care include menținerea unui bloc de apartamente
Orice imobiliare deținute de cetățeni, necesită o anumită cantitate de întreținere și reparații tehnice.
Dacă este o casă privată sau cabana în parteneriat de grădină, întreaga gamă de lucrări de reparație și întreținere a clădirii se sprijină pe umerii proprietarului, care pot face în mod independent, munca sau închiria o echipă de meșteri.
Și cine ar trebui să fie angajat în întreținerea unei clădiri de apartamente și este inclusă în lista de lucrări de întreținere obligatorii ale unei clădiri rezidențiale?
Repararea și întreținerea
În cazul în care locuitorii din case cu mai multe etaje au selectat deja o societate de administrare și o aplicație relevantă, este necesar să se știe că responsabilitatea angajaților acestei companii și cât de des au nevoie pentru a face reparații și intrarea casei.
Societatea de administrare poate fi ales cu majoritate de voturi. Dacă, după un timp locatarii nu vor mulțumiți de calitatea serviciilor prestate, și poate fi schimbat.
casa apartament de serviciu include mai multe elemente obligatorii pe care trebuie să știe toată lumea:
- Repararea fundațiilor și pereților dependințe, inclusiv subsoluri și mansarde;
- Reparație de ferestre și uși din toate zonele comune;
- Întreținerea și întreținerea tuturor comunicațiilor unui bloc de apartamente;
- Sanitare și întreținerea întregii zone locale și a zonelor comune (inclusiv și razatoare).
- Curățarea și repararea intrare.
Fiecare dintre aceste elemente trebuie să fie efectuate de către angajații companiei de a menține starea normală a clădirii.
Întreținerea și repararea pereților și fundații
Clădirile rezidențiale au nevoie de întreținere periodică nu sunt doar în interiorul dar și în afara. Pereți, fundații, acoperișuri și copertine - repararea, ca parte a întreținerii generală a clădirii, care trebuie să se conformeze cu locatarii firmei selectat.
subsoluri și gropi de Windows inserați angajații companiei. În cazul în care refuză să glazura ferestrele în zonele comune, aveți nevoie pentru a scrie o cerere la societatea de administrare și subliniază încălcarea unuia dintre clauzele contractului.
În conformitate cu acest document trebuie să fie semnat de către toți locatarii clădirii de apartamente. După cum este responsabilitatea lor de a consolida și inspecție ușile de subsoluri și mansarde, precum și de etanșare de fisuri în subsolul clădirilor.
inspecție periodică și, dacă este necesar, repararea pereților din interiorul clădirii și toate garniturile. repararea periodică a fațadei în jurul perimetrului clădirii este, de asemenea, o parte a întreținerii acasă.
plăcuțe de înmatriculare, semne și notificări trebuie înlocuite în cazul inaptitudinii. În timpul curățării de lucru necesare pentru a le șterge de la murdărie și praf.
O atenție deosebită trebuie acordată menținerii mansardare. În cazul unei situații de urgență de suprapunere societății de administrare poate fi obligat să le înlocuiască, pentru că amenință viața și sănătatea locuitorilor unui bloc de apartamente. scânduri de lemn care au putrezit, compania este obligată să înlocuiască cu altele noi. Același lucru este valabil și pentru mansarda.
Un astfel de document ar trebui să fie pregătite în 2 exemplare, și asigurați-vă că pentru a obține un angajat care îl acceptă, să păstreze o copie a rezoluției „este acceptată pentru examinare.“
Dar trebuie amintit faptul că angajații companiei sunt necesare pentru a face reparații numai în zonele comune. Apartamente rezidenții nu sunt incluse în acest serviciu. Numai în cazul în care există o situație de urgență (spargere țeavă sau de coloană de canalizare înfundate) pot fi solicitate de angajații companiei care efectuează munca la lichidare a acestora.
De asemenea, întreținerea și repararea acoperișurilor clădirii de apartamente se află pe lista lucrărilor obligatorii efectuate de către societatea cu care un contract. Înlocuirea dale individuale și foi de ardezie, precum și materiale izolatoare promazyvanie scurgeri secțiuni de acoperiș, copertine intrare de reparații de urgență, înlocuind taluzurile distruse obligație directă a companiei acoperișului.
Curățarea conductelor de drenaj, repararea și consolidarea elementelor individuale jgheab, glazurarea luminatoarele și acoperiș de curățare de murdărie, gheață și resturi - toate aceste lucrări trebuie să respecte angajații companiei.
În timpul iernii, acestea ar trebui să monitorizeze apariția țurțuri pe acoperișuri și copertine și timp pentru a le elimina cu ajutorul unor echipamente speciale.
Coșurile de service și conductelor de ventilație, curățarea și înlocuirea unora dintre elementele eșuate de comunicare ar trebui să fie precizate în contract, care a fost semnat cu firma.
Declarația de societatea de administrare pentru a cere repararea scări, balcoane tranzițiile dependințele casnice și în scopuri tehnice ar trebui să fie luate în considerare și managementul companiei este obligat să informeze locuitorii cu privire la calendarul acestor lucrări.
Locuitorii din blocurile de apartamente au dreptul de a solicita programul de capital și reparații cosmetice de la intrare și toate zonele comune.
Repararea și întreținerea sistemelor de inginerie
În cazul în care casa este pe aragaz încălzire, angajații sunt obligați să efectueze inspecții periodice și testarea funcțională a tuturor echipamentelor tehnice, precum și a le menține în stare bună sistem de evacuare a fumului. În cazul unor mici fisuri în pereții coșului de fum, care au nevoie pentru a le conecta cu o soluție specială.
