casa de gestionare apartament are o adunare generală a pulsului proprietarilor -konsultant

Adunarea generală a chiriașilor - organul suprem de auto-guvernare a unui bloc de apartamente. Dar care deține un astfel de eveniment, de obicei, asociat cu o mulțime de complicații. In acest articol vom ilumina pe scurt procedurile de bază care trebuie luate pentru cei care doresc să inițieze sau că schimbarea în viața casele lor.

Ne pregătim o adunare publică

Subliniem încă o dată că adunarea generală a proprietarilor de spații - un organism a cărui sarcină este de a rezolva problemele (Clauza 1 din articolul 44 ZhKRumyniya ..):

· Gestionarea bloc de apartamente proprietate comună;

· Aruncarea proprietății comune a clădirii de apartamente.

Adunarea generală a proprietarilor poate fi efectuată în două formate.

În primul rând, evenimentul poate fi aranjate în persoană. În acest caz, proprietarii vor pre-desemnate pentru acest loc. Această opțiune este mai productivă pentru rezolvarea diferitelor probleme, deoarece oferă o mult mai mare diversitate de opinii. Cu toate acestea, practica arată că colectarea cvorumului necesar pentru luarea deciziilor - nu este o sarcină ușoară.

Rețineți că un cvorum este asigurată numai dacă sunt prezenți la ședință, cel puțin jumătate din proprietari (sau reprezentanții acestora). O astfel de cerere conține un paragraf 3 al articolului 45 din Codul de locuințe.

În al doilea rând, în cazul în care un cvorum nu este încă în măsură să înscrie, reuniunea proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente poate avea loc în absență. În acest caz, votarea are loc prin transmiterea unei decizii de proprietate scris de a vota cu privire la problemele ridicate (n. 1, v. 47 ZhKRumyniya).

Pentru a organiza o adunare generală, trebuie să fie inițiatorul. De exemplu, o persoană interesată în efectuarea de reparații majore într-o clădire cu apartamente și colectarea în acest scop fondurile necesare. Sau persoana care consideră că este necesar să se schimbe societatea de administrare (CC). Acest lucru poate fi (n 1 și n Articolul 45 8 148 Articolul LCD RF ....):

· Orice singur proprietar;

· Proprietarii de case (HOA).

· Forma ordinii de zi (de exemplu, reparații capitale);

· Forma de vot determinat;

· Planificarea ora și locul întâlnirii;

· Selectează candidații persoanele responsabile (președinte, secretar);

· Pregătirea documentelor necesare (proprietarii de registru, buletinele de vot, formulare de protocol);

· Formulare avizul de adunarea generală a proprietarilor.

După aceea, inițiatorul ar trebui să permită notificarea proprietarilor reuniunii.

Inițiatorul notifică tuturor proprietarilor de premisele unui bloc de apartamente. Acest lucru se face prin (punctul 4 al articolului 45 ZhKRumyniya ..):

· Plasarea informației în locuri publice;

· În încredințată de notificare sub semnătura;

· Transmiterea anunțurilor prin scrisoare recomandată.

Vă rugăm să rețineți de săli de întâlnire proprietarii trebuie să fie notificate în termen de cel mult 10 zile înainte.

Textul mesajului trebuie să conțină astfel:

· Inițiator (i) Date adunării generale;

· Forma, data, ora și locul întâlnirii;

· Proceduri de acces la materiale și informații relevante.

În cazul în care adunarea generală a avut loc în absență, trebuie menționat suplimentar (punctul 5 din elementul 45 ZhKRumyniya ..):

· Termenul limită pentru acceptarea deciziilor proprietarilor;

· Informații despre administratorul Adunării Generale, localizarea, data și ora adunării generale, procedura de luare a deciziilor (cu ajutorul sistemelor informatice de vot absenți - alineatul 4 al articolului 47.1 ZhKRumyniya ..).

În primul rând, trebuie să vă înregistrați toți membrii adunării generale și pentru a verifica dacă un cvorum este format. După aceea ales președintele, secretarul și de numărare reuniune a comisiei.

În continuare - abordează în mod direct problemele care au fost incluse pe ordinea de zi.

Notă: adunarea generală a proprietarilor nu are autoritatea de a lua decizii cu privire la aspectele care nu au fost anterior incluse în ordinea de zi, precum și în ziua ordinea de zi și ajustarea acestuia. Toate acestea vorbește direct, paragraful 2 al articolului 46 din Codul de locuințe.

Cu întâlnire absentee tot mai ușor -, astfel încât proprietarii pot, în funcție de tipul de - clasic sau electronic:

· Se aplică în termenul prevăzut de buletine de vot;

· Se specifică rezoluția pentru fiecare problemă pe ordinea de zi în format electronic;

· Se transferă decizia administratorului corespunzător în scris.

Decizia privind ordinea de zi, în general, adoptat cu o majoritate simplă a numărului total de participanți (n. 1, Art. 46 ZhKRumyniya).

Dar există și excepții. În special, acestea includ întrebări:

· Reconstrucție și construcții;

· Limite privind utilizarea terenurilor care aparțin proprietatea unui bloc de apartamente;

· Utilizarea de proprietari comune de către terțe părți.

Orice decizie cu privire la aceste chestiuni sunt luate cu o majoritate calificată de 2/3 din numărul total al participanților la ședință.

Numărul de voturi este determinat prin găsirea proprietarul cota proporțională în proprietatea obschedomovoe proprietății - Punctul 3 al articolului 48 din Codul de locuințe.

Conform rezultatelor votării (voturi) și, în general, rezultatele adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente ar trebui să fie decorat protocol (alin. 1, Art. 46 ZhKRumyniya).

Documentul precizează:

· Data și locul Adunării Generale;

· Disponibilitatea cvorumului necesar participanților.

· Membrii comisiei de numărare.

În cazul în care, cu toate acestea, a existat utilizarea sistemului informațional, soluțiile formate sub forma unui protocol și a postat într-o oră după vot - paragraful 11 ​​al articolului 47.1 din Codul de locuințe.

Notă: adunarea generală a deciziei poate fi atacată de către proprietar (proprietari), care consideră că această decizie a încălcat drepturile și interesele legitime. Acesta este dat de șase luni de la momentul în care a știut sau ar fi trebuit să știe de decizie. Cu toate acestea, instanța are dreptul să susțină această decizie, sub rezerva anumitor condiții (de exemplu, decizia nu ar trebui să cauzeze daune proprietarului locului). Această comandă prevăzută la punctul 6 al articolului 46 din Codul de locuințe.

Rezultatele votului și adoptat de către adunarea generală a deciziei trebuie să fie adusă la cunoștința fiecărui proprietar în parte a spațiilor. Obligația de a notifica astfel cade în întregime pe inițiatorul evenimentului. Termen - nu mai târziu de 10 zile de la data de luare a deciziilor și de vot.

De obicei, proprietarii sunt notificate prin următoarele metode (articolul 3 al articolului 46 ZhKRumyniya ..):

· Plasarea informațiilor într-o cameră publică oficială a casei (locul de astfel de instalații este, de asemenea, determinată la adunarea generală a proprietarilor);

· Notificarea prin intermediul proprietarilor privați sub pictura;

· Prin trimiterea de scrisori înregistrate la proprietari.

Notificarea ar trebui să acorde o atenție la proprietarii spațiilor rezidențiale că deciziile Adunării Generale adoptate în cadrul competențelor sale, sunt obligatorii pentru executare de către toți proprietarii spațiilor, indiferent dacă acestea participă la acest eveniment. O astfel de procedură prevăzută în mod expres în paragraful 5 al articolului 46 din Codul de locuințe.

1. Adunarea Generală de proprietari poate fi realizată în full-time și part-time formate.
2. Cvorumul pentru ansamblul este prevăzut numai în cazul în care este prezent, cel puțin jumătate dintre proprietarii.
3. Inițiatorul întâlnirii notifică tuturor proprietarilor de premisele unui bloc de apartamente.
4. Adunarea generală a proprietarilor de proprietate nu are autoritatea de a lua decizii cu privire la aspectele care nu au fost anterior incluse în ordinea de zi, precum și în ziua ordinea de zi și ajustarea acestuia.
5. Decizia privind ordinea de zi a zilei, în general, adoptat cu o majoritate simplă a numărului total de participanți.
6. Deciziile privind problemele importante se face cu o majoritate calificată de 2/3 din numărul total al participanților la ședință.
7. Numărul de voturi este determinat prin găsirea proprietarul cota proporțională în proprietatea obschedomovoe de proprietate.
8. Ca urmare a votului (vot) și, de protocol, în general, rezultatele adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente ar trebui să fie decorat.
9. Decizia poate fi atacata la adunarea generală a proprietarului (proprietarilor), care consideră că această decizie a încălcat drepturile și interesele legitime.
10. Rezultatele votului și adoptate de către adunarea generală a deciziei trebuie să fie adusă la cunoștința fiecărui proprietar în parte a spațiilor.