Ce este mai bine pentru a alege o clădire nouă sau de revânzare

În cazul în care mai bine de a trăi: într-o casă nouă sau în casă, pentru a apăra mai mult de un deceniu?

- Doar o casă nouă: nu este nimeni înaintea mea nu a trăit acolo toate cablurile, conductele și drenaj și proaspăt, nu trebuie să deschidă și să se schimbe! - convingă unii.

- Numai casa, care a stat timp de 10-20 de ani. Cel puțin, este clar cât de bine este construit. În plus, de multe ori în clădiri noi sau drumuri nu normale, nu există magazine, nici policlinici - nu inferior față de alte poziții.

- Dar, în noua casă este puțin probabil să se întâlnească vecinul-alcoolic sau un dependent de droguri.

- încă o jumătate de an trebuie să sufere, dar în organizarea primară înainte de a soluționa, iar banii vor cheltui aceeași sumă ca pentru un apartament în sine este plecat. Și câțiva ani vei trăi sub ciocane tarahtenie, bulgari și alte shlifovalok până când toți vecinii nu vor face reparații.

- Noua clădire, cel puțin poți fi sigur de 100% apartament cu puritate legală. A cumpărat un apartament - și este a ta, nici voință sau moștenitorii nu sunt minori, ale căror interese nu sunt luate în considerare în tranzacție, criminali din inchisori nu se va întoarce.

- Revânzarea cel deja la, și cu o nouă clădire este încă neclar dacă construcția se va termina înainte de sfârșitul anului. Aici dezvoltatorul declară faliment - și căutați câmpul de vânt.

Disputa asupra meritele și defectele de locuințe noi și vechi pot fi efectuate pentru o lungă perioadă de timp. Așa că am decis să cerem opinia profesioniștilor care sunt angajate în imobiliare în fiecare zi.

Oksana Volkova, director adjunct al Republicii Kazahstan „Academia de locuințe“ pe piața secundară. a analizat avantajele și dezavantajele de noi locuințe și imobiliare pe piața secundară:

- Locuințe și pe piețele primare și secundare are un număr de caracteristici de bază.

Când cumpărați o clădire nouă, în principal, vorbim despre procedura de lungă pentru a obține un apartament în proprietate. Chiar și ținând cont de piață și constructorii au format un grad ridicat de fiabilitate a principalilor participanți, încă deținători de interese va fi nervos în anticiparea de livrare la domiciliu. Pentru multe dintre Nijni Novgorod este un argument important care de multe ori este mai mari decât beneficiile clădirilor obiective.

În același timp, clădiri noi - este de aspect convenabil care satisface nevoile moderne ale rezidenților. Aceasta este o oportunitate de a alege în mod conștient un apartament în cărămidă, panou, casa monolit, cu cazan propriu sau încălzire centrală, pe podea sau altul, și așa mai departe. În noua casa, vei fi primele gazde si chiriasi, atunci aveți de gând să-l umple cu emoție, stil, confort, și nu va trebui să se adapteze vieții lor la ceea ce a fost deja creat străini. Și un alt clădiri din fier plus - preț. În timpul fazei de construcție este mai accesibilă decât pe piața secundară.

Un avantaj distinct al locuințe secundare în faptul că există deja, apartamentul puteți vedea, simți că, uite pe fereastră, pentru a face cunoștință cu vecinii lor. Toate acestea fac achiziționarea mai ușor de înțeles pentru clienții noștri. Dar ei încă tind să cumpere cele mai „tinere“ de locuințe secundare. Și, din păcate, în Nijni Novgorod, în scurt de aprovizionare.

Olga Vasilevna Sheshenina, Cap. filiala Nijni Novgorod unui parteneriat limitat CT „SU-155“ și compania“. sa concentrat pe fondul noua proprietate:

În plus, „locuințe secundare“ - este o casa cu istorie, care păstrează amintirea ocupanților săi, energia lor. Astăzi, mulți oameni preferă noi locuințe și energie curată.

În clădirile noi aspect mult mai confortabil, care îndeplinește cerințele moderne. Cumpărători, ar trebui să acorde o atenție la propria lor serie de companii de construcții clădiri. De exemplu, ele pot fi holurile din cele doua apartamente, o bucatarie spatioasa de 11 de metri pătrați. m, toalete separate, crescând zona de bai, disponibilitatea de ascensoare de pasageri și de marfă, balcoane cu geamuri.

Distribuitori va necesita reparații aproape sigur: unitatea devine un apartament, care sunt pe deplin mulțumiți. Cele mai multe forțat să facă reparații la scară largă. O casă nouă, mai ales în cazul în care acesta este un apartament cu un aspect convenabil - este întotdeauna o oportunitate pentru clienții pentru a crea atmosfera care va fi plăcut ei.

Cu toate acestea, mulți cumpărători ezită să cumpere locuințe în construcție, așa cum circumspect de construcție participativă. Ei pot înțelege. Cu toate acestea, atunci când este vorba de companii mari de construcții la nivel federal, nu ar trebui să fie teamă.

Natalya Nikolaevna Rozhkova, director al Academiei "Minin, 12". aviz se bazează pe experiența mea:

În orice caz, primii oameni să acorde o atenție la locația casei, calitatea acestuia, prețul apartamentului, și apoi a face o alegere. Alte lucruri fiind egale, cele mai multe încă preferă o casă nouă.