În acest caz, atunci când casa este încălzită printr-un sistem centralizat de alimentare cu energie termică, lucrătorii sunt obligați să efectueze inspecții periodice și de depanare în sistem. Înlocuirea sigiliilor, a vanelor, a robinetelor, înroșirea feței de dispozitive de încălzire, eliminarea pungilor de aer - toate acestea ar trebui să fie implicate în societatea de administrare.
De asemenea, muncitorii trebuie să pregătească sistemul de încălzire la începutul sezonului și pentru a evita situațiile de urgență din cauza calității proaste a lucrărilor cu înlocuirea echipamentului vechi. În astfel de cazuri, locatarii au dreptul de a scrie o declarație cu privire la gestionarea numelui și să nu plătească pentru firmele de servicii.
Întregul sistem de alimentare cu apă a clădirilor de locuit trebuie reparate numai de către angajații companiei (cu excepția conductelor care sunt chiriași de apartamente). Înlocuirea urcările individuale, spălare regulată și de curățare înainte de prima gura de vizitare - Acționând Company.
Dacă în imposibilitatea de a curăța conductele de canalizare, fără a distruge peretele de la intrare, repararea și încorporarea de distrugere efectuate de angajați ai companiei. Angajații sunt obligați să reacționeze la situația locuitorilor unui bloc de apartamente, în cazul în care robinetele de apă de încălzire necesar și rezervoare care sunt în zonele comune. Dacă ar fi existat congelare de supape, compania ar trebui să ia toate costurile reparațiilor în sine.
Uneori chiriași, fără a aștepta o reacție de la societățile de administrare încep să înlocuiască putred urcări de alimentare cu apă forțe proprii și mijloace. În acest caz, trebuie să păstreze toate chitanțele care dovedesc achiziționarea de materiale și echipamente necesare. Puteți obține o deducere din valoarea taxei lunare pentru serviciul.
Repararea și întreținerea sistemelor de alimentare cu energie
Orice reparații și înlocuire a cablurilor electrice atarna în pragul ușii trebuie efectuată numai de către angajați pentru manipularea rezidenților companiei de service. Auto-interferența în sistemul electric al unui bloc de apartamente poate duce la situații de urgență și accidente.
Responsabilitatea pentru aceste consecințe se vor afla pe chiriași, să efectueze astfel de lucrări. De asemenea, este inacceptabil de a efectua orice lucrare independentă în panoul electric, chiar dacă unul dintre chiriași are un electrician diplomă. Consecințele unor astfel de lucrări ar putea duce la înnegriți toată casa și refuzul companiei de a tuturor obligațiilor sale.
Verificați împământarea și înlocuirea siguranțelor se efectuează numai de către angajații care au clearance-ul de securitate corespunzătoare.
Deratizare și salubritate
Angajații nu au puteri speciale pentru a efectua dezinfecția și deratizarea. Se poate face numai personalul sanepidemstantsii, cu care societatea încheie un contract pentru furnizarea de astfel de servicii.
Costul unei astfel de muncă este inclusă în suma totală pe care rezidenții taxa de serviciu lunar al unui bloc de apartamente. Eliminarea insectelor și a rozătoarelor trebuie efectuate nu numai în zonele publice (intrare, subsol, mansarda), dar, de asemenea, în zona locală la locul de cutii de gunoi.
Astfel de măsuri ar trebui să fie efectuate nu mai puțin de 1 dată în 3 luni, dar, dacă este necesar, rezidenții pot scrie o declarație și să ceară pentru un comportament razatoare neprogramate.
Repararea și întreținerea teritoriului adiacent de intrare
Redecorăm intrarea include zugrăvirea pereților, încorporarea unor mici fisuri, și înlocuiți balustrade din lemn sparte și pictura de balustrade. O astfel de lucru ar trebui să fie efectuate cel puțin 1 dată pe an.
În cazul în care locuitorii unui bloc de apartamente semna un contract cu firma, acestea ar trebui să examineze foarte atent clauza de contract. În cazul în care astfel de servicii nu sunt precizate în document, face reparații la intrarea ar fi aproape imposibil.
intretinere la domiciliu cuprinde, de asemenea, curățarea teritoriului. În toamna acestui curățirea și îndepărtarea frunzelor căzute. Iarna - îndepărtarea zăpezii și alei de nisip stropirii, precum și curățarea zilnică de praf și murdărie pe întreg teritoriul adiacent casei.
angajații de vară ale companiei sunt obligate să cosească iarba pe peluzele, dar straturile de flori are deja grijă de chiriași. De asemenea, angajații sunt obligați să monitorizeze starea copacilor din curte și, dacă este necesar, curățați-le cu crengi uscate. Dacă există o suspiciune că pomul era la început să putrezească, ei sunt obligați să taie și să aducă toate resturile și ramurile de pe transport.
Societatea de administrare este obligată să urmeze și starea de gunoi fiecare intrare, periodic, se spală containerele. În cazul unui coș de gunoi defalcare ei ar trebui să-l înlocuiască cu unul nou.
Toate aceste măsuri de întreținere trebuie efectuate la domiciliu de către regulat, deoarece chiriașii plătesc o plată lunară pentru această lucrare. În cazul performanței nesatisfăcătoare a acestor lucrări, locatarii blocurilor au tot dreptul de a scrie o companie de declarație și managementul schimbării.
Legate de intrări:
Linia de întreținere a apărut alocarea sumei care depășește plata lunară de 2,5 ori.
Te rog spune-mi schimbăm urcările pe planul și căptușelii să robinet cere bani dacă e legal?