Este posibil să se construiască fără permis

Construcția este de a obține un permis sau fără a primi său taxa atrage după sine numeroase probleme și posibile amenzi pentru compania ofensatoare și oficiali.

Tatyana Ivchenko, auditor, agent fiscal, Director de Audit Expert

de multe ori lucrează în construcții, de fapt începe să obțină o autorizație de construcție, și este pentru oricine nu un secret. În acest caz, constructorii speranța că este pe cale să apară, precum și toate lucrările efectuate vor fi legitime. Ei bine, dacă aveți permisiunea nu a reușit, ce probleme apar din organizații pripite? Problema principală - fără permisiunea specială a clădirii poate recunoaște construite ilegal.

construcție neautorizată și consecințele sale

Consecințele construcțiilor neautorizate se menționează în alin. 2, art. 222 din Codul civil. Cel mai important este că persoana care efectuează construcții neautorizate, nu dobândește dreptul de proprietate, în conformitate cu alin. 1, art. 234 din Codul civil. Multe organizații, desigur, încercând să obțină recunoașterea dreptului de proprietate a structurilor neautorizate, inclusiv prin intermediul instanțelor. In practica de arbitraj a acumulat destule cazuri legate de căile de atac ale organizațiilor privind recunoașterea dreptului de proprietate a acestor obiecte. De regulă, judecătorul a negat satisfacerea unor astfel de revendicări.

De asemenea, rețineți că construcția neautorizată poate fi recunoscută doar de imobiliare.

Mai mult decât atât, construcții neautorizate în baza p. 2 linguri. 222 GKRumyniyapodlezhit demolare de către client constructor sau dezvoltator, sau pe cheltuiala sa, cu excepția cazurilor prevăzute la alin. 3 al art. 222 din Codul civil.

În al doilea caz de demolare următoare proprietar al terenului pe care a ridicat construcția neautorizată. Este clar că costurile suportate de proprietarul terenului, pe care dezvoltatorul trebuie să compenseze, dar numai în cazul în care demolarea se face de către instanța de judecată.

Cum sa faci un permis

În conformitate cu legislația în vigoare o autorizație de construire este un document care dă dezvoltator dreptul de a efectua construcția și reconstrucția obiectelor de construcție de capital, precum și repararea acestora.

Documentat o autorizație de construcție confirmă, de asemenea, respectarea cerințelor de documentare de proiectare a planului de dezvoltare urbană a terenului și dă dezvoltator dreptul de a efectua construcția și reconstrucția obiectelor de construcție de capital, precum și repararea acestora, cu excepția cazurilor prevăzute de Codul de urbanism.

Articolul 51 Procedura de autorizare de dezvoltare urbană kodeksaRumyniyareguliruyutsya, taxa de primire, baza și calendarul acțiunilor sale.

Nu este necesar să se obțină o autorizație de construcție în următoarele cazuri:

· Construcția unui garaj pe terenul oferit de un individ sau de construcție pe terenurile alocate pentru grădinărit, economia țării;

· Construcția și reconstrucția obiectelor care nu sunt obiecte de construcții capitale (chioșcuri, adăposturi, etc.);

· Construiți pe clădiri și structuri de utilizare a terenurilor accesorii;

·

schimbări de construcție de capital și (sau) părți ale acestora, în cazul în care aceste modificări nu afectează caracteristicile structurale și a altor de fiabilitate și siguranță a acestora, nu încalcă drepturile unor terțe părți și să nu depășească parametrii de limitare de construcție permise, reconstrucție, reglementările de urbanism existente;

· În alte cazuri, în cazul în care, în conformitate cu Codul de urbanism al Federației Ruse, legislația subektovRumyniyao activități de dezvoltare urbană pentru o autorizație de construcție nu este necesară.

Dezvoltator o autorizație de construcție eliberată de organismul federal al puterii executive, autoritate executivă subektaRumyniyaili autoritate locală sub jurisdicția lor (Sec. 5, Art. 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse). Aceasta are loc în termen de zece zile de la primirea autorității competente din cererea constructor pentru o autorizație de construcție, care trebuie să fie însoțită de:

1) Documentele de titlu pe teren;

2) planul de dezvoltare a terenurilor. Forma urban set plan de teren PravitelstvomRumyniya (p. 5, Art. 44 RF Codul de dezvoltare urbană). În prezent, această formă este aprobat prin Decretul PravitelstvaRumyniya№840;

3) Materialul conținut în documentul de proiect:

· Schema de organizare de amenajare a teritoriului, realizată în conformitate cu planul de dezvoltare a terenurilor etichetate obiect construirea de capital de locație urbană, intrările și trece la ea limitele zonei de actiune servitute publice, obiecte de patrimoniu arheologic;

