Clasa de confort ce este

intermediar

Termenul „clasa confort“, așa cum, în general, și termenii „clasa economic“, „business class“ și „clasa premium“, a venit cu dezvoltatori și agenții imobiliari, pentru segmentul de piață, deoarece clasificarea oficială bazată pe temeiul juridic în România nu există, și împărțiți în grupuri de locuințe încă necesare - cel puțin pentru a explica de stabilire a prețurilor.

Pentru a clasifica rezidențial, trebuie să estimeze parametrii de bază - suprafața medie a diferitelor tipuri de apartamente, dimensiunea zonelor comune, materiale de perete, finisaje de calitate zone publice ale sistemelor de inginerie de construcție, infrastructură, amenajare și anturajul. Iar majoritatea parametrilor „clasa confort“ sensibil inferior „de afaceri.“ „Din casele de business-class“ confort „clădiri sunt mai mici zona a apartamentului, inginerie și suprafețe materiale mai simple și un nivel mai scăzut de securitate“, - spune Dmitry Dementyev, director adjunct al companiei de investiții „City-secolul XXI“. „De exemplu, astfel de proiecte nu au o zonă împrejmuită și punctele de control echipate cu bariere automate și controlere - Suporta Roman Semchishin, director comercial TEKTA GROUP. - În plus, „clasa confort“ diferă de „afaceri“ mai puțin locație de prestigiu, este construit, de exemplu, la periferia Moscovei, de multe ori înconjurat de vechi de nouă panouri, garaje, etc. În noua „clasa confort“ nu are întotdeauna o parcare subterană, iar casa în sine nu este arhitectura originala. Pentru a reduce construcția investitorilor de cost refuza de la fațade complexe din plastic și alte elemente decorative. " Si cel mai important, spune Irina Dobrokhotova, președinte al „noua clădire BEST,“ Consiliul de administrație, în noua „clasa confort“ nu are mediul confortabil și sofisticat și un concept unitar al complexului (de exemplu, stil italian), care se reflectă în unitatea de apartamente, case și întregul teritoriu, care de obicei este în „afaceri“. Cu toate acestea, unii experți cred că calitatea de noi proiecte „clasa confort“ este de asemenea destul de mare, „Și numai diferența lor fundamentală din“ clasa business „este doar în faptul că ele tind să fie situate mai departe de centrul orașului“, - consideră Dmitri Otyakovsky, marketing si director de dezvoltare, SC "Pioneer". Tatyana Kuznetsova, directorul interimar al departamentului de vânzări al companiei „Etalon-Invest“, în cuvintele sale de confirmare dă exemplul unui cartier rezidențial „Emerald Hills“, situat în Krasnogorsk: „În acest caz, unul dintre criteriile-cheie prin care obiectul nu poate fi atribuită activității clasă, era locația sa, „- a spus expertul. În general, clasificarea unui lot depinde de parametrii individuali ai proiectului.

Dacă vom compara „clasa confort“ cu costul de locuințe, atunci acest tip de clădiri - un pas înainte: „Aceasta este caracteristicile tipice ale“ clasa economic „: casa panou cu un aspect clar al apartamentelor; imagini standard - 30 de metri pătrați. m. "odnushka" și până la 70 mp. m "treshka" bucătărie cu 8 - 10 mp. m. Suportul de inginerie minim necesar, o finisare simplificată a zonelor comune, infrastructura de bază și îmbunătățirea locale. Și acestea sunt caracteristicile distinctive ale „clasa confort“: case de monolit-caramida, apartamente cu cea mai mare parte plan de „liber“, și imagini de la 42 la 100 mp (Bucătăriile 10-15 de metri pătrați.), echipamente tehnice avansate și decorarea zonelor comune, lifturi cu caracteristici tehnice și estetice superioare, de securitate, teritoriu bine amenajat cu zone de agrement, sport și locuri de joacă, și infrastructura (parcare, grădinițe , magazine, servicii de larg consum, școli, cluburi, etc.) "- Yuri compară Dubovik, director general adjunct al" societăți de capital de locuințe ". „Obiectele de“ clasa confort „mult mai bine izolarea termică și fonică, și ele arata mult mai solide economic“, - spune Roman Semchishin (TEKTA GROUP). În plus, proiectele din acest segment, de regulă, încă mai au o locație bună în ceea ce privește accesibilitatea transporturilor, mediul și infrastructura externă, precum și spune Dmitri Otyakovsky (GC „Pioneer“), în ecranul LCD prezintă întotdeauna o companie de management profesional. „Dar apartamentul în“ clădirile confort“sunt caracterizate prin tavane înalte, dimensiunea bucătărie și baie, prezența de băi de oaspeți. În plus, proiectul de o astfel de clasă este oferit de obicei mai multe variante de apartamente cu același număr de camere „- a declarat Dmitry Dementyev (“ City-secolul XXI „). Da, și oferte de vânzare în aceste clădiri sunt mai frecvente.

