Înțelegem cu taxe de proprietate

Acasă / Articole / dezasamblat cu impozitele pe proprietate /

Obiectul este recunoscut venitul din impozit contribuabil câștigat în numerar sau în natură.

Există diferite rate de impozitare:

Tipuri de deduceri fiscale:

În această secțiune, considerăm deducerile fiscale de proprietate care se aplică în imobiliare.

deduceri fiscale de proprietate: Atunci când vânzarea de bunuri imobiliare

La primirea sumelor din vânzarea de bunuri imobiliare și a altor bunuri Articolul 220 al procedurii diferențiate de impozitare kodeksaRumyniyaustanovlen pentru acordarea deducerii impozitului pe proprietate, care depinde de timpul petrecut în proprietatea bunurilor contribuabilului vândute.

În loc de a folosi dreptul de a primi proprietate deducere fiscală prevăzută în prezenta subsecțiune, contribuabilul are dreptul de a reduce cantitatea de veniturile impozabile în suma cheltuielilor sale documentate asociat cu obținerea acestor venituri.

Cu alte cuvinte, dacă ai un an în urmă, tranzacții imobiliare pentru o taxă, puteți reduce valoarea venitului impozabil, valoarea de bunuri imobiliare, în cazul în care vă poate arăta documentele care confirmă faptul cumpărării.

Există două tipuri de tranzacții: compensatorii și gratuite.
Prin tranzacțiile compensate includ cumpărarea și vânzarea, chirie
Prin tranzacții cu titlu gratuit: donație, moștenire, privatizare

Luați în considerare mecanismul de deducere fiscală cu titlu de exemplu.

Exemplul 1.
Să presupunem că ați cumpărat un apartament cu un dormitor pentru acum 2,5 milioane de ani, este acum un an mai târziu ai vinde pentru 3,5 milioane de ruble.
Puteți utiliza deducerea fiscală în valoare de 1 milion de ruble, în timp ce valoarea venitului impozabil va fi de 2 500 000 Impozit pe venit de 13%, de la 2,5 milioane. Suma de 325.000 de ruble.
Sau puteți reduce cantitatea de venituri la 2,5 milioane Mill. Și apoi suma venitului impozabil la doar 1 milion de ruble. Brut de 13%, de la 1 milion de ruble :. 130 000 de ruble.

Exemplul 2.
Locuiești într-un apartament, timp de 10 ani, că odată ce ai stat alocat, apartamentul nu este privatizat.
Doar recent, în urmă cu aproximativ șase luni ai avut o idee că este necesar să se schimbe apartamentul. Casa pe care deja vechi, iar familia a devenit un zid destul de mare de doua camere „Hrușciov“, în care locuiți. Ajungi la agenție imobiliară și vă îndeplini cu succes privatizare.
Proprietatea a înregistrat o lună în urmă. La vânzarea acestor apartamente de 2,5 milioane, vă puteți baza doar pe o deducere fiscală de 1 milion de $, pentru că privatizarea este o tranzacție gratuită pentru achiziționarea de apartamente în proprietate nu au cheltuit nici un ban.
Valoarea taxei va fi, respectiv, 13%, de la 1 500 000-195 000 de ruble.

deduceri fiscale de proprietate: Atunci când cumpără bunuri imobiliare

deducere fiscală - este valoarea venitului la care baza de impozitare redusă pentru impozitul pe venitul personal. Restricțiile sunt 2 mln. Ruble din facilitatea de locuințe la valoarea de achiziție de case, apartamente, le împărtășesc, achiziționarea camerei, care nu a luat în considerare interesul creditelor țintă pentru a cumpăra apartamente. Dreptul de a beneficia de această deducere fiscală individuală poate doar o singură dată într-o viață. În cazul în care carcasa este achiziționată în coproprietate, fiecare deținători de interese are dreptul la o deducere fiscală în valoare de cota sa, dar dimensiunea deducerii fiscale din nou, nu poate depăși 2 milioane. Ruble pe apartament. Părinții atunci când achiziționează un apartament cu copilul ei minor nu poate beneficia de dreptul la deduceri fiscale. În cazul în care copilul împlinește vârsta majoratului și primirea de venit, el are dreptul de a dispune de el însuși în funcție de deducere fiscală în sumă atribuită cotei sale, sau să profite de acest drept, atunci când va primi un apartament pe venitul lor.

