Ce trebuie să știți atunci când cumpără o grădină documentele de evaluare afacere

Dacă v-ați decis pe cont propriu (fără agenția de ajutor) pentru a cumpăra cabana, ar trebui să știți următoarele destul de simplu, dar în același timp reguli utile, și anume:

1. Cum de a stabili dacă prețul este adecvat pentru grădină, terenul?

90% din numărul total de case si terenuri oferite spre vânzare, au un preț, care, desigur, n-ar fi dat pentru „ea“. Mai puțin frecvente, dar, de asemenea, există cazuri opuse - atunci când cumpărătorul de bucurie, el a constatat că ia plăcut, și după cum se pare, la prețul normal, taxați de două ori.

Conștientizarea nivelurilor actuale ale prețurilor va permite sa, pe de o parte, nu dor de a da un bun, dar te-ai uitat prea scump mai întâi, iar pe de altă parte, așa cum deja sa menționat mai sus - nu să plătească de două ori la fel de mult ca și pe piață. De exemplu, o mare influență asupra formării prețurilor este locația de grădină, în funcție de direcția (de exemplu, Orientul este întotdeauna mai ieftin decât în ​​Occident) și distanța de la Moscova.

Mențiune specială (ca practică) necesită o astfel de instituție ca „valoarea cadastrală“. Valoarea cadastrală este irelevant pentru determinarea prețurilor de pe piață, cum ar fi terenurile. Prețul de piață este determinat de cerere și echilibrul cererii. Întrucât, în realitățile actuale ale valorii cadastrală este întotdeauna mult mai mare decât pe piață și este utilizat în principal în scopuri fiscale.

Continuând discuția despre prețul ar trebui, de asemenea, remarcat faptul că raportul de evaluare (peer review) și nu poate fi considerată o sursă sigură de informații cu privire la prețul real de vile și / sau zona de tramvai, așa cum se face la cerere.

Noi compune, de asemenea, contracte de vânzare (de schimb, cadou) vile și / sau terenuri pentru 3 ore după tratament. Inclus: un act de primirea unei transmisii, proba primire pentru a obține bani, o scurtă declarație. Documentele trimise prin e-mail. Plata la primirea documentelor (contract, act, primire, instruire) la cardul Sberbank. Costul serviciilor de 5 000 de ruble.

Rețineți că prezența pe site-ul unei case de vară vechi nu este un motiv să plătească pentru teren mai mult decât valoarea medie de piață. Pentru a înțelege ce prețul va fi valabil pentru un site cu o casă mai mult sau mai puțin decente ar trebui să meargă la site-ul, cum ar fi, de exemplu, companii ca „turn“ sau a vedea sugestii de pe piețele de construcții. De exemplu, o echipă de Riazan (de exemplu) vă poate oferi o casa 6x8 jurnal cu o mansardă și acoperiș, dar fără a acoperi (ardezie, zona zoster) și fără fundație - 400 000, cu munca si de livrare. Dacă adăugați costul de o fundație bună și un acoperiș bun, veți obține un maxim de 750 000 de ruble.

Cu toate acestea, din experiența trebuie să tragem concluzia că, spre deosebire de apartamente (în cazul în care există întotdeauna un preț mediu clară a unui anumit tip și mărimea apartamentelor) prețul terenurilor este determinată în mare măsură de factori cum ar fi vârsta, educația, poziția financiară actuală a vânzătorului. Astfel, acești factori corespund următoarelor argumente cele mai comune pe care sunt sigur de a veni peste:

- Acest lucru a investit mult.

- Aceasta este țara Moscovei.

- mai ieftin decât. milioane de mine nu are nici un sens să vândă.

Cum și ce decizia de a face în prezența unui astfel de argument pentru tine.

2. Cum de a alege o reședință de vară

Nu este necesar să se inspecteze cabana seara și, mai ales pe timp de noapte.

Este mai bine pentru a vedea cabana cu soția lui (prietena, un coleg de la locul de muncă). Femeile pot fi versat rău în clădire casa de grădină, dar intuiția lor cu interes va bloca orice lacune în cunoștințe despre cabane.

Observațiile pe termen lung ne permit să vorbim despre cele două criterii principale care ar trebui să ghideze cumpărătorul atunci când alegeți gradina:

A)-a plăcut „a căzut pe suflet“, „așa mi-am imaginat de ședere (a) vara“;

B) dacă pot vinde acest dacha cel puțin la același preț, pentru care a fost achiziționat? (Dar dacă într-adevăr place foarte mult, și este posibil să plătesc suplimentar, dar încă, în opinia noastră, - nu mai mult de 30%)

* Și încă o arată experiența. Faceți cunoștință cu viitorii vecini. Postgust acestei iubiri, de regulă, dă un plus de încredere în decizia - de a cumpăra. sau nu să cumpere.

