Ce documente sunt necesare pentru construirea unei case private și înregistrarea acestuia
Avocat de afaceri> Înregistrare Imobiliare> Ce documente sunt necesare pentru construirea unei case private: Sfaturi practice avocat
Detinand propria casă - este un vis de mulți oameni. Cu toate acestea, punerea sa în aplicare, în realitate, necesită un efort considerabil. Într-un control special de modul este setat pentru legea proprietății imobiliare. Odată cu construcția de case particulare trebuie să obțină diverse autorizații, în conformitate cu alte cerințe ale legii.
Luați în considerare, ce documente sunt necesare pentru construirea unei case private, înregistrarea și funcționarea acestuia.
Permise pentru construirea de obiecte de locuințe individuale
Cum de a construi o casă privată? Număr imagine 1
Decizia de a începe construcția de case, mulți nu cred că despre obtinerea permisiunea de a face acest lucru. Cu toate acestea, rezultă din dispozițiile Codului de urbanism al Federației Ruse, prezența sa este necesară pentru a da clădirii un statut legal.
În lipsa acesteia, pot exista probleme cu introducerea de informații într-un singur registru, înregistrarea drepturilor de proprietate, rezumând comunicații. Obtinerea de credite pentru construcția de case particulare, fără prezența de permise va fi, de asemenea, problematică. agenții și organisme astfel de clădiri guvernamentale este, de fapt construit fără permisiunea în încălcarea legii. Pentru construcția lor, pentru colectarea de amenzi.
Atunci când un permis nu este necesar?
Ce proprietăți nu necesită permisiuni suplimentare? Număr foto 2
Deoarece este, de obicei, o construcție casă nu se limitează la acestea, cetățenii sunt de multe ori se pune întrebarea cu privire la modul de a obține permise pentru toate clădirile. Pentru a răspunde la această întrebare, ar trebui să ne referim la articolul 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse. Prevederile sale conțin o listă de cazuri în care nu este necesară o astfel de permisiune:
- pentru structurile de sprijin economic;
- Garaj, la cabana lor de vara sau de un alt site. neutilizate pentru activitatea de întreprinzător;
- în construcția, reconstrucția clădirilor, care nu sunt legate de construcția de capital;
- repararea și reconstrucția instalațiilor de fără modificări semnificative în structura lor și caracteristicile de bază.
Această listă nu este poziția definitivă și închisă a legislației de urbanism pot prevedea alte cazuri.
Cum pentru a obține permisiunea?
Legalizarea lucrărilor de construcții pe terenuri private. Număr foto 3
În acest moment cetățenii au, de asemenea, posibilitatea de a aplica pentru un permis într-un centru multifuncțional de servicii de stat și municipale. Un alt mod - trimite cererea dumneavoastră printr-un singur gosulug portal electronic.
Serviti (directe) declarație poate nu numai el însuși, ci și prin intermediul reprezentanților. În astfel de cazuri, este necesar să se confirme autoritatea lor să semneze și să prezinte documente.
În plus față de cererile de soluționare a problemei de obținere a permiselor, cu condiția următoarele documente:
- documente de titlu a terenurilor;
- planul de dezvoltare a secțiunii;
- porțiunea diagrama de organizare planificată;
- documente care confirmă identitatea solicitantului.
Examinează cererea depusă nu este mai mult de zece zile.
La sfârșitul acestei perioade, decizia de a acorda permisiunea sau refuzul cu motivele. Respingerea cererii pot fi atacate prin intermediul instanțelor.
Nuanțele de obținere a permisiunii pentru construirea de obiecte de locuințe individuale
Schimbarea proprietarului terenurilor, IZHS selectat. Număr foto 4
Mai ales, este necesar să se ia în considerare cazurile în care există o schimbare de proprietate asupra terenului sau clădirea în sine. Ce se întâmplă dacă, după ce a primit permisiunea de teren alocat pentru construirea, în posesia unei alte persoane?
Mulți oameni cred că, în acest caz, este necesar să se întoarcă permise sau pentru a reînnoi cele vechi. De fapt, ea nu are nevoie de fapt de a face, în cazul în care nu a expirat. Astfel, acesta va fi valabil pentru toți proprietarii site-ului până când dispare.
Atunci când divizarea sau comasarea terenurilor pentru construcția de locuințe individuale, construcția poate fi, de asemenea, face pe baza permiselor emise anterior.
Încetarea autorizației de construire
Conform normelor legale de măsuri permise pentru construirea de instalații de locuințe individuale este de zece ani. Prin urmare, ca regulă generală, se oprește funcționarea acestuia din cauza expirării acestei perioade.
Cu toate acestea, în cazul în care există anumite circumstanțe, poate fi reziliat mai devreme. Printre acestea se numără:
- renunțarea la proprietatea asupra drepturilor a terenului;
- la încheierea unui astfel de drept prin forță, inclusiv cele pentru uz public;
- reziliere (încetare) a contractelor, motive de proprietate asupra terenurilor;
- încetarea drepturilor de utilizare a subsolului, dacă construcția în continuare nu este posibilă fără ele.
Pe baza informațiilor privind încetarea drepturilor de teren, autoritățile competente efectuează retragerea autorizației pentru o lună.
Register proprietatea FGS
Înregistrarea din titlu într-o casă. Număr foto 5
Pentru a deveni pe deplin acasă built-proprietar, trebuie să finalizați procesul de înregistrare. Este posibil să se aplice pentru înregistrare ca case complet reconstruite și construcții neterminate.
Pentru a face apel la autoritățile din Registrul rus va avea nevoie de:
- cererea de înregistrare;
- pașaportul solicitantului (un alt document de identitate);
- Documente privind drepturile asupra terenurilor;
- documente care să ateste construcții.