Astfel, carcasa „confortabil“ este mai convenabil pentru viață „Referindu-se de proiect în acest segment, dezvoltatorii accentuează prezența în construirea unor opțiuni suplimentare care nu sunt disponibile în numărul de bază de propuneri din clasa“ economie „“ - spune Svetlana Kiseleva, șeful departamentului de vânzări al SA " Mosstroyrekonstruktsiya“.

În cele din urmă, principala diferență: în carcasa economică nu dețin infrastructura, sau este minimă. „Și, spre deosebire de siguranta trasat ca zonele comune ale organizației, planificarea, implementarea și monitorizarea de finisare“, - spune Irina Dobrokhotova ( „clădire nouă BEST“).

Reflectate în preț

Toate diferențele dintre „clasa confort“ se reflectă în prețul apartamentelor: ca regulă, în comparație cu „economia“ acestea sunt mai scumpe, dar în raport cu afaceri - acestea sunt mai ieftine. „Diferența de preț,“ cost „și“ confortabil „un metru pătrat poate fi de la 5-15000. ruble. Și dacă vorbim despre costul de apartamente, ea poate să difere cu 10 - 20% „- spune Yuri Dubovikov (“ Locuințe Capital „). Și această opinie este împărtășită de cei mai mulți experți. Dar nu toate atât de simplu: desigur, dacă vom compara casele în aceeași zonă și la relativ la aceeași distanță de la metrou, și chiar și la o anumită etapă de pregătire, prețurile sunt susceptibile de a fi diferit pentru aceste procente, dar, în practică, de locuințe " clasa de confort „poate fi foarte, foarte democratic.

După cum știți, costul de locuințe depinde de mulți factori: caracteristicile casei, setările apartament, precum și numărul de apartamente în faza de construcție a proiectului, site-ul de locație, etc. „Și se întâmplă adesea că diferența de preț dintre aceste segmente de offset, de exemplu,“ depărtarea proiect de clasa confort „de centru“, - a declarat Olga Guseva, director de marketing GC „Domostroitel“. „Uneori vine la faptul că“ confortabil „apartament într-o casă monolit bun, dar situat departe de centrul capitalei, poate costa de mai multe ori mai ieftin decât obiectul“ clasa economic „într-o zonă de prestigiu din Moscova“, - susține Olga Antonycheva, Director "În culoare" separare MIC Real Estate. Exact același efect asupra prețului și proximitatea metroului are, și gradul de pregătire acasă. „De exemplu, proiectele noastre“ clasa confort „in stadii incipiente de construcție au început să fie vândute la un preț de aproximativ 100 de mii. Frecați. / Sq. M. Acest lucru este comparabil cu prețurile locuințelor economice la Moscova „- a declarat Dmitri Otyakovsky (GC“ Pioneer „).

