 1 Nut 7, secțiunea 9.4 țese.
mai mult