Care este valoarea cadastrală a apartamentului, și modul în care se calculează
Consultanță juridică> Imobiliare> Care este valoarea cadastrală a apartamentului, și cum se calculează?
Stimați cititori! Articolul descrie modalități tipice de modul în care să se ocupe de probleme juridice. Cazul tău este diferit.
Definirea și scopul valoarea cadastrală
Valoarea cadastrală stabilită de Camera cadastrală de Stat.
Valoarea cadastrală - este o valoare specială definită de Camera cadastrală de Stat. Acesta arată valoarea proprietății în acest moment, iar această dimensiune depinde de mai mulți factori. Costurile de inventar au redus foarte mult, și din această cauză, statul pierde bani ca un număr foarte mare de taxe, astfel încât decizia a fost făcută pentru a rectifica situația. Prețul de piață nu este, în general, controlat de guvern, în plus, aceasta poate crește în mod dramatic și toamna, în funcție de situația pieței, și este dificil de prezis. Valoarea cadastrală care doresc să aducă pe piață cel mai mult, dar acest lucru nu este întotdeauna posibil. Ca un indicator al valorii proprietății este utilizat în câteva cazuri:
- Pe baza taxelor sale calculate și taxe. Calculul se realizează prin formula sa destul de complicată, iar în cazul în care proprietarul consideră că ea a fost supraestimată, ea poate încerca să conteste. Datele cadastrale pașaport ale imobilului se face, și pe această bază, se concluzionează cu privire la prețul obiectului.
- Este luată în considerare atunci când plasarea garanție pentru un împrumut sau de a cumpăra un credit ipotecar acasă.
- Valoarea cadastrală servește drept referință pentru instituțiile financiare, ca, ulterior, aproximativ această sumă de locuințe pot fi vândute în cazul în care împrumutul nu este rambursat la timp.
- Această valoare ia în considerare transferul de proprietate prin moștenire. Acest lucru se aplică și la împărțirea proprietății atunci când este necesar să se determine ponderea fiecărui proprietar și mărimea ponderii taxelor.
În plus, proprietatea cadastrală poate fi luată în considerare în donarea de proprietate, precum și orice alte operațiuni, cum ar fi schimbul sau schimburile pe mai multe apartamente.
proprietate cadastrală nu este constantă, aceasta poate fi crescută, în conformitate cu creșterea costului mediu al locuințelor în regiune. Statul se străduiește să coordoneze prețul de piață pentru a primi toate taxele în întregime.
Pe ce valori depinde de valoarea cadastrală?
Valoarea cadastrală depinde de diverși parametri
Valoarea cadastrală ca prețul de piață, depinde de o listă de parametri care determină valoarea proprietății pentru proprietar și cumpărător. Valorile cheie utilizate în calcule:
Factorul regional poate avea o foarte mare importanță: chiar și în cadrul aceluiași domeniu al prețurilor locuințelor pot fi foarte diferite, de exemplu, în capitală și la câțiva kilometri de prețul de Moscova Ring pe metru pătrat diferă în mai multe ori. Cu toate acestea, valoarea cadastrală nu este egală cu piața, deoarece nu ia în considerare situația economică de pe piață în acest moment: valoarea de piață depinde în mare măsură de cererea și oferta de locuințe în zonă, iar acestea sunt în continuă schimbare. Dacă aveți de gând să cumpere locuințe în ipotecare sau gaj-l în obținerea de credite. Trebuie să mergem la o organizație independentă de evaluare, și un specialist se va lua în considerare întreaga gamă de factori.
Costul total estimat pentru a evita supraplată cu achiziționarea, deoarece poate fi mult mai mici decât ceea ce cere vânzătorului.
Cum pot afla costul cadastrală de locuințe?