Este imposibil de spus cu exactitate cât de mult „clasa confort“ „afaceri“ mai ieftin. Există încă și mai complicată: „Abordarea de stabilire a prețurilor în clasa business mai individuale“, - spune Irina Dobrokhotova ( „clădire nouă BEST“). Prețul final al apartamentului reflectă nu numai caracteristicile proiectului și amplasarea acestuia, dar, de asemenea, delicii arhitecturale, precum și costul materialelor de finisare zonelor publice, precum și domeniul de aplicare a amenajare a teritoriului, precum și nivelul de securitate. Prin urmare, costul de locuințe „clasa business“, în comparație cu „confort“ poate fi mai mare ca 10-20% și 50-60%, sau chiar 100%. Cu toate că în segmentul de „afaceri“ propunerile cele mai modeste distanță de centrul și departe de metrou poate costa la fel ca „clasa confort“.

oferte actuale

Printre proiectele din Moscova „clasa confort“ pot fi identificate sunt bine cunoscute pe piața de clădiri noi - cartier „Țarina“ LCD „Michurino“ LCD „Nagatino grădinari“, etc.

Nu sunt foarte spațioase și apartamente în LCD „Lazarevskoye“, care, între timp, expertii spun ca o „clasă de confort“ din cele mai bune proiecte de capital. "Odnushki" dimensiune medie aici 37-40 m. și treshki - 71 m. dar complexul dispune de apartamente de 4 și 5 camere, a căror dimensiune este de 80-100 m. „Proiectul este format din patru clădiri monolitice de înălțime variat, ridicate pe un proiect individual. Acesta oferă soluții avansate de inginerie - de la sisteme avansate de tratare a apei la un gata pentru conectarea la linia de Internet de mare viteză. Compoziția LCD „Lazarevskoye“ include o grădiniță, în subteran și locuri de parcare de suprafață, terenuri sportive pentru copii și, infrastructura publică la parterul clădirilor de locuit. Fiecare apartament are instalat ferestre triplu-panoul și uși metalice, și apartamente cu două camere și o cantitate mare de echipamente se presupune doua bai. Și, în plus, în conformitate cu Dmitri Otyakovsky (GC „Pioneer“), în acest complex poate fi achiziționat ca opțiuni cu un plan de liber (fără pereți interiori) și le-a ordonat să curețe finisaj. Dar aici, de asemenea, gama de apartamente nu este mare, oferă în principal, 3 și 4 camere apartamente și locuințe 1B are o mică selecție de „odnushek“ și facilități de cinci camere. În această zonă o singură variantă de 40,91 m. în valoare de 5,931,950 de ruble. trei suprafață 71,37 m. - 8,913,320 ruble. o zonă de patru camere de 85,6 m. - 10,073,700 ruble.

Demn de menționat și alte proiecte „clasa confort“ prin GC „Pioneer“ - „LIFE trimestru rezidențial - Volga“ în domeniul lucrătorilor textile, în cazul în care costul de apartamente începe de la 99 de mii de ruble / mp ... și „sfert LIFE rezidențial - Shodnenskaya“, în care discount apartamente 1-3 camere costa de la 125 mii rub / mp ... Cumparatorii de apartamente în toate aceste complexe sunt în așteptare pentru cadou de Anul Nou - un discount în valoare de 100 de mii de ruble .. pentru o cumpără o cameră.

Un alt bine-cunoscut pe piata proiectului „clasa confort“ este în Odintsovo. Acest LCD "Odintsovo Park." „Este format din unsprezece ridicat pe un proiect individual blocuri monolit de înălțime variabilă - de la 14 la 22 de etaje. Pentru proprietarii de apartamente și oaspeții lor sunt prevăzute în subteran și locuri de parcare pentru 3600 autoturisme, precum și infrastructura complexului include o scoala, gradinita, centru comercial, facilități culturale și recreative pentru copii și adulți „- spune Irina Dobrokhotova (“ cele mai bine clădire nouă „). Potrivit ei complex construit înainte de termen, iar vânzarea este apartamente de 1-4 camere variind de 26 - 124.35 mp. Cea mai opțiunea de buget în această clădire poate fi cumparat pentru 2,1 mil. Ruble.

