Tipuri de operațiuni de leasing

piață modernă de leasing se caracterizează printr-o varietate de forme de contracte de leasing model de leasing și normele juridice care reglementează operațiunile de leasing. Formele existente de leasing pot fi grupate în două tipuri principale - leasing operațional și financiar.

Principalele caracteristici ale leasingului operațional se caracterizează prin:

• locatorul nu se așteaptă să recupereze toate costurile prin veniturile din plățile de leasing ale locatarului;
• contract de leasing este de obicei de 2 - 5 ani, care este semnificativ mai mic decât timpul de degradare fizică a echipamentului și poate fi reziliat de către locatar în orice moment;
• riscul de deteriorare sau pierdere a obiectului este în principal pe locator. Acordul de leasing poate prevedea o anumită responsabilitate pentru daune locatarului de proprietate transferat la ea, dar dimensiunea sa este considerabil mai mică decât prețul inițial al proprietății;
• Rata plăților de leasing este de obicei mai mare decât în ​​cazul leasingului financiar. Acest lucru se datorează faptului că locatorul, care nu au o garanție completă de recuperare a investiției, forțat să ia în considerare o varietate de riscuri comerciale (risc de a nu găsi un chiriaș pentru întreaga sumă a echipamentelor disponibile, riscul de eșec al obiectului tranzacției, riscul de reziliere anticipată a contractului), prin creșterea prețurilor la serviciile lor;
• obiectul tranzacției sunt cele mai populare tipuri de mașini și echipamente.

În cazul în leasing operațional de leasing echipamente de achiziții companie în avans, fără a cunoaște chiriaș particular. Prin urmare, companiile implicate în leasing-ul operațional trebuie să aibă o bună cunoaștere a pieței de bunuri de investiții, atât noi și foste deja în uz. Leasing din acest tip de leasing, asigura proprietatea le chirie, și să asigure întreținerea și repararea acestuia.

La expirarea contractului de leasing locatarul are dreptul la:

• să prelungească durata contractului în condiții mai favorabile;
• a reveni la echipamentul locatorului;
• cumpăra echipamentul de la locator în cazul în care există un acord de a cumpăra la valoarea de piață justă. De la încheierea contractului în avans, este imposibil să se determine cu exactitate valoarea de piață reziduală a tranzacției, această situație necesită o bună cunoaștere a companiilor de leasing utilizate condițiile de piață echipamente.

Chiriasul prin leasing operațional tinde să se evite riscurile asociate cu dreptul de proprietate asupra bunurilor, cum ar fi uzura morală, a redus profitabilitatea ca urmare a modificărilor cererii de produse manufacturate, defecțiuni ale echipamentelor, a crescut deasupra capului directe și indirecte cauzate de reparații și timpii morți, și așa mai departe. d. Prin urmare, locatarul preferă contractele de leasing operațional, în cazurile în care:

• venitul anticipat din utilizarea echipamentului închiriat nu sunt în valoare de prețul inițial;
• Echipament necesar pentru un termen scurt (de muncă sezonieră, sau utilizarea o singură dată);
• pentru echipamentele necesită o întreținere specială;
• obiectul tranzacției efectuează un nou echipament, netestat.

Aceste caracteristici definesc operarea de leasing de distribuție în industrii, cum ar fi agricultura, transport, minerit, construcții, prelucrarea electronică a datelor.

leasing operativ

Acest tip de leasing este utilizat pentru o perioadă scurtă de echipamente de chirie, în care durata ciclului de viață al produsului este pe termen mult mai lung contract de leasing. Atunci când se lucrează cu echipamente de leasing nu complet amortizat pe durata contractului de închiriere, și poate fi re-închiriate sau returnate către locator. În practică, contractul de închiriere de operare tranzacției nu depășește perioada de trei ani. Chirias în aceste tranzacții își rezervă dreptul de a anula contractul, sub rezerva notificării prealabile a locatorului. Această formă de leasing oferă chiriaș o mai mare responsabilitate pentru siguranța obiectului închiriat. Chiriasul se obligă să intre în mod independent, în contracte cu compania-furnizor pentru repararea și întreținerea echipamentelor.

