5 din regulament să nu devină investitori înșelați - rețea socială

Zeci de mii de fraudat investitorilor imobiliari din întreaga țară în fiecare lună încercând să atragă atenția autorităților. Instanțele sunt supraaglomerate pretenții pentru recuperarea fondurilor transferate dezvoltatori nesigure. Proceduri falimente ale companiilor de construcții pentru a crește exponențial numărul de obiecte neterminate. Într-un astfel de pericol pentru noi clienți, vânzări situația de pe piața primară nu devine mai mică. Faptul că trebuie să știți atunci când cumpără o casă în clădire nouă fiecare client, în acest articol avocatul Olega Suhova (Președinte al Breslei Avocatilor pieței imobiliare).

Un alt nu mai puțin importante informații care pot pune în lumină asupra problemei sau a lipsei acestora pe obiectul selectat este o reconciliere cronologiei și condițiile inițiale de construcție. Este întotdeauna cuprinse în contractul de investiții, este documentul primar și fundamental pentru constructor, așa-numitul pravoustanovku. Și dacă se dovedește verificarea, că termenul estimat pentru finalizarea decalate mai mult de doi ani, aceasta înseamnă că organizația are probleme serioase care împiedică modul corect de a-și îndeplini obligațiile. Achiziționarea de bunuri imobiliare este, de asemenea, merită să se abțină.

Și numai în cazul în care documentele enumerate mai sus nu sunt pentru a trezi suspiciuni, este apt de a proceda la executarea contractului. Te sfătuiesc să intre, - a spus avocatul Oleg Sukhov, - doar contractul de participare cu cota obligatorie înregistrarea în ea Rosreestra, abandonarea sistemelor de gri, cum ar fi contracte preliminare sau contractele de investiții. În cazul în care dezvoltatorul nu oferă nici un semn de PO, înseamnă cel puțin două inacceptabile pentru circumstanțele cumpărătorului: în primul rând - dezvoltatorul are probleme serioase cu permise, care nu permit să atragă o afacere legitimă. Al doilea - deținătorilor de dobânzi nu au nicio garanție în contract pentru a proteja ilegal, dacă ceva nu merge bine. De exemplu, - spune avocatul Oleg Sukhov - nu doar instanțele, inclusiv Zyuzinsky District Court din Moscova, și mulți alții, au refuzat să clienții de clădiri noi în recunoașterea dreptului de proprietate a unității de cazare plătite, cu referire la ilegalitatea contractelor lor de pre-proiectate. Ei bine, în cazul în care vânzările dublu, care elimină practic înregistrarea instrumentelor de capitaluri proprii, dreptul de preempțiune la proprietate va fi unul dintre candidați, care au semnat un contract legal.

Și, probabil, ultima miezului, este necesar să se cunoască deținătorilor de interese. Plata se face numai prin transfer bancar. În cazul în care reprezentanții dezvoltatorului oferit să depună bani, de plătit de către acesta, în cele mai multe cazuri, dovezi de înșelăciune și fraudă. Deci, în ultimii cincisprezece ani, multe instanțe din Moscova și regiunea Moscova, inclusiv Khoroshevsky District Court din Moscova, Kuntsevo Tribunalul Districtual din Moscova, Ramenskoye orașului Curtea Lobnensky Tribunalul oraș al regiunii Moscova și altele negat că ar fraudat investitorii imobiliari în domeniul drepturilor de proprietate și în schimb trimis la dezvoltator de bani doar pentru că că banii sunt plătiți în numerar. În orice litigiu, din care există sute, chiar mii, a devenit clar faptul că plata în numerar în contul de decontare al companiei nu a ajuns. Avizele instanțelor este astfel redusă la o poziție bine stabilită - nu este considerată plată pentru transferul de bani către angajații organizației. Plata este adecvată numai în cazul în care banii merg la contul de dezvoltator.

Și, desigur, merită să ne amintim că, indiferent cât de atent și profesional nu verifică documentele atunci când cumpără de locuințe pe piața imobiliară primară, riscul nu iesi din timp sau de a lua este întotdeauna prezent. pentru că în tranzacții similare factor important este factorul de timp, care prezice și să calculeze o sută la sută nu pot să nici un avocat profesionist. Acesta este motivul pentru care, în cazul în care consumatorul dorește garanții maxime, este recomandabil să cumpere apartamente și birouri în fondul secundar, în cazul în care toate riscurile pot fi calculate și eliminate.