Principiile de esență și de bază ale contractului de închiriere
Relații de închiriere, care funcționează ca unul dintre elementele unei economii de piață, sunt potrivite și foarte eficient pe de o parte, ca o formă de privatizare a proprietății de stat, o fază de tranziție temporară la acțiuni sub formă de gestionare, iar pe de altă parte - ca formă de relații economice, care ar putea fi de preferat în comparație cu achiziția dreptul de proprietate necesar.
Rent - o formă de relații economice apărute între chiriaș și proprietar cu privire la urgență, deținerea plătit și utilizarea proprietății închiriate, necesare pentru desfășurarea de activități independente, de afaceri și alte activități.
Subiecții contractului de închiriere sunt locator și locatar.
Schema generală a contractului de închiriere pot fi rezumate după cum urmează. Locatorul este proprietarul mijloacelor de producție sau a altor bunuri, utilizarea de care, pentru el în acest moment pare a fi ineficiente sau temporar inadecvate. Acest lucru îi dă posibilitatea de a da dreptul de posesie și utilizarea unei alte entități din - locatarului. Chiriașul dobândite le conectează să posede mijloacele de producție cu alți factori necesari sale existente de producție și desfășoară procesul de producție.
natura contractuală a contractului de închiriere;
Competitiv în selectarea chiriași, inclusiv posibili concurenți;
durata de timp de leasing ca urmare a acordului părților;
Responsabilitatea subiecților contractului de închiriere pe toată durata contractului de leasing;
plata rǎzbunǎri și relațiile economice dintre subiecții contractului de închiriere definite prin procedura de calcul și de colectare a chiriilor;
Revenirea la forma lessor material natural al unui contract de închiriere a unui obiect sau valoare echivalentă acestuia, la sfârșitul perioadei de leasing.
Aceste principii ale relațiilor de leasing sunt implementate în diverse forme de rent-TION. Acestea sunt clasificate în conformitate cu următoarele criterii:
în conformitate cu punctul de vedere al proprietății de închiriere: arenda terenurilor și a altor resurse naturale; companii de închiriere; Închiriere de subdiviziuni structurale ale întreprinderilor; închirierea de mijloace fixe - clădiri, instrumente transpor-t-TION, mașini și echipamente; subînchiriat - proprietate Chirie Chirie-vannogo;
în conformitate cu statutul companiilor chiriaș: Dau în chirie o entitate juridică (de exemplu, compania de închiriere); chirie fără personalitate juridică (de exemplu, la ferma chirie, chirie un individ);
în conformitate cu schimbarea formei de proprietate a obiectului de leasing la sfârșitul contractului de leasing: contractul de închiriere-cumpărare de proprietate; chirie, fără o achiziție ulterioară a proprietății.
În prezent, există cinci forme principale ale contractului de închiriere:
1) companii de închiriere;
2) individual (familie) leasing;
3) Închirierea de terenuri și a altor resurse naturale;
4) închirierea de active fixe;
Metode de structură și de calcul REZUMAT
Una dintre cele mai importante aspecte ale funcționării diferitelor forme de leasing este mecanismul plăților de leasing. chirie sens economic este că locatarul va rambursa proprietarul costul de achiziție de asigurare obiect leasing-l ramburseaza pentru riscul respingerii prin utilizarea lor economică a bunului închiriat.
Chiria - o formă de realizare a proprietății economice a mijloacelor de producție.
Principalele caracteristici și funcții ale chiriei:
1. termeni chirii absolute. De obicei, acesta este instalat sub formă de bani, dar, în funcție de specificul activității de producție chiriile chiriaș de comun acord între părți pot fi instalate în natură sau de natură monetară.
2. Durata lungă a plăților de leasing.
3. Diferențierea plăților de leasing, determinată prin acordul de subiecte de leasing.
4. Valabilitatea științifică a chiriei.
Chiria include amortizarea pentru renovarea proprietății închiriate în măsura în care interesul de proprietate al proprietarului, în reproducerea proprietății închiriate. Valoarea taxelor de amortizare incluse în chiria este determinată în contractul de închiriere, pe baza alocării specificate în aceasta a responsabilităților de chiriaș și proprietar pentru reproducerea bunului.
Procent Lease - procentul din capitalul investit al locatorului. Procentul de închiriere este definit ca procent din valoarea proprietății închiriate și este stabilit în contract este de obicei sub forma unei sume fixe de bani. Sursa de plată a chiriei la sută - veniturile chiriaș.
Principalii factori care afectează nivelul de închiriere la sută:
nivelul dobânzilor bancare la depozite (limita minimă a chiriei la suta);
nivelul de rentabilitate a activității industriale și economice a subiecților de leasing;
gradul de uzură a obiectului de leasing;
cerere și ofertă pe facilitățile oferite de închiriere;
rata existentă a inflației.
Metoda de calcul și ordinea utilizării de închiriere a proprietății de stat a fost aprobat de către Cabinetul de Miniștri al Ucrainei din data de 04.10.95, The №78. Chiriile prin aceasta metoda calc Pipeline pentru anul calendaristic și este determinată pentru întreaga perioadă de închiriere.
Chiria anuală se determină prin formula:
în cazul în care APL - mărimea chiriei anuale, UAH.;
OL - impozit pe profit pentru anul calendaristic, care precede momentul de calcul al chiriei, UAH;.
C - valoarea impozitului pe venit pentru anul calendaristic, care precede momentul de calcul al chiriei, UAH;.
0.25 - factor care reprezintă o parte din profitul alocat pentru chirie;
BOP - valoarea reziduală a proprietății, care este închiriat, UAH;.
VZAG - valoarea contabilă totală netă a proprietății complexului de proprietate integrală a anului, care precede momentul de calcul al chiriei, UAH.
În lipsa profitului înainte de impozitare pentru anul calendaristic, care precede momentul de calcul al chiriei, sau în cazul în care nivelul de rentabilitate este de sub 50% din media pentru industrie (subsector), chiria este determinată prin formula:
în cazul în care FS - valoarea fondului de consum pentru anul calendaristic, care precede momentul de calcul al chiriei, UAH.
În cazul unui contract de leasing a unui imobil definit individual separat mărimea chiriei anuale este determinată prin formula:
în cazul în care PE - valoarea proprietății închiriate determinată de un expert, UAH.;
Quezon - coeficientul zonal;
GRA - închiriază ca procent din valoarea proprietății închiriate.
ratele Zone și chiriile sunt stabilite de către comitetele executive ale localizarea obiectului închiriat. În cazul în care nu au fost stabilite tarife zonale și ratele de închiriere, chiria pentru închirierea de bunuri imobiliare este stabilită la 5% din costul evaluării expert al proprietății.
Mărimea chiriei pentru fiecare an următor se determină prin utilizarea valorii chiriei de bază, ajustate pentru indicele de inflație în acest an.
Mărimea chiriei anuale, în caz de închiriere a proprietății individuale separat (cu excepția bunurilor imobile), se stabilește prin acordul părților și fixat în contractul de închiriere.