Foarte accesibil și apartamente într-un complex rezidential „New Domodedovo“, în cazul în care costul pe metru pătrat începe de la 49 900 de ruble. „Acest obiect ar putea fi considerat un“ clasa confort „datorită amplasării sale într-o zonă sigură ecologic înconjurată de păduri pitorești, dar în același timp, nu departe de autostrada M-4, - spune Svetlana Kiseleva (“ Mosstroyrekonstruktsiya „). - 3 grădinițe, 2 școli, locuri de joacă, parcare mai multe niveluri și parcare clienților, magazine și centre de servicii publice - în special pentru locuitorii săi vor fi create infrastructura excelenta. În plus, tehnologia de finisare fațadă utilizată în construcția cartierului ea o casă cu 30% mai cald decât seria de masă de construcție standard, precum și înălțimea plafoanelor din apartamentele de la „New Domodedovo» 20 cm mai mare decât în ​​economia convențională“face.

Cumpara - nu pentru a cumpăra?

Toți experții sunt de acord că astăzi de locuințe „clasa confort“ este foarte popular în rândul clienților: „Clientul nostru sa schimbat foarte mult in ultimii ani. Oamenii au început să aprecieze calitatea și confortul, și mulți oameni cumpara apartamente singura dată în viața mea, prin mobilizarea tuturor resurselor disponibile și de a face un credit ipotecar, și ei nu doresc să plătească pentru o calitate scăzută, care este inerent în mai multe proiecte de „clasa economic“, „- spune Dmitri Otyakovsky (GC "Pioneer"). În același timp, pentru a cumpăra un apartament de calitate într-un „business-class“ sub forța nu este totul. Și într-o astfel de situație, majoritatea cumpărătorilor înclină spre achiziționarea de „confort de clasă.“ „Este un fel de“ medie de aur „acest segment include disponibilitatea de“ clasa economic «(preț ușor mai mare decât costul» economii «) și beneficiile de» business class „: construcție de înaltă calitate, construcție monolit-caramida, apartament de vânzare sau pregătire profesională pentru finisare finală, etc "- spune Tatiana Kuznetsova (" Etalon-Invest „).

Cu toate acestea, valoarea de locuințe „confortabil“ încă tind să fie mai mare decât economiile de costuri (și, dacă este comparabilă, atunci proiectul este în mod clar, există unele dezavantaje, cum ar fi distanța de la metrou), așa că, dacă prețul principială, apoi cumpara „clasa confort“ încă riscant, mai ales dacă utilizați un credit ipotecar. Alege un astfel de apartamente, expertii recomanda ca încă mai au unele libertate financiară, și de urmărire exact ce caracteristici suplimentare oferă dezvoltator, obiect de asteptare dvs. „clasa confort“. În cazul în care orice probleme cu bani, și nici o alegere între variante de „confort“ și „de afaceri“, este mai bine să cumpere din urmă - mai scumpe, dar un nivel mai ridicat de calitate, și destul de un prestigios

Rezumat www.metrinfo.ru

Criza de pe piața imobiliară are un nou format de locuințe - „clasa confort“ de fapt, a devenit un clase Mezhuyev intermediare „economie“ și „afaceri“. Comparativ cu costul de locuințe „confortabil“, se caracterizează printr-o construcție de înaltă calitate și materiale de finisare, precum și soluții de inginerie moderne, performanta de apartamente individuale și infrastructura proprie a complexului rezidential îmbunătățit. Putem spune că are toate la fel ca și în „clasa business“, dar mai simplu, fără „clopotele și fluierele“. În plus, filmul a apartamentului în clădirile „confort“ nu sunt mult mai mari decât opțiunile bugetare din zona, și astfel costul proiectului: „clasa confort“ este foarte democratic. Și acest lucru este exact ceea ce ai nevoie pentru majoritatea consumatorilor - bună valoare și de calitate, astfel încât această locuință este format în cerere, și cel mai probabil nu va pierde pozițiile lor.