Cum știu valoarea cadastrală a apartamentului și ce este
În viață, uneori există situații în care se pune întrebarea, cum știi valoarea cadastrală a apartamentului? Dar noi trebuie să găsim mai întâi să răspundă pe deplin ceea ce este, modul în calcul, în cazul în care să cunoască costul și de ce se schimbă.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Definirea și esența termenului
Deci, care este valoarea cadastrală a apartamentului? Acesta este un preț special al unui apartament, care acționează pe piața imobiliară, este stabilit și calculat în organism de funcționare, Serviciul Federal de Cadastru și Camera Cadastrului.
În general, valoarea cadastrală de bunuri imobiliare este un echivalent public al costului oricare dintre proprietățile. În același timp, este luată în considerare pentru calculul locației locul apartamentului, tipul, starea, zona, disponibilitatea de toalete, energie electrică, și de alți factori.
Care este valoarea cadastrală a apartamentului?
De ce trebuie să știu valoarea cadastrală și ce se poate face ai nevoie? Să încercăm un răspuns mai detaliat la această întrebare.
Indicele valoarea cadastrală a apartamentului este important să se cunoască mărimea taxei pe locuințe, care este deținută de. Acest indicator este calculat folosind serviciul de inventar automatizat de stat. Calculul are loc, pornind de la datele imobiliare, care anterior au fost incluse în inventar, datorită algoritmi speciali.
Dar, până de curând, aproape toate operațiunile legate de imobiliare în România, efectuat pe baza valorilor de preț, în calitate de piață și inventarul. Dar, prima este de obicei formată fără participarea agențiilor guvernamentale, iar al doilea și nu corespundea realității. În acest sens, autoritățile au decis să introducă un astfel de concept ca „valoarea cadastrală a apartamentului.“
Pe baza valorii terenului este determinată de mărimea taxelor corespunzătoare și taxele care sunt asociate nu numai cu excluderea proprietății (de exemplu, o vânzare sau secțiune plat), dar, de asemenea, directe utilizarea acestuia.
Dar de ce au nevoie de această valoare, dacă este posibil de a face fără ea? Anterior utilizat pentru calcularea costului fiscal al inventarului de locuințe, care este determinată de ITO. Dar, în practică, prețul obiectului a fost de multe ori prea mic. Aceasta, desigur, a condus la faptul că bugetul nu primește o mulțime de bani.
Valoarea cadastrală este folosită în cazul în care apartamentul intră în moștenire, în timp ce un credit ipotecar cu o instituție financiară, în stabilirea plății necesare pentru tranzacția de schimb sau donație de bunuri imobiliare.
Așa că această valoare - este baza pentru a calcula oricare dintre caracteristicile pe care le, la rândul lor, sunt exprimate în termeni de bani, care este conectat la apartament. Dar valoarea cadastrală nu este constantă, se schimbă în mod regulat, de obicei în sus. Acest lucru este justificat de faptul că, anterior, a fost cât mai aproape posibil de inventar, care diferă de pe piață.
Cum este valoarea cadastrală a apartamentului?
La calcularea costului de acest tip sunt luate în calcul anumiți factori și nuanțe:
- prețul mediu pe metru pătrat funcționează într-o anumită regiune
- anul în care a fost construit casa
La calcularea operării unei formule speciale prin care este determinată de valoarea proprietății și a altor factori.
De asemenea, nu uitați despre factorii regionali. Deoarece prețurile locuințelor diferă de multe ori unele de altele, de câteva ori, chiar și dintr-o regiune specifică, în calculul valorii cadastrale a unui anumit proprietate este determinată în primul rând de localizarea proprietății. Astfel, costul pe metru pătrat de la Moscova, conform Registrului de Stat din Rusia de aproximativ o jumătate de milion de ruble, iar în orașele mici această cifră poate fi de la 20 la 25 de mii de ruble.
Dacă decideți să vândă proprietatea dumneavoastră, sau de credit este asigurată de apartament, desigur, pe care doriți să cunoașteți costul real al locuințelor. Prin urmare, pentru a determina cantitatea exactă de bani, proprietarii de multe ori rândul său, la un evaluator independent. Deoarece valoarea cadastrală a obiectului, deși și ar trebui să corespundă prețului reală, de fapt, nu reflectă întotdeauna realitatea. Evaluatorul va determina valoarea de piață și, dacă este necesar, va emite un raport pe care îl puteți depune un angajat al băncii sau de client. Dar pentru o astfel de examinare trebuie încă să plătească.