Există mai multe opțiuni de selecție. că vom da de referință:

• Disponibilitatea de energie electrică (chiar dacă nu este în zona de frontieră, este încă necesar să se abțină de la cumpărare, indiferent de preț, precum și asigurările vânzătorului, că „mâine va pune poli“)
• prezența a cel puțin un an de apă, sau prezența unei oportunitati reale de a asigura alimentarea cu apă în zona
• distanta de la statia
• există o oportunitate reală de a ajunge la transport public grădină
• prezența de magazine (produse alimentare, de uz casnic), în imediata vecinătate a grădinii
• distanta de la Ring, adică Cât timp va dura până calea spre grădină

3. Cum să vă protejați de surprize neplăcute

plata în avans sau de depozit

După ce ați selectat cabana încă standuri pentru a face un depozit de plată în avans sau de către Vânzător. Mărimea plății în avans (depozit) trebuie să fie mici: de la 15 000 la 30 000 de ruble. Ceva mai sus - la alegerea ta, dar în cazul în care vânzătorul necesită mai mult de 50 000, acest fapt ar trebui să vă avertizăm.

De asemenea, este necesar să se înțeleagă diferența dintre avansul și depozitul. În primul caz, vânzătorul poate returna doar plata în avans și să vândă terenul unui alt cumpărător, de exemplu, la un preț mai mare. La rândul său, vă puteți răzgândi să cumpere cabana, iar vânzătorul va fi obligat să se întoarcă plata în avans.

Și în cazul cu makings situația este oarecum diferită. Deci, în caz de eșec a vânzătorului de a vinde cabana, acesta va fi obligat să se întoarcă depozit de două ori suma, iar dacă vă decideți să nu cumpere cabana, depozitul va fi reținut de către Vânzător.

4. Introducere

Daca ti-a placut cabana și sunteți gata să-l cumpere, încă socializa cu vecinii din alte sectoare. De regulă, mediul cunoaște grădina poveste aleasă și proprietarii săi, în retrospectivă, la 20 de ani. De asemenea, merită să vorbească cu președintele parteneriatului.

Dacă achiziționați o cabana în afara sezonului, atunci puteți contacta la bord pe tot parcursul anului. De regulă, programul de lucru al Consiliului de agățat pe ușa (placa Advertisment de perete) plasarea bord.

Dacă lângă complot standuri pol electric, iar pe site-ul nu este deschis de energie electrică, întrebați cât de mult va costa să se conecteze, deoarece unele asociații preț de conectare ajunge până la 100 000 de ruble.

Este imperios necesar de a cere ancheta de vânzător cabane cu privire la lipsa datoriilor la cotizații și alte plăți obligatorii. De asemenea, este necesar să se clarifice citirile contorului și întrebați dacă energia electrică plătită.

Notă fie în imediata apropiere a zonei de linii electrice de înaltă tensiune (linii electrice). Dacă sunteți în picioare pe site-ul, veți auzi o fisură caracteristică (încoronare), publicat de fire, atunci aceasta cabana nu poate fi cumpărat.

5. Documente

Documente în țară, desigur, sunt una dintre cele mai importante condiții ale tranzacției, dar nu este necesar de a asigura cecului „cu prejudecăți“ - să implice medico-legale și / sau astrologi. Pentru tine va face autoritatea de înregistrare. În cazul în care documentele sunt în ordine, înregistrarea de stat a tranzacției va fi efectuată, și, dacă nu, atunci nu.

Principalul lucru - calculul pentru a da ar trebui să fie efectuate cu utilizarea de seif. În acest caz, condițiile Vânzătorului de acces la celula (de exemplu, bani) ar trebui să fie pentru a detecta un contract de vânzare vile.

Următoarele documente sunt necesare pentru tranzacție:

în cazul în care vânzătorul un certificat de proprietate a noului eșantion

în cazul în care vânzătorul un certificat de modele vechi de proprietate (prima parte a anilor 90)

1. Document din titlu (cel specificat în primul certificat abazatse de proprietate)
2. certificatul de proprietate

1. extract de arhivă
2. pașaport cadastru
3. Proprietatea sidetelstvo

Vă rugăm să rețineți că, în primul și în al doilea caz, este necesar să se familiarizeze cu pașaportul cadastral pentru prezența topografie (delimitare). În cazul în care limita nu se realizează, pașaportul cadastral va fi marcat ca „limitele terenului nu a fost stabilită în conformitate cu cerințele legislației funciare.“

Disponibilitatea pașaportului cadastru marca indică faptul că zona de frontieră identificate în prezent doar de gard lui sau un gard vecini. Și dacă ați cumpărat o căsuță într-un loc nou, în cazul în care nu există limite stabilite sau chiar nu sunt vecini, limita are încă nevoie să fie făcut. În cazul în care este de așteptat achiziționarea la starodachnom loc, care de mai mulți ani și dreapta și din stânga și înapoi - vecinii, iar limitele dintre ele rămâne pe timp de mai multe decenii, limita în acest caz, este puțin probabil să fie o problemă importantă.

Se întâmplă adesea că Vânzătorul are documente pe teren și în casă - nu, pentru că nu este făcută. Din punctul nostru de vedere, este, de asemenea, puțin probabil să fie un obstacol în calea tranzacției, deoarece casa va fi capabil să se bazeze pe ei înșiși după tranzacție, pentru amnistie dacha, dacă se dorește. O excepție poate fi cazuri în care casa este o valoare reală (Mighty nou, majore, costisitoare, etc.), în acest caz, este mai bine să aștepte până când Vânzătorul va emite documentele relevante pentru casa, astfel încât ar indica în contractul de vânzare.

6. Cumpararea grădină carte de grădină

Mențiune specială are nevoie de o modalitate de a achiziționa, ca o reînnoire a cărților de grădinărit pe noul proprietar.

7. Cui desena cabana

„1. Bunurile dobândite de către soți în timpul căsătoriei este proprietatea lor comună.

2. bunurile dobândite de soți în timpul căsătoriei (proprietatea comună a soților) include veniturile fiecărui soț la locul de muncă, activitățile de afaceri și rezultatele activității intelectuale au primit o pensie de, indemnizațiile și alte prestații în numerar, cu nici un scop special ( cantități de asistență materială, sumele plătite în compensație în legătură cu handicap din cauza un prejudiciu sau alte prejudicii pentru sănătate, și altele). Proprietatea comună a soților sunt, de asemenea, achiziționate de la veniturile generale ale bunurilor mobile și imobile, valori mobiliare, acțiuni, depozite, acțiuni la capitalul social către instituțiile de credit sau alte organizații comerciale, precum și orice alte dobândite de soți în timpul căsătoriei soților proprietate, indiferent dacă în numele unuia dintre soți a fost achiziționat fie în numele unei persoane sau cineva dintre soți făcut bani. "

8. Pentru cei care cumpără o casă veche în sectorul privat

Vizitatorii site-ului ne trimite adesea voproys în ceea ce privește achiziționarea casei vechi (cota în casa veche), cu o curte. Documente astfel de obiecte au tendința de a provoca, să-l puneți blând, confuz deoarece acestea sunt prelucrate în perioada de dinainte de război. Și pe teren sub casa documentelor nu poate fi deloc. Pentru mai multe informații cu privire la problemele ridicate, puteți obține aici.

9. grădină Checkout (teren) - Dacă este necesar notar?

Legea nu prevede notarială obligatorie a tranzacțiilor imobiliare, inclusiv vile, case, terenuri. Astfel, este suficient să se facă (hârtie) contractul corespunzător, semnați-l (împreună cu actul de recepție și transmitere) și să le predea înregistrarea de stat în organism autorizat. Din punctul nostru de vedere, notarul nu are sens decât în ​​cazuri foarte rare, cum ar fi în cazul în care vânzătorul (sau cumpărător) are o vârstă foarte avansat, sau semne evidente de abuz de alcool. Alte lucruri fiind egale, noi credem că identitatea tranzacției notarului nu are nici un efect asupra gradului de fiabilitate. În plus, pentru actele notariale și activitatea tehnică va fi obligat să plătească sume importante de bani de la - de la 10 000 la 25 000 de ruble. În plus, este necesar să se colecteze o cantitate mare necesare pentru notar, dar inutile pentru înregistrarea documentelor de titlu.

Dacă rar cumpăra vile, încredere în experiența noastră! Ne va ajuta să însoțească afacere: pentru a colecta și documenta țara și / sau în regiune și / sau casa, le trece la înregistrarea de stat în Regpalatu. Costul serviciilor „la cheie“ de 20 000 de ruble.

Noi compune, de asemenea, contracte de vânzare (de schimb, daraeniya) cabane și / sau teren în Techa de 3 ore după tratament. Inclus: un act de primirea unei transmisii, o probă prelevată în obținerea de fonduri insruktsiya scurt. Documentele trimise prin e-mail. Plata - la primirea documentelor (contract, act, primire, instruire) la cardul Sberbank. Costul serviciilor de 5 000 de ruble.

Apel zilnic de la 9 la 22 de ore.