Situația este ca să organizeze o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente (electronic

Cum se schimbă conducătorul auto
Certificat? Cum sa faci un pașaport
și ceea ce este durata
acțiunile sale? ce produse
nu se pot întoarce
sau schimb? Ele pot refuza de urgență






de îngrijire a sănătății
cetățean fără
Politica MHI? Cum proprietate este împărțit
moștenire
conform legii? Cum de a merge pentru a studia
schimb? Cum de a calcula
viitor
Retrageți? Deoarece contractul de căsătorie? Cum se schimbă conducătorul auto
Certificat? Cum sa faci un pașaport
și ceea ce este durata
acțiunile sale? ce produse
nu se pot întoarce
sau schimb? Ele pot refuza de urgență
de îngrijire a sănătății
cetățean fără
Politica MHI?

Ca o adunare generală a proprietarilor de spații
Într-o clădire de apartamente?

Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente este organul de conducere al unei case cu apartamente. Aceasta este realizată în scopul de a gestiona clădirea de apartamente de discutarea elementelor pe ordinea de zi și să ia decizii cu privire la aspectele supuse la vot (art. 1, Art. 44 LC RF).

Adunarea generală a proprietarilor poate avea loc (articolul 44.1 din RF LCD.):

- în persoană (co-prezența proprietarii spațiilor în casă pentru a discuta ordinea de zi și să ia decizii cu privire la aspectele supuse la vot);

Notă. Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente este competent (are cvorum), în cazul în care a fost urmat de către proprietarii de spații în casă, sau reprezentanții acestora, care au mai mult de 50% din numărul total de voturi (art. 3, Art. 45 LC RF).

Etapa 1. Inițiați o adunare generală a proprietarilor

anuală Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente are loc anual, în cursul trimestrului II al anului următor anului de raportare, în cazul în care adunarea generală a proprietarilor nu prevede altfel (art. 1, Art. 45 LC RF).

În plus față de adunarea generală anuală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente pot organiza adunări generale extraordinare.

poate fi convocată o adunare generală extraordinară:

- inițiat de oricare dintre proprietari (partea 2 al articolului 45 din Codul de locuințe ..);

- la inițiativa Consiliului de Hoa (în cazul în care este creat casa HOA) (punctul 8 al articolului 148 din RF LC ..);

- la inițiativa organizației de gestionare (partea 7 a articolului 45 LC RF ..);

- organizarea de management, HOA, LCD, HBC, alte cooperative specializate de consum, la cererea scrisă a proprietarilor, având nu mai puțin de 10% din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente (Art. 6, Art. 45 LC RF).

Pasul 2. Pregătiți desfășurarea adunării generale a proprietarilor

În această etapă ar trebui să fie de a formula ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor și să decidă cu privire la forma de vot. Atunci când este necesară forma part-time de vot cu normă întreagă sau de a alege momentul și locul întâlnirii pentru a discuta ordinea de zi, pentru a alege un președinte, secretar și membrii comisiei de numărare. În plus, este necesar să se pregătească un raport de informare cu privire la adunarea generală a proprietarilor, proprietarii deciziilor formă de registru cu privire la problemele puse la vot, formele de protocol.







Pasul 3. Informați proprietarii Adunării Generale

Anunță fiecare proprietar al spațiilor într-o clădire cu apartamente nu ar trebui să fie de cel mult 10 zile înainte de data Adunării Generale. În funcție de ce fel de informare a fost stabilită anterior de către Adunarea Generală, puteți pune informații relevante în locuri publice, să notifice sub semnătura fiecărui proprietar sau de a trimite o scrisoare recomandată (cap. 4, art. 45 LC RF).

Etapa 4. Efectuarea unei adunări generale a proprietarilor

Numărul de voturi deținute de fiecare proprietar proporțional cu cota sa în proprietatea comună a proprietății comune în casă (Art. 3, Art. 48 LC RF).

În cazul în care întâlnirea are loc în persoană, trebuie să vă înregistrați pe toți cei prezenți la o reuniune a proprietarilor de spații. În cazul în care cvorumul se poate proceda la luarea în considerare a problemelor de pe ordinea de zi, preselectarea președintele și secretarul general al reuniunii, precum și membrii comisiei de numărare. Adunarea Generală nu poate adopta rezoluții privind chestiuni care nu pe ordinea de zi, precum și a schimba ordinea de zi a reuniunii (art. 2, art. 46 din LCD).

Deciziile adunării generale a proprietarilor cu privire la aspectele supuse la vot cu votul majorității din totalul voturilor proprietarilor care au participat la întâlnirea (Art. 1, Art. 46 LC RF). Excepțiile sunt anumite decizii care sunt luate cu o majoritate de cel puțin două treimi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, de exemplu, o decizie privind reconstrucția clădirilor de apartamente, construcția de clădiri agricole și alte clădiri, gradul de utilizare a terenului pe care este situată clădirea de apartamente , privind utilizarea proprietarilor de spații comune într-o casă apartament alte persoane (pp 1. 1.1-1 1.2 -..... 3.1 4.2 4.3 partea 2 din articolul 44. partea 1, articolul 46 Cod de locuințe ....).

Indiferent de forma de vot (full-time, part-time sau part-time), în decizia proprietarului cu privire la problemele supuse la vot trebuie să fie indicat (partea 5.1 din articolul 48 LC RF ..):

1) informații cu privire la persoana turnare un vot;

2) informații cu privire la documentul care confirmă dreptul de proprietate al unei persoane care participă la vot la sediul din blocul corespunzător de apartamente;

3) deciziile privind fiecare element de pe ordinea de zi, exprimată ca „pentru“, „împotrivă“ sau „abținere“.

Pasul 5. Aranjați rezultatele votului

O persoană la inițiativa căreia a fost convocată adunarea generală, trebuie să prezinte copii ale deciziilor și procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente în gestionarea, organizarea, Consiliul de Hoa, LCD, HBC, o cooperativă de specialitate de consum, nu mai târziu de 10 zile de la adunarea generală ( h. 1 Art. 46 LC RF).

Pasul 6. Raport privind rezultatele votării și deciziile luate pentru toți proprietarii

Rezultatele votului și adoptat de către adunarea generală a soluțiilor sunt aduse la cunoștința proprietarilor de spații în casa inițiatorul întâlnirii nu mai târziu de 10 zile de la data adoptării acestor decizii. Mesajul este plasat în camera a casei, anumite decizii ale adunării generale a proprietarilor și este accesibilă tuturor proprietarilor (Art. 3, Art. 46 LC RF).

Decizia adunării generale a proprietarilor, adoptate în modul stabilit, în problemele ce țin de competența unei astfel de întâlniri este obligatorie pentru toți proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, inclusiv pentru cei care nu participă la vot (art. 5, Art. 46 LC RF) .

Pasul 7. atrăgătoare decizia adunării generale

Proprietarul, care nu au participat la vot sau au votat împotriva deciziei, având în vedere că decizia a încălcat drepturile și interesele legitime ale dreptului de a contesta o hotărâre judecătorească prin încălcarea cerințelor Codului de locuințe în termen de șase luni de la ziua în care a știut sau ar trebui am luat cunoștință de decizie. Instanța, luând în considerare toate circumstanțele cazului lăsa decizia în vigoare, în cazul în care votul a declarat că proprietarul nu a putut afecta rezultatele votării, încălcările nu sunt substanțiale, iar decizia nu a avut ca rezultat cauzarea proprietarului de daune-interese (art. 6, art. 46 LC RF).

Care sunt câteva modalități de a gestiona clădire de apartamente? >>>

Preparat prin materialul

avocat Bogatkov SA