Cum să se înregistreze casa în zona de locuințe private în mod corespunzător

anterior ◈ următoarea

Real Estate este, probabil, unul dintre principalele subiecte ale proprietarului de mândrie și cele mai bune fonduri de investitii pe termen lung.

Și dacă terenul poate cumpăra doar casa este adesea necesar pentru a construi propria lor. Construcție ia o mulțime de timp și efort, și ia o mulțime de bani, dar, de asemenea, după finalizarea acestuia, gazda nu se poate apela proprietar în sensul deplin: el încă mai are nevoie să fie instalat în mod corespunzător pentru a se înregistra carcasa.

Această procedură de înregistrare conferă titularului o oportunitate nu numai pentru a trăi în casă, dar, de asemenea, de a vinde, lăsa moștenire, dona sau închiria pentru un timp.

Pentru a finaliza în siguranță toți pașii de înregistrare, trebuie să cunoașteți caracteristicile de bază ale acestui proces.

Cum să se înregistreze casa în zona de locuințe private în mod corespunzător

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

8 (812) 309-52-81 ext. 462
București, Leningrad

8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!

Care este obiectul de construcție de locuințe individuale este recunoscută

În ciuda vastitatea legislației în vigoare, definiția termenului „casă“ încă nu.

Cu toate acestea, există criterii prin care orice construcție pot fi atribuite la obiectele de construcție de locuințe individuale (locuințe individuale):

Numărul total de etaje ale clădirii - 3 etaje sau mai puțin;
Structura în viitor va servi ca un loc permanent de reședință pentru o familie de orice mărime și compoziție;
Constructii se deosebeste de celelalte case, care nu au cu ei elementele comune ale fațadei.

Documente de înregistrare a casei pe teren pentru construcția de locuințe individuale

Că clădirea ar putea fi emisă ca un obiect de construcție de locuințe individuale (locuințe individuale), proprietarul acesteia trebuie să treacă prin mai multe etape preliminare:

Check out dreptul de proprietate asupra unui teren, indicând faptul că acesta este destinat pentru locuit privat;
Construiți o înălțime de casa nu mai mult de 3 etaje;
Pune împreună un pachet de documente necesare și se aplică pentru înregistrarea unui reprezentant al organismului în cauză.

Ai nevoie de a colecta următoarele documente:

Cel mai bine este de a specifica o listă de documente în autoritatea de înregistrare locală să nu aibă în continuare, după ce a refuzat să accepte valorile mobiliare din cauza lipsei de a colecta și lipsă.

Cum de a obține permisiunea pentru locuințe private?

Procedura de înregistrare a unei case de locuit pe teren

Procedura de înregistrare a structurii nu este prea complexă și constă din mai multe etape.

În primul rând, proprietarul unei case nou construite vor trebui să se aplice la Biroul de inventariere tehnică de pașaport tehnic pentru clădirea și planul său.

Există două opțiuni pentru dezvoltări ulterioare, în funcție de la ce teren casa este construita:

Clădirea se află pe o țară (grădină) teren. O astfel de construcție poate fi înregistrată ca locuințe private într-o manieră simplificată, fără studii topografice. Se impune să se aplice numai autorității de înmatriculare o declarație în clădirea modificată;
Casa a fost construită pe site-ul, destinate pentru construcția de locuințe individuale și clasa economic privat. După o vizită la ITO va trebui să pună structura pe înregistrarea cadastrală, obține certificatul relevant și numai după finalizarea acestor operații, pentru a continua procedura de înregistrare la domiciliu ca un obiect de construcție de locuințe individuale.

După studii topografice, dacă este necesar, viitorul proprietarului legal este obligat să colecteze și să prezinte autorităților de înmatriculare următoarele documente:

Pentru a obține unul, pe care doriți să apelați angajați ai Biroului de inventariere tehnică (ITO). Ei vor organiza o inspecție generală a structurii și să efectueze toate măsurătorile necesare.

Ulterior, acesta este în conformitate cu datele primite nu este locul de a fi trase un plan de etaj al clădirii și pașaportul tehnic.

Apoi, trebuie să obțineți pașaportul cadastru la domiciliu și planul său, lăsând totul în hârtie avans colectat.

Atunci când a primit și pașaport cadastru la domiciliu, proprietarul poate iniția o autorizație pentru construirea punerea în funcțiune. Documentul a fost preparat în același loc în care a fost eliberat o autorizație de construcție în termen de 10 zile de la data depunerii cererii.

Ultimul pas - înregistrarea dreptului de proprietate a casei, cu introducerea datelor în Registrul de stat unificat a drepturilor (Unified Registrul de Stat).

Ce se întâmplă dacă casa a fost construită fără permisiune (neautorizată)

După cum sa menționat mai sus, înainte de construcție trebuie să obțină permisiunea de a efectua lucrări.

Dar chiar dacă proprietarul terenului dintr-un motiv sau altul nu a făcut asta, el are posibilitatea de a elibera casa legal-a construit în proprietate.