Dacă site-ul este înregistrat în ordinea stabilită și înregistrată în Cadastrul Real Estate. procedura de înregistrare va fi mai ușor. În acest caz, să prezinte orice documente nu este necesar, toate informațiile sunt deja disponibile în Registrul rus.
În ceea ce privește documentele ce confirmă construcția obiectului, acestea includ pașaportul cadastral si permisiunea de a construi. Acesta din urmă este necesară pentru obiecte care nu a finaliza construcția. La rândul său, pașaportul cadastral se face pe baza unui plan tehnic elaborat pe baza autorizației de construire obținută. În plus față de aceste documente trebuie să plătească taxa de înregistrare.
Oferind în același timp toate documentele necesare în cerere se consideră până la zece zile.
Documente de înregistrare a terenurilor pentru construcția de locuințe individuale
Ce documente sunt necesare pentru a obține terenuri pentru construirea individuale? Număr foto 6
A doua opțiune de a cumpăra terenuri pentru construcția de locuințe individuale este achiziționarea de o altă persoană privată în temeiul contractului. Indiferent de baza achiziției sale, dreptul la acesta, trebuie să vă înregistrați în Rosreestra. Pentru a face acest lucru, trebuie să se aplice și anumite documente. Printre acestea se numără:
- pașaport (alt ID);
- un document care să ateste dreptul individului la proprietate;
- Planul site-ului topografic;
- cererea de înregistrare;
- Primirea plății taxei de stat.
Proiectul este o casă privată și pașaportul
Elaborarea unei case private și pașaportul. Număr foto 7
Pentru a obține un permis pentru construirea casei sale de a furniza documentația de proiect nu este necesară. Cu toate acestea, dezvoltatorul le poate pregăti în mod voluntar. Proiectul Casa include toate informațiile de bază și caracteristicile necesare pentru construcția sa. Acesta include informații de arhitectură și inginerie, inclusiv planuri, schițe de toate părțile casei, comunicațiile sale, estimările, certificatul de proiect.
Dezvoltarea proiectului poate fi încredințată unei societăți specializate sau o faci singur. Cu toate acestea, ia în considerare toate detaliile va fi dificil fără cunoștințe speciale. La urma urmei, proiectul implică o cantitate mare de informații, în plus față de numărul de etaje și camere ale casei, tipul de materiale si finisaje. Atunci când construirea unei case este necesară pentru a rezolva problemele legate de plasarea sa pe site-ul, dezvoltarea tuturor comunicațiilor.
Proiectul Passport include toate documentele cheie legate de construcția clădirii, în special:
- permisiunea de a construi;
- a drepturilor funciare;
- un acord privind construcția casei;
- copia planului general;
- sarcina de a proiecta o casă privată;
- planuri, desene de construcții;
- Condiții pentru conectarea la rețelele de utilități.
rezumând comunicațiilor
Planul de comunicare care rezumă la clădirea de apartamente. Număr foto 8
Dobândirea de terenuri pentru locuințe private, nu primesc întotdeauna gata de utilizare, o bucată de teren. Dacă site-ul este situat în suburbane locuri de cooperare sau alte locuite, problema cu conexiunea de comunicare este ușor de rezolvat.
Alimentare cu apă, canalizare, gaz și electricitate sunt necesare pentru funcționarea normală a organizării casei. În funcție de locația site-ului, de lângă comunicațiile existente, problemele de însumare poate implica o mai mare de timp și de cost.
În cazul în care conectarea la rețea partajată nu este prezent sau este prea scump, acesta poate fi instalat de comunicații de sine stătătoare tine.
Punerea în casă de locuit
Obținerea unui permis pentru punerea în funcțiune case construite. Numărul Foto 9
Punerea în funcțiune clădiri trebuie să se aplice cu următoarele documente:
- Documente privind drepturile asupra terenurilor;
- Planul site-ul de urbanism;
- Planul tehnic;
- conformitatea documentelor cu toate standardele tehnice;
- facilități plan de comunicare și tehnice;
- un act de primire a structurilor;
Cererea și documentele anexate acesteia sunt luate în considerare de către organele abilitate. De regulă, perioada de examinare nu trebuie să depășească zece zile.
Pro și contra de locuințe individuale
Parcela de teren care urmează să fie utilizate pentru locuințe individuale are o serie de avantaje semnificative. Fiind proprietarul propria bucată de pământ, puteți construi pe ea acasă și alte clădiri în planurile și proiectele sale. Multe case de lipsa de vecini atrase.
SGF obiecte intră sub incidența procedurii simplificate de înregistrare și de înregistrare a deduceri fiscale. Cu toate acestea, proprietarii de astfel de site-uri au de a pune sus cu unele limitări. În primul rând, acestea se referă la mărimea parcelei și structura construite pe ea.
În plus, zonele de preparare. construcția de case particulare este strict reglementat și au nevoie de permise de înregistrare și pregătirea unui volum mare de documente. Acest tip de teren este mai costisitoare.
Dacă găsiți o greșeală, vă rugăm să selectați o bucată de text și apăsați pe Ctrl + Enter.
Scrieți o întrebare la carcasa avocat în formularul de mai jos
-
înregistrări similare
- teritoriu Casa - o dilemă pentru locuitorii
- În cazul în care pensionarii să plătească impozitul pe teren, în conformitate cu zakonodatelstvomRumyniya- răspundă în detaliu la întrebarea
- pașaport tehnic al unui apartament, un eșantion de informații care conține
- Numărul cadastrală - acesta este identificatorul principal al contului de cadastru
Când am fost construirea unei case, aceasta nu a luat nici un document înainte de construcție, mai ales atunci când terenul era încă în scopuri agricole, numai după construirea terenului transferat la locuințe private și ar putea aranja de proprietate al casei.