Clase de economie, confort, elitele de afaceri

Care sunt principalele caracteristici ale fiecăreia dintre ele, spune șeful de departament al companiei „MIC-estate“ (GK „MRC“) Inna Ignatkina.

În ciuda faptului că clasificarea uniformă aprobată de bunuri imobiliare rezidențiale astăzi nu există în practică, piața internă este încă destul de clar împărțit în segmente. În fiecare an, clasificarea de piață devine mai tangibil, fiecare segment există anumite semne. Deci, vorbind de imobil în regiunea de capital, patru clase de proprietate sunt: ​​economie, confort, de afaceri și elite. Care sunt principalele caracteristici ale fiecăreia dintre ele, spune șeful de departament al companiei „MIC-estate“ (GK „MRC“) Inna Ignatkina.

Potrivit experților, clasa economic la Moscova și regiunea este acum cea mai extinsă segment, ceea ce reprezintă mai mult de două treimi din pedeapsă. Ce ar trebui să carcasa să fie atribuită segmentului „economie“? În primul rând, se referă la amplasarea teritorială a casei. De obicei, casele de clasa economic sunt la distanță de centrul zonelor „dormit“ mai aproape de periferia Moscovei sau, în cazul suburbii, nu și în zonele cele mai ecologice sigure. Conform tehnologiei de construire a caselor de clasa economic sunt în majoritate lambrisat, dar în ultimii ani, dezvoltatorii au practicat construcția de clădiri monolitice (bloc monolit, turnat în cadru) în acest segment, care se extinde în mod semnificativ gama de potențial cumpărător. „Este de remarcat faptul că, atunci când casele monolitice tocmai au apărut, în mod implicit au atribuit clasei business - au raportat specialiști GC“ MIC“. - Cu toate acestea, datorită dinamicii înalte a unei construcții monolit în case de acest tip au început să apară apartamente destul de accesibile, dar este permis să ajungă la tehnologia de construcție monolit dincolo de doar clasa business ".

Dacă vorbim despre caracteristicile de apartamente directe economie clasa, trebuie remarcat materialul filmat relativ scurt (de exemplu, apartamente cu un dormitor: in case vechi - aproximativ 30 de metri pătrați în clădiri noi - de la 37-42 de metri pătrați), tavane joase (2 , 7-3 m), un aspect tipic, precum și -. dacă ați cumpărat un apartament „la cheie“ - și apoi finisajul tipic.

Parcarea nu este un atribut obligatoriu al unei clase de economie, cu toate acestea, dezvoltatorii actuale încearcă să echipeze parcarea locală zona de la sol. Desigur, prezența de parcare subterane în casele respective economie de clasă.

În ceea ce privește zona locală, nu sunt utilizate complexele rezidențiale moderne de aranjament de clasa economic realizate în conformitate cu cerințele existente și proiecte de design individuale cu un design, deoarece pentru dezvoltator este conectat cu costul financiar suplimentar.

Comfort Class
Vorbind de clasa de confort de locuințe, este necesar să se clarifice că este o legătură intermediară între segmentele de „economie“ și „afaceri“, dar este mult mai înclinată spre „economia“.

Ca segmentul de origine al „economiei“, clasa de confort acasă sunt de asemenea construite sau pe panou sau pe tehnologie monolit. De regulă, ele sunt câștigă în exterior, în fața segmentului de case de „economie“, dar atunci când construirea de dezvoltatori face, de asemenea, fără delicii arhitecturale speciale - nu pentru a crește costul pe metru pătrat.

teritoriu Casa este organizat mai bine decât casele economie clasa, dar mult inferioară în zona locală de clasa business. locuri de parcare subterane în segmentul de „confort“ cel mai adesea, cu toate acestea, de regulă, există un număr suficient de locuri de parcare la sol în apropierea casei.

Suprafața medie de o cameră de clasă confort apartament este de 38-55 mp dar vă puteți întâlni apartamente mici studio cu contorul de aproximativ 32 de metri pătrați

Deoarece prețul de locuințe „confortabil“, acestea sunt, în medie, cu 10-15% mai mare decât valoarea de apartamente „economice“.

Principalele caracteristici ale locuințelor clasa business sunt: ​​un aspect îmbunătățit al casei, zona împrejmuită, disponibilitatea de securitate de înaltă calitate, parcare subterana. Clădirile sunt în general construite pe tehnologia Cast-cadru sau de cărămizi (deși de multe ori dezvoltatorii au recurs la turnat în construcții de cărămidă). Marea majoritate de apartamente clasa business în clădiri noi este prezentat, deoarece casele vechi chiar și după reparația capitală nu ajunge întotdeauna la nivelul dorit (și se referă, mai presus de toate, disponibilitatea locurilor de parcare și amenajarea zonei locale). Cea mai mică zonă a apartamentului-o camera in casa segmentul „business“ este de 40 mp o înălțime de plafon trebuie să fie, de obicei, nu mai mică de 3 m.

De multe ori, clădirile de clasa business sunt situate pe teritoriul în oricare din iaz pitoresc sau în apropierea unui parc mare zonă.

„Obiectele de bunuri imobiliare rezidențiale de elită situat fie în centrul istoric al Moscovei, sau în cartierele cele mai ecologice și mai prestigioase ale capitalei,“ - spune Inna Ignatkina. Tehnologia de construcție este foarte limitată: fie zidărie sau structură monolitică. Teritoriul precum și în segmentul „business“, împrejmuită, în plus, o proprietate este sub supraveghere în jurul valorii de protecție de ceas. Aspectul „elita“ a casei este întotdeauna individuală, ca pentru proiectul său de a dezvolta planul arhitectural deosebit, luând în considerare nu numai dorințele clientului, dar de multe ori terenul.

apartamente mici în această casă nu există nici un principiu, și numărul de apartamente malokomnatnyh strict limitate. În cazul în care apartamentul este achiziționat finisat „la cheie“, atunci este făcut reparații costisitoare pe un proiect de design exclusiv cu utilizarea de scumpe materiale ecologice.

„Astfel, dacă doriți, puteți găsi cazare pentru a se potrivi cu fiecare gust - însumează Inna Ignatkina. - Cu toate acestea, pentru condiții îmbunătățite trebuie să plătească suplimentar. Afford de afaceri apartament sau clasa de elită sunt puține. Cu toate acestea, segmentul de origine modernă „economie“ și „confort“ oferă clienților de locuințe de înaltă calitate la un preț accesibil. O propunere de acest tip, atât pe piețele de locuințe primare și secundare, predomină din fericire. "