Pentru a recupera taxa de plătit cu banii cheltuiți pentru cumpărarea unei case, există două moduri: fie să continue să plătească impozitul pe venitul personal în pregătirea salariu ca de obicei, și o dată pe an (timp de mai mulți ani), pentru a primi o anumită sumă în contul dvs. bancă, sau câțiva ani pentru a obține un salariu care nu se deduce din impozitul pe venit de 13 la sută. În orice caz, procedura de retragere a banilor sale din impozit pentru tine pentru a începe cu o vizită la biroul de impozite. Inspectorul fiscal va explica ce trebuie să fie colectate documente și cum să le aranjeze.

Lista aproximativă a documentelor este după cum urmează:

- o cerere de deducere fiscală;
- decontul de taxa pentru impozitul pe venitul personal (folosind doua metodă - nu este necesară);
- documente care confirmă valoarea veniturilor și impozitul pe venitul personal plătite în cursul perioadei de raportare;
- documente care confirmă cheltuielile suportate (documente de plată - cotorul sau altele asemenea);
- documente care confirmă dreptul de proprietate asupra casei cumparat (construit) sau un apartament;
- documente care să ateste utilizarea creditului atunci când cumpără o casă (dacă se utilizează creditul).

Există două moduri de a returna taxele.

Veți plăti impozitul pe venit reținut din salarii, egal cu 13%. De exemplu, în anul salariul este de 350 000 de ruble, impozitul pe venit de 13%, este de 45 500 ruble pe an.
Ai cumpăra o casă pentru 2,2 mil. Ruble. Bugetul ar trebui să meargă înapoi 260.000 de ruble. În termen de trei ani de la data achiziționării vi se aplica sub forma de returnare de impozit 3-PIT. La sfârșitul anului în care returnarea pe contul dvs. de verificare primește suma de 45 500 ruble. Anul viitor va depune din nou o declarație fiscală, și așa mai departe, atâta timp cât suma totală a restituirii va ajunge la 260 de mii de ruble. că este, o declarație fiscală trebuie să fie depusă în termen de șase ani, cinci ani, vă va transfera 45 500, iar în al treilea an 32 500 de ruble, în cazul în care venitul dumneavoastră rămâne neschimbat.

deduceri fiscale de proprietate: Cumpărarea pe credit.
Dacă ați utilizat un împrumut de cumpărare acasă, suma derivată din impozitare, poate fi mai mult de 2 mln. Frecați. Iată de ce. Pentru foarte achiziționarea, veți obține deducerea fiscală standard (13% din costul, sau până la 260 mii. Frecați.). În plus, vă va reveni la valoarea taxei plătite în dobânzi la împrumut. Această regulă se aplică tuturor creditelor, inclusiv non-bancare, de exemplu, cu privire la creditele primite în întreprindere. Desigur, în cazul în care au fost utilizate fondurile împrumutate pentru cumpărarea sau construcția de locuințe.

Să luăm exemplul așa-soție, care fusese deja exprimat, datele brute la fel: costul unui apartament de 2,2 milioane de ruble .. dar ai luat un împrumut pentru a cumpăra locuințe în bancă, valoarea creditului sa ridicat la 900 000 de ruble timp de 10 ani, la o rată a dobânzii de 15% pe an. Plățile lunare vor fi circa 19 mii de ruble, iar valoarea dobânzilor plătite în cursul anului la suma de 135.000 de ruble (cifre aproximative), cu această sumă, de asemenea, pot primi anual 13% din spate: 135 000 x 13% = 17,550 ruble. Declarație pentru sumele de restituire cheltuite pentru plata dobânzilor la credit trebuie să fie depuse după întoarcerea deducerii fiscale de bază, sau se poate face în paralel cu primar, atunci suma de 45 500 va consta în deducerea fiscală de interes (17 550 rub.) Și reziduu bazic ( 27 950), perioada de obținere a deducerii fiscale de bază se va schimba în acest caz, de la 6 la 10 ani.

Dacă ați achiziționat un apartament fara finisaje sau clădiri rezidențiale neterminate, banii cheltuiți pentru a aduce proprietatea într-o stare acceptabilă, puteți retrage, de asemenea, de la plata taxei. Cu toate acestea, în acest caz, costul total pentru achiziționarea și repararea nu poate depăși 1 mln. Frecați.