Primul pas, atunci, va fi construit legaliza efectuate în conformitate cu ordinea prevăzută de Codul civil România.

procesul de legalizare nu este dificil, cu toate acestea, este nevoie de o mulțime de timp (până la câteva luni) și necesită infuzii semnificative de numerar, inclusiv în domeniul serviciilor specializate.

În prezent, legalizat poate fi efectuată într-una din cele trei moduri:

In timpul procesului, care va necesita aplicarea directă a instanței;
Recurgerea la șiretlic, obținerea unei autorizații de construire retroactiv. Spune-i că casa a fost deja construit, desigur, nu este necesar;
Se aplică la suprimarea comision de construcții neautorizate. Cererea trebuie să conțină o cerere pentru menținerea acasă. În cazul în care Comisia se va întâlni proprietarul clădirii va fi legalizat, iar toate documentele depuse la proprietar. În cazul în care nu, proprietarul poate solicita instanței.

Ordinea de înregistrare a drepturilor de proprietate

Pentru a înregistra dreptul de proprietate al casei, trebuie să fie prezentate la filiala locală a Registrului rus toate documentele necesare, inclusiv dreptul de proprietate asupra terenului.

Trebuie să fie prezent la înregistrare, toți cetățenii au o miză în proprietate.

Cu toate acestea, în prezența unei procuri notariale, proprietarii de absente poate fi o terță parte.

Dacă este necesar, cota cumpăra un teren cu o petrecere acasă în proprietate comună este necesar ca fiecare dintre actualii proprietari, în scris, a refuzat să cumpere cota dobândită.

În caz contrar, din proprie inițiativă, a încheiat un acord va fi în instanța de judecată să recunoască vidul (anulare).

În cazul în care structura este dobândită cuplu căsătorit, chiar și atunci când este eliberat doar la un soț sau soție, doriți să obțineți consimțământul celeilalte părți la relația de căsătorie (în scris) pentru eliberarea de proprietate acasă. Fără acest document, notarial, tranzacția nu va fi realizat.

Procedura simplificată de înregistrare a unei case cu apartamente

Pentru o lungă perioadă de timp proprietarii de case care nu au toate documentele necesare, nu a fost posibil să se emită o casă în proprietate, ceea ce face imposibil de a efectua tranzacții imobiliare.

Pentru a rezolva această problemă, amnistia proiectului dacha a fost conceput pentru înregistrarea simplificată a clădirilor.

Ca și în toate cazurile, cu înregistrarea clădirii construite, viitorul proprietar trebuie să pornească de tipul de teren pe care este construită casa: să se angajeze în agricultura privată, grădinărit, horticultură, economia țării, pentru case individuale sau de construcții de garaj.

Varianta optimă - în cazul construcțiilor neautorizate efectuate pe grădină, grădinărit sau cabana de vara, ca permisele de construcție preliminare în acest caz, nu este necesar.

Înregistrează-casa ta poate fi prin furnizarea de documente de titlu a terenurilor (proprietate, de utilizare permanentă sau pentru viață posesie transmisibil) și auto-completare a declarației pe clădire.

Titlul documentului nu este obligat să furnizeze, în cazul în care informația despre obiectul este deja înscrisă în Registrul de stat unificat. Cu toate acestea, pentru a evita neînțelegerile, este în valoare de a lua de hârtie de modă veche cu tine.

Declarația este umplut cu proprietarul casei pe cont propriu, sau puteți descărca de pe internet la portalul Rosreestru deținut, sau de a lua în filiala locală a Registrului rus. Informațiile menționate în declarație, nu sunt verificate reprezentanții organizațiilor de mai sus.

Acest document ar trebui:

Situația devine complicată atunci când construcția neautorizată a fost efectuată pe parcelele de teren destinate pentru locuit private sau de ocupație gospodării datorate.

Înregistrare simplificată fi ridicat la astfel de clădiri site-uri de fermă, incluzând băi și garaje.

Pentru a înregistra o clădire rezidențială construită în filiala locală a statului Registrul rus va trebui să furnizeze:

pașaport tehnic este eliberat la Biroul de inventariere tehnică (ITO), și topografice - cadastrale în Casa.

Când utilizați amnistia caracteristici dacha, ar trebui să ia în considerare mai multe caracteristici:

Numărul de terenuri și proprietăți care pot fi emise în cadrul sistemului simplificat nu este limitat.

Acesta poate fi eliberat la proprietate și de construcție în curs de desfășurare.

În funcție de situație, pentru acest lucru va trebui să furnizeze, în plus față de cerere, mai multe documente de pe listă.

De exemplu, atunci când obiectul construit nu are nici un scop rezidențial, pentru înregistrarea drepturilor de proprietate va trebui să furnizeze:

Document titlu a terenului;
permisiunea pentru construcția instalației;
documentelor de proiect;
acte care conțin caracteristici ale clădirii în construcție.

În cazul în care un cetățean utilizează site-ul pe alte motive, lista următoarelor documente:

document pentru dreptul de utilizare a alocării terenurilor;
permisiunea pentru construcția instalației;
documentelor de proiect;
Cartea conține caracteristici de construcție.