Deci, care este mai bine?

Corect, cei care cred că totul depinde de cererile de apartament cumpărător. Este ridicol să argumenteze cu privire la apropierea de autobuz o persoană care are o mașină. Un praf în infrastructura de curte și săraci cu greu pot participa la proprietar, leasing. Încercați să caute un apartament nou și a terminat în ceea ce privește cei mai importanți factori să ia în considerare atunci când aleg un cumparatori imobiliare.

Locație. Cel mai adesea, noi case sunt construite în cartiere, deja în cerere, sau nu departe de ei. Desigur, vă puteți întâlni noi cartiere de la periferia, dar cel mai adesea, și este planificat să dezvolte o infrastructură completă cu supermarket-uri, locuri de parcare, parcare subterana, piscine, școli, grădinițe și cinematografe.

În zonele populate deja toate acolo de la început. În plus, teatre, parcuri, săli de expoziții, cluburi și de rating sunt înconjurate de magazine populare de locuințe cea mai mare parte secundară. Cu toate acestea, există o altă parte a monedei: locuințe secundare adesea situate în zone cu o reputație proastă și noduri complexe.

Specificațiile unei case. Potrivit evaluatorilor, cererea mare de case monolit si caramida moderne. 70s panou, evident, își pierd în cererea și prețul unei clădiri moderne. Dar caramida „Hrușciov“ poziția sa nu a fost încă adoptată.

apartamente de calitate. De obicei, pune mai mult, în conformitate cu dorințele noi locuințe moderne. Ei au adesea un dressing, o bucatarie spatioasa si un balcon, aterizări mai confortabil. Cablurile electrice în clădiri noi face posibilă conectarea tuturor aparatelor de spălat vase și de aer conditionat la un computer. În plus, multe case noi sunt lăsați în jos un cablu de fibră optică și posibilitatea de a se conecta la o linie de Internet dedicată.

Preț. Ia trei apartamente de o clasă în aceeași zonă. Cel mai mic pret al apartamentului va fi in casa la etapa inițială de construcție. Înainte de a pune casa în funcțiune costul pe metru pătrat este în creștere vizibil. Cel mai mare preț - pentru locuințe secundare în aceeași zonă.

Suma de investiții suplimentare. Până în prezent, cele mai multe dintre apartamente pe piața primară sunt transmise fără finisaje. Și repararea lor (luând în considerare nu numai achiziționarea de materiale, dar, de asemenea, echipamente, obiecte sanitare) va fi mai mare decât reparația pe piața secundară. Pe de altă parte, deteriorarea comunicării în casele mai vechi va duce inevitabil la o creștere a costurilor de funcționare acasă. Când vârsta casei mai mult de 30-40 de ani, echipamentul este probabil nevoie să fie înlocuit. Iar dimensiunea costurilor nu poate fi prevăzut astăzi.

Randament. Costul pe metru pătrat pe piața primară este în creștere ca construirea unei case. puteți obține până la 30% pe an, cu investiții corespunzătoare în carcasa primară. Cu toate acestea, rata de rentabilitate ridicată este compensat de riscurile asociate cu o investiție în stadiile inițiale de construcție.

Distribuitori în creștere în preț nu este la fel de rapid. Cu toate acestea, mulți oameni preferă să investească în achiziționarea de apartamente pe piața secundară, în scopul de a închiria.

Ratele creditelor ipotecare. credite pentru locuințe primare nu sunt toate băncile. În plus, ratele ipotecare pentru locuințe primar în mijlocul unui cuplu de procente mai mare decât în ​​secundar.

Perioada de contract pentru a ridica cheile de la apartament. Când este vorba de locuințe de pe piața primară, deoarece la încheierea contractului capitalul social până la apartamentul poate dura de la trei luni (dacă luăm un apartament chiar înainte de casa în funcțiune) la optsprezece (cumpărare în etapa de excavare). pot fi obținute imediat după tranzacție pe piața secundară aceleași chei.

„Eu locuiesc într-o priză de 71-lea an de construcție, - scrie pe un forum. - Se spune că în Uniunea Sovietică costa neglijent. Nuante este, desigur, în colțuri și la intersecția dintre dale în special. Dar reparații informat vă permite să eliminați toate aceste nuanțe. Directorul adjunct nostru a cumpărat un apartament cu două etaje într-o clădire nouă în centrul orașului. Parcare subterană, o sală de gimnastică la subsol, toți vecinii oameni cu bani, decente. Reparațiile au fost terminat, pumni nu mi-a venit în dimineața. Infrastructura este, de asemenea, tot acolo. celula sa primară costa mult mai scump, probabil, decât carcasa mea secundară. Un an mai târziu, după ce casa lui a trecut-o explozie. M-am dus fisura bolnăvicios pe peretele frontal al suportului de la subsol la acoperiș. O companie de construcții care au trecut de această casă, apoi desființată și se re-organizat sub un alt nume. Responsabil punct de vedere legal, nu găsesc. Deci, eu sunt mai bine în pickings soclu sovietice vechi de 40 de ani decât în ​​clădirile noi din România abrupte ".