Pentru leasingul operațional este caracterizat prin următoarele caracteristici:

• Termenul contract de închiriere pe termen semnificativ mai puțin standard a activelor, prin care locatorul nu se așteaptă să compenseze valoarea proprietății din veniturile unui singur contract; leasing de proprietate se înmulțește; leasing nu a cumpărat în mod special pentru aplicarea de către locatar, și este disponibil într-o companie de leasing. Cu alte cuvinte, o companie de leasing, achiziționarea de proprietate, nu cunoaște utilizatorul specifică. Prin urmare, companiile de leasing, specializat în leasing operațional, trebuie să fie familiarizat cu condițiile de piață a proprietății închiriate - noi și folosite;
• responsabilități pentru întreținere, reparații, asigurare, se află pe compania de leasing;
• locatarul poate rezilia contractul în cazul în care proprietatea din cauza unor circumstanțe neprevăzute, va fi într-o stare adecvată pentru utilizare;
• riscul distrugerii accidentale, pierderea, deteriorarea bunului este pe locator;
• mărimea plăților de leasing în regim de leasing operațional este mai mare decât în ​​leasing financiar ca locator trebuie să ia în considerare riscurile suplimentare, cum ar fi cele asociate cu lipsa de clienți pentru re-livrare a bunurilor, posibila deteriorare sau pierdere a bunurilor;
• la sfârșitul contractului de proprietate este, de obicei, a revenit la locator.

La cererea locatarului are dreptul de a prelungi contractul în termeni noi si chiar cumpara-l în proprietate. În cazul în care leasingul financiar în esența sa economică poate fi comparată cu finanțarea pe termen lung a investițiilor de capital, plățile de leasing sunt comparabile cu costurile operaționale curente pentru leasing operațional.

Formarea și dezvoltarea acestui tip de leasing este posibil cu apariția echipamentelor o piață secundară lizinguemogo, deoarece proprietarul există o problemă de punere în aplicare a proprietății, la sfârșitul perioadei de leasing. Această nouă provocare este necesitatea de a lucra în domeniul managementului activelor și revânzare a proprietății, a revenit la locator.

Locatorul este obligat să ia echipament lizinguemoe pentru uz temporar de câteva ori și crește riscul de a compensa valoarea reziduală a obiectului de leasing, în lipsa cererii pentru ea. Riscurile asociate cu gestionarea proprietății, nu se limitează la problema ce să facă cu proprietatea, la sfârșitul perioadei de leasing - pe parcursul perioadei de funcționare a contractului de leasing este rareori proporțională cu termenul de „viață“ a proprietății. Creșterea pieței de leasing operațional, datorită faptului că proprietarii sunt în căutarea de noi oportunități în domeniul finanțării din afara bilanțului, protecția împotriva riscurilor asociate cu valoarea contabilă netă și reducerea plăților periodice. Landlords sub presiunea concurenței forțat să conta volumul plăților efectuate pe baza profitului după impozitare și transferul de beneficii de proprietate către locatar ca o reducere a plăților de leasing. Proprietatea care este închiriată în leasing operațional, a variat de la autovehicule (acest tip de proprietate este dictată în primul rând de necesitatea de a crea piață „secundară“) la calculatoare, care este asociat cu riscul uzurii morale.

În ciuda faptului că a existat o practică deja de leasing operațional rămân discutabile dacă noțiunea cadrului legislativ românesc. Potrivit multor experți, în conformitate cu art. Art. 665-670 din Codul civil, un contract de leasing poate fi lovit în ceea ce privește anumite echipamente doar o singură dată - la momentul achiziției sale de către locator la locatar. În cazul în care obiectul de leasing operativ înapoi locatorului (sau să le preia înainte de expirarea termenului de leasing financiar), subiectul din nou fost închiriate, vor face obiectul contractului de leasing curente. Astfel, există o transformare a relațiilor de leasing în relația față de contractul de închiriere curent. Astfel, leasing operațional un bine-cunoscut pentru toate chiriile.

2. leasingul financiar - un acord care prevede, pentru perioada de plăți sale operațiuni de leasing, care acoperă costul total de amortizare a echipamentelor sau o mare parte din costurile suplimentare și profitul locatorului.

operațiuni ale băncilor comerciale de leasing, mai mult.