· Schema de organizare de planificare a terenurilor, confirmând locația caracteristicii liniei în cadrul liniilor roșii, aprobate ca parte a documentației de amenajare a teritoriului în legătură cu obiectele liniare;

· Schematizate soluții arhitecturale;

· Informații despre echipamente de inginerie, de inginerie de rețea de master planul și suport tehnic dintr-un loc desemnat pentru a conecta proiectat obiectul de construcție de capital la rețele de sprijin de inginerie;

· Proiectul de construcție a obiectului de construcție de capital;

· Proiect de demolare sau demontarea construcțiilor capitale, părți ale acestora;

4) aprobat prin examinarea de stat a documentației de proiect (în ceea ce privește documentația proiectului prevăzut la articolul 49 din Codul de urbanism al Federației Ruse) .;

5) permit o abatere de la parametrii limită permisă de construcție, reconstrucție (în cazul în care dezvoltatorul a fost acordată permisiunea în conformitate cu articolul 40 din Codul RF Dezvoltare Urbană) .;

6) consimțământul tuturor deținătorilor de capital de construcție, în cazul reconstrucției obiectului.

În cazul în care, la momentul încheierii contractului de dezvoltator nu a fost o decizie de acordare a terenurilor pentru construcții sau construcții permisele, un astfel de contract este nulă, pe baza art. 168 din Codul civil. Și rețineți că, în conformitate cu alin. 1, art. 166 GKRumyniyanichtozhnym el a recunoscut, indiferent dacă a fost, în acest caz, a luat decizia.

Conform celor mai recente Ministerul de Finanțe explicații într-o scrisoare din data de 20.02.08 №03-03-06 / 2/16, în cazul în care acordul este nul de tranzacție are loc și daune părții vătămate, că aceste cheltuieli ar trebui să fie recunoscute nejustificat punct de vedere economic, produse pentru activități nu cu scopul de a genera venituri. Ele nu ar trebui să fie luate în considerare în scopuri fiscale, inclusiv ca o pierdere.

Responsabilitatea infractorilor are loc în următoarele fapte esențiale: construcția, reconstrucția, repararea de construcție de capital, fără autorizația necesară amenință răspunderea administrativă dezvoltator în conformitate cu partea 1 din art .. 9.5 din Codul administrativ. Funcționarii publici pot fi amendați de la 20 000 la 50 000 de ruble. juridice - de la 500 000 la 1 milion de ruble. În ceea ce privește persoanele juridice amenda poate fi înlocuită cu suspendarea administrativă a activității de până la 90 de zile.

Faptul că dezvoltatorii contractului de construcție în comun - este o organizație sau întreprinzători individuali care dețin sau pe un teren de închiriere și de a strânge fonduri pentru construirea de investitori imobiliari în acest sector de bunuri imobiliare, pe baza unui permis. Acest lucru rezultă din p. 1 lingura. 2 din Legea federală №214-FZ de 30.12.04.

Punctul 1 din art. 3 din Legea prevede că dezvoltatorul are dreptul de a strânge fonduri numai după ce a primit permisiunea de a construi, publica (disloca) declarație de proiect, înregistra dreptul de proprietate sau de închiriere a terenului prevăzut de construcție.

În același timp, el a împărtășit contractul de construcție este, de asemenea, obiectul înregistrării de stat (pag. 3 al art. 4 din Legea №214-FZ). Dar, în scopul de a înregistra, dezvoltator, împreună cu alte documente trebuie să prezinte o autorizație de construcție (Sec. 2, art. 25.1 din Legea federală a 21.07.97 numărul 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“). În caz contrar, contractul nu poate trece la înregistrarea de stat și, prin urmare, nu poate fi considerat încheiat.

Concomitent cu consecințele în dreptul civil și trebuie să se ocupe de problemele fiscale: necesitatea de a de impozitul pe proprietate de plata pentru construcții neautorizate, include amortizarea costurilor pentru o impozitare și să prezinte bugetul de TVA?

Ministerul Finanțelor a încercat să răspundă la prima întrebare într-o scrisoare din data de 24.10.07 №03-05-06-01 / 123, dar încercarea sa încheiat de către Consiliu de a face cu ajutorul AR 6/01. Având în vedere orientarea generală a scrisorilor publicate de Ministerul Finanțelor - pentru a reface bugetul, putem presupune că va fi bine primită de includerea costului acestor clădiri în baza de impozitare pentru calcularea impozitului pe proprietate. Dar, din moment ce logica nu aderă întotdeauna la Ministerul de Finanțe, este posibil să se deducă taxa pe valoarea adăugată și de a reduce randamentul de impozit pe mărimea deprecierii clădirii nu acceptă.