Care sunt clădiri de apartamente în România modernă este o întrebare bună
- Ce este o casă profitabilă? O mulțime de ei în diferite orașe din România? Este profitabil pentru investitori? Cine ia o astfel de locuințe? Care sunt avantajele și dezavantajele de îndepărtare de locuințe în case de locatari (în comparație cu angajarea unei persoane private)?
Întâlnește vicepreședinte al SIC Ltd. "Dezvoltarea-Yug" Michael Popenko:
Apartament de lux - este o casa apartament care nu este construit cu scopul de a vinde în apartament, și în scopul închirierii acestora. O astfel de afaceri poate fi, teoretic, de interes pentru investitori ca o modalitate de a diversifica investițiile. Dar, în ultimii ani, în mai multe regiuni ale țării piața de închiriere cade. Acest lucru se datorează faptului că scăderea veniturilor reale ale oamenilor, precum și faptul că, în regiunile cu o piață supraîncălzită, mulți dezvoltatori de dumping, oferă rate pe termen lung, și ca o consecință, plata de leasing devine comparabilă cu plata ratelor sau ipotecare. În cazul în care cele două cifre mai aproape împreună, cei mai mulți oameni preferă să plătească bani pentru casele lor deja. Aceste proiecte sunt în multe orașe din România, dar ele nu sunt masive. În medie, fiecare metropolele va fi nu mai mult de o jumătate de duzină de astfel de case.
Avantajul de închiriere de locuințe în clădire cu apartamente poate fi la standarde mai înalte de serviciu și în prezența unor servicii suplimentare „hotel“, cum ar fi curățarea apartamentului. Toate acestea creează un mediu de viață mai confortabil. Dar aici totul este foarte individuale și, desigur, depinde de proprietarul unui bloc de apartamente.
Pentru directorul GAU „Technopark în domeniul tehnologiilor înalte“ IT-parc „Anton Grachev:
Eu lucrez în domeniul IT-parc din Naberezhnye Chelny (Republica Tatarstan). Este o organizație națională care ajută la dezvoltarea companiilor din domeniul tehnologiei informației. Pentru a lucra cu noi provin din diferite regiuni din România și rămân pe de ceva timp. Prin urmare, există necesitatea de a oferi locuințe pentru lucrătorii nerezidenți.
Casa aparține în mod oficial la fondul de stat de locuințe RT (GGF) și construit special pentru noi. angajați ai companiei noastre nerezidente decolare un apartament acolo. Pretul de inchiriere 30% mai jos de piață. De exemplu, un studio poate fi inchiriat pentru 7000 de ruble (în orașul nostru pot fi închiriate pentru o medie de 10-11 mii). Un dormitor este în valoare de 9000 de ruble (în oraș - 15-17 mii). Mai mult decât atât, toate apartamentele sunt complet mobilate: sunt toate aparatele necesare, toate în stare nouă. pentru taxa de utilitate se realizează exclusiv pe baza resurselor consumate: contoare transmite automat datele la NC.
Dar pentru noi, compania pentru care a fost construită casa, este foarte eficient și convenabil opțiune. În primul rând, prețul. În al doilea rând - aceasta este o casă nouă și modernă de lângă munca în sine. În al treilea rând, vecinii - e proprii colegi. Până în prezent, toate apartamentele din IT-casa ocupate de angajații noștri (persoane care nu lucrează în parc IT, pentru a obține un apartament în această casă nu se poate).
Otvechaetprezident SC „Premier“, președintele Comitetului pentru construirea de „România susține“ Nikolai tsigane:
Avem de a face cu concepte care există în prezent, în cadrul problemei.
închirieri comerciale - aceasta este o unitate de cazare de calitate, cu o gama nelimitata de posibile angajatori în mod oficial, dar fără nici o garanție în condiții de recrutare și respectarea altor obligații din partea proprietarului, precum și, desigur, de locuințe scumpe (comparabil cu mărimea plăților lunare cu plăți ipotecare).
Agenția Ipoteca în cadrul noii legi pentru punerea în aplicare a trei proiecte-pilot. case au fost construite în orașul Novosibirsk, Arzamas și Republica Altai. In timp ce aceste proiecte pot fi cu greu numite case profitabile, deoarece costul de închiriere spațiilor este aproape egal cu angajarea comercială a prețurilor în aceste orașe.
Este profitabil pentru investitori? Un investitor potențial va fi capabil de a vedea un beneficiu economic, în cazul în care perioada de amortizare redusă. Până în prezent, la rata de credit de la 11%, randamentul anual privind construcția proiectului și vânzarea clădirii de apartamente este de aproximativ 18 de ani. Dacă reduceți rata dobânzii la împrumut până la 5-6% pe an, atunci recuperare a investiției proiectului va scădea la 8-10 ani, iar aceasta este o cifră mai realistă. Astfel de proiecte de recuperare a investiției pentru a construi blocuri de locuințe este deja posibil pentru a atrage investitori.
Care sunt avantajele și dezavantajele de îndepărtare de locuințe în case de locatari? Chiriasul, care a dorit să închirieze un apartament în apartament casa, primeste un avantaj evident pentru a trăi într-un mediu confortabil la cel mai mic cost. În plus, el are posibilitatea de a acumula fonduri care pot fi implementate în alte sectoare ale economiei, asigurând nevoile lor. Dorim să locuiască în casa cu apartamente, relația cu proprietarul posibil formalizate - elimină în mod automat necesitatea de a comunica personal cu proprietăreasa, să îndure unele inconveniente în timpul vizitelor sale, jenat de transfer de bani, și cel mai important, cetățeanul este protejat de evacuări ilegale, care apare adesea la piața neagră actuală închiriere comerciale. De asemenea, angajatorul are posibilitatea de a obține beneficii și compensații de locuințe de angajare prin programe regionale individuale.
Cum contractul de închiriere-cumpărare de apartamente?
Cum de a asigura afacere atunci când cumpără un apartament într-o clădire nouă?
persoană care nu a putut să lucreze în mod oficial pentru a obține un credit ipotecar?
Care este apartamentele de preț de captură?