Valoarea cadastrală a apartamentului pot fi găsite on-line
Cel mai simplu mod de a obține informații - a se vedea secțiunea corespunzătoare în pașaportul cadastral în ea atunci când face informații despre prețul terenurilor de locuințe dintr-o dată a făcut. Se obține atunci când cumpără proprietăți sau pentru a obține moștenit, iar dacă nu este la îndemână, documentul poate fi comandat. Acesta poate fi obținut în Camera cadastrală: cererea este trimisă prin intermediul site-ului sau a unui centru multifuncțional (MFC). În plus, acesta poate fi comandat în Rosreestra. Cu toate acestea, acest proces necesită timp, iar costul poate fi găsit în alte moduri. Există mai multe opțiuni pentru a obține informații cu privire la valoarea cadastrală a proprietății cu ajutorul Registrului rus:
Cum se poate contesta valoarea cadastrală?
Valoarea cadastrală a apartamentului poate fi contestată în instanța de judecată
Ceea ce proprietarul apartamentului. în cazul în care proprietatea sa a fost umflat în mod nejustificat, iar acum statul va solicita anual taxe mari. Astfel de situații apar destul de des, dar acțiunile autorităților pot fi atacate pentru a realiza o reducere a valorii cadastrale. activități de evaluare Drept dedicat, apelurile sunt două opțiuni în care poate contesta valoarea cadastrală în cazul în care sunt specificate incorect date despre obiect, și în cazul în care prețul de piață enumerate în mod eronat, la momentul înregistrării documentelor. La prima ocazie s-ar putea întâlni, nu este atât de des: pot fi distorsionate de date cu privire la zona de locuințe, anul de construcție a casei și alte informații concrete, care este ușor de verificat și corecte.
Cu toate acestea, este mai multe erori comune în determinarea valorii de piață a locuințelor. În acest caz, puteți solicita instanței de competență generală, care va trebui să prezinte dovada unei erori sau a scrie o plângere la soluționarea litigiilor departamentului Rosreestra. Pentru a trimite un apel în orice moment, dar este mai bine să facă acest lucru la începutul anului la calcularea unui nou impozit. Recurs va fi revizuită, iar în cazul în care există într-adevăr este o încălcare, proprietarul poate conta pe o reducere a valorii cadastrale.
Pentru a face apel a fost considerat, este necesar să se facă un raport cu privire la valoarea de piață a proprietății la momentul evaluării cadastrale - pentru a comanda un astfel de document va fi disponibil într-o companie de evaluare independentă.
Acest serviciu este plătit de către proprietar: mai puțin probabil ca acesta va costa pentru apartament, iar proprietarul unei case private, cu un complot va trebui să plătească în mod considerabil mai mult. Cererea trebuie să atașeze, de asemenea, un certificat de valoarea cadastrală stabilită a apartamentului și o copie a documentelor de titlu. Recurs vor fi luate în considerare, iar în termen de o lună va fi programată o întâlnire la care Comisia va lua o decizie.
Un alt mod - merge la tribunal. A depus un proces în care un inculpat indică separarea Camera cadastrală a regiunii, este necesar să se atașeze un set de documente care confirmă validitatea deciziilor. O evaluare independentă este necesară, iar în acest caz, astfel că nu se poate face fără costuri. În plus, se așteaptă să plătească o taxă de 200 de ruble.
Contestarea valoarea cadastrală a proprietății poate lua o lungă perioadă de timp: cererea trebuie să fie luate în considerare în termen de două luni, dar în practică, procesul poate trage pe mai mult timp. De asemenea, nu reușesc întotdeauna să convingă instanța că avea dreptate. Cu toate acestea, în cazul în care contestația este considerată justificată, valoarea cadastrală va fi revizuită și va fi capabil de a realiza o reducere semnificativă a sarcinii fiscale. Sistemul a intrat în vigoare recent, cu toate acestea, susține Camera cadastrală pentru a revizui costul au devenit un lucru predominante.
S-au găsit o eroare? Selectați-l și apăsați pe Ctrl + Enter. pentru a ne anunța.