În cazul în care pentru a viziona valoarea cadastrală a apartamentului?
Deci, în cazul în care pentru a afla valoarea cadastrală a apartamentului? Pentru a clarifica acest indicator pentru proprietarii de proprietate, există mai multe moduri.
Pentru a clarifica valoarea cadastrală a apartamentului, puteți utiliza resursa web oficială a Registrului rus. Aici există forma corespunzătoare, este necesar să se completeze și să obțină informațiile de care aveți nevoie. Amintiți-vă, cu atât mai precisă și mai completă se va da informații despre apartament, în scopul de a identifica rapid valoarea ta cadastrală. Cifrele pot fi imprimate. Dar, în acest caz, ancheta nu este considerat un document pregătit de un funcționar. Acesta poate fi obținut prin Camera Cadastral, și numai cu o astfel de hârtie va fi capabil să se aplice organului sau notar dorit.
Camera Cadastru produce certificatul necesar perioadei de pregătire este de la 5 zile până la o săptămână după ce a făcut o cerere specială și să ofere un pachet complet de documente necesare. Ce documente ar trebui să fie prezentate? În plus față de scrierea cererii, trebuie să aveți:
- Certificatul de înregistrare a proprietăților (original);
- plan de etaj;
- pașaportul;
- o explicație.
În cazul în care Camera cadastrală a venit reprezentantului reclamantului, atunci el, în plus față de documentele de mai sus trebuie să aibă o putere de avocat pentru a efectua astfel de acțiuni.
În conformitate cu normele stabilite, certificatul trebuie să fie eliberat după o perioadă maximă de 7 zile lucrătoare de la data la care a fost primit apelul. Ia-un astfel de instrument este complet gratuit. De asemenea, există situații în care persoana are nevoie de ajutor urgent, atunci hârtia se eliberează cu datele necesare pentru o taxă, iar solicitarea este făcută într-o procedură accelerată specială. Ca urmare, documentul este eliberat direct în ziua în care ați aplicat. Dacă nu aveți o explicație pe această temă, va fi necesar să contactați ITO.
Ce să facă în caz de supraincarcata? Anterior, un număr considerabil de regiuni această cifră diferă de valoarea reală, în partea mai mică, dar revizuit în ultimii ani. Acest lucru a fost făcut în vederea cadastru și prețul de piață al apartamentului a avut cifre aproximative. Dar, de fapt, sa dovedit că, în anumite localități a depășit aceste rate.
În acest caz, dacă cetățeanul român a apelat la autoritatea de stat în cauză, în scopul de a clarifica valoarea obiectului său, pentru a primi ajutor, și nu acceptă specificate în informațiile de document, aceasta poate provoca. Acesta va trebui să facă apel la o autoritate judiciară cu cererea. Dacă se dovedește că valoarea cadastrală este calculată incorect, acesta este revizuit. Se poate lua o mulțime de timp. Prin urmare, în cazul în care tranzacția este urgentă, proprietarii nu contestă și să plătească taxa.
Deci, rezumând despre unde puteți vedea valoarea cadastrală de casa ta, o scurtă privire la modul în care:
Primul - cu ajutorul rus înregistra site-
Al doilea - cu ajutorul pașaportului cadastru
Costul poate fi văzut în apartament pașaport cadastru.
Al treilea - pentru a ajuta la Camera cadastrală
Aici costul este emis sub forma unui document oficial sub sigiliu. Va trebui să mergi la Serviciul Federal de Cadastru, scrie o declarație a unui model aprobat și să fie în posesia documentelor de mai sus. Grefierul va emite o chitanță care de la care ați fost primit toate documentele. În ziua stabilită, va trebui să vină și vi se va acorda un certificat de valoarea cadastrală a casei.
Cum și când valoarea cadastrală a apartamentului schimbat?
Trebuie remarcat faptul că valoarea cadastrală schimbat. Acest lucru se întâmplă din următoarele motive: