Ce este inclus în dimensiunea totală a apartamentului în 2019 - un balcon, o logie, codul de locuințe, partiții
O astfel de zonă este fundamentală. În calculul în sine nu este luată în considerare anumite secțiuni.
Tu trebuie să înțeleagă mai întâi ce anume ar trebui să fie incluse în acest domeniu de tip.
În momentul de față, problema este foarte important - mai ales dacă doriți să se familiarizeze cu documentele pe un apartament cu specific in avans.
analiză preliminară a nuanțelor de bază vor preveni încălcări ale drepturilor lor.
Toate întrebările referitoare la suprafața totală de bunuri imobiliare sunt acoperite în detaliu în dispozițiile legislative relevante.
aspecte generale
Astăzi trebuie neapărat să se concentreze asupra principalelor sale parametri în vânzarea de apartamente. Punctul principal este doar suprafața totală de viață.
La calcularea