Cum de a calcula costul de construcție sau reparații

Cum de a calcula costul de construcție sau reparații

Înainte de construirea unei case private sau prioritate repararea plat este de a evalua costul materialelor de construcție, plata de masterat și / sau închiriere de echipamente și instrumente. Do calcul complex, nu decide în mod independent toate, preferând să transfere aceste funcții pentru contractori sau experți privind prețurile estimate. În același timp, serviciile estimate sunt rareori în mod gratuit, și chiar dacă constructor-contractant și oferă o estimare gratuită de a face, nu există nici o garanție că va fi exacte și relevante condițiile de piață actuale a prețurilor. Cu atât mai mult corectitudinea estimării determinată în mare măsură de exactitatea cantităților de lucrări de construcții și reparații, format pe baza unor calcule aritmetice standard.







Și acum, uita-te la modul de a crea o listă de lucrări și să facă estimări comerciale, chiar și fără educație specială și designer de experiență sau estimatorul.

Deci, să aibă un spațiu de mai multe camere, în cazul în care este planificată pentru a efectua reparații majore :. tapet Perekleit, demontare podele vechi, pune noi dale, plafoane Blanch, etc. Înainte de reparații este necesar pentru a calcula costul aproximativ al lucrărilor de masterat și materialele necesare.

Pentru a începe cu, că vom defini parametrii de bază ale spațiilor. o bandă a măsura înălțimea plafoanelor, lungimea și lățimea camerelor, pantă, zona de deschiderea ușilor și ferestrelor. Efectuarea de calcule aritmetice de bază privind calcularea spațiului de podea, tavan și pereți deschideri nete și compilarea acestora cu o listă de finisaje, puteți crea așa-numitul raport daune, care conține o listă de „defecte“ care trebuie să fie abordate în timpul reparației.

De exemplu, proiectul de lege a instalațiilor de finisare pot include instalarea de foi GCR - 50 de metri pătrați. m. chit sau tapetare pereti 50 mp. m, montarea placilor ceramice pe podea - 30 de metri pătrați. M. tencuieli si zugraveli tavane - 30 m². m., și altele Produs convenabil calcularea rezumate în tabelul Excel, distribuindu-le pe secțiunile, cum ar fi „etaje“, „plafon“, „ziduri“, sau camere, „dormitor“, „Camera de zi“, etc ..

Cum de a calcula costul de construcție sau reparații

Ca urmare a dezvoltării declarațiilor de domeniul de activitate, vom calcula o estimare a costurilor de construcție. și anume - costurile de reparații viitoare. Pentru aceasta vom defini valoarea separat pentru fiecare tip de lucrări de finisare :. Pictura, tencuieli, Tigla, etc. Cu alte cuvinte, va trebui să calculeze cât de mult costurile de materiale și de muncă necesare pentru a efectua pictura, spoială sau țiglă.







În practică, calculul estimării costurilor de construcție se numește, și profesioniști angajați în suma costurilor de construcție - estimatori. Conceptul de estimările din industria modernă a construcției și repararea de bunuri imobile este interpretată în sensul larg: acesta poate fi fie listă scrisă de mână de lucrări cu materiale și costuri, și tabelul de mai multe pagini de cifruri, coduri și calcule complexe algoritm, care este aproape imposibil să se producă fără sisteme software specializate.

Principiul de calcul al costului de construcție și de instalare (construcții și lucrări de instalare) este determinată direct de vedere estimări: în cazul în care un tabel în FER (prețuri unitare federale) sau Transatlantice (colecții teritoriale prețuri unitare), pentru a determina prețurile pentru materiale si manopera necesare pentru a aplica colecțiile speciale ale citate. Folosind o baza de date a prețurilor de construcție nu este necesară dacă există suficientă estimare comercială normală: pentru că atunci costul de resurse pot fi luate din listele de prețuri ale furnizorilor și propuneri comerciale.

Pentru comoditatea costurilor estimate de construcție pot fi împărțite în funcție de durata de timp în valoare de program de lucru pentru construirea sau repararea proprietății.

Cum de a calcula costul de construcție sau reparații

În ciuda mesei schematică și aproximativă a lucrărilor de construcții, se arată dinamica și distribuția costului forței de muncă de o lună, ajutând să se orienteze în ceea ce privește achiziționarea materialelor necesare, precum și instrumentul utilizat. Dezvoltarea unui proiect de lege corectă a cantităților și a programului, luând în considerare condițiile de piață a prețurilor de resurse de construcție, puteți face o estimare a costului de stabilire a prețurilor comerciale.

De exemplu, ia în considerare unul din complex, și anume, constând din mai multe părți, tipuri de reparații: resurfacing baie folosind acrilic. Aceasta tehnica este adesea folosit în instalații sanitare, baie în cazul în care înlocuirea nu este planificat, dar este necesară suprafața pentru a aduce într-o stare bună. Imaginați-vă că această opțiune este considerată, împreună cu achiziționarea de echipamente noi și să încerce să determine fezabilitatea unei opțiuni din punct de vedere economic, ajungând la estimările de costuri de bază.

Lista indicativă a lucrărilor de restaurare de acoperire acrilică este prezentată în tabelul de mai jos:

Restabilirea învelișului ceramic

Una dintre condițiile esențiale pentru dezvoltarea unei estimări competente sunt corecte de calcul a volumului fiecărui tip de lucrare. Pentru aceasta, folosim instrumentele de măsură: un conducător de bandă sau documentele tehnice. În cazul în care condițiile din cameră pot fi luate din proiect, schițe și desene, dimensiunile și specificațiile echipamentului și alte bunuri mobile sunt adesea specificate în instrucțiunile sau caietul de sarcini. Să presupunem că am făcut măsurătorile necesare și completat o coloană suplimentară a tabelului nostru, care conține parametrii cantitativi în funcție de tipul de activități de construcții fabricate:

Cum de a calcula costul de construcție sau reparații

Punctul cel mai dificil în pregătirea estimărilor și determinarea valorii viitoare a CMP este, ca atare, de stabilire a prețurilor, și anume numirea prețurilor pentru punctele de vedere individuale de construcții și reparații.

Practica standard este de a face estimări în conformitate cu tarifele comerciale existente pentru perioada actuală a condițiilor de piață. Luând în considerare prețul de construire a furnizorilor de materiale și contractori pe internet, puteți obține mai aproape de nivelul mediu, care este valoarea optimă pentru bani în această perioadă anumită de timp. Stabilirea prețurilor la lucrările de finisare în funcție de condițiile de piață și multiplicarea acestora cu volumul disponibil de muncă, vom calcula costul total al reparațiilor.

În ceea ce privește calcularea estimării a formei luate prețuri curente de piață a resurselor salariilor :. lucrătorilor, utilizarea de echipamente, scule, etc - acest calcul este denumit comercial, și anume compilat fără utilizarea ratelor de bază aprobate. Calculul estimări ale ratelor comerciale este foarte frecvente în mediul de afaceri datorită simplității și relevanța sa pentru realitățile actuale ale pieței.

Aceste articole vor fi de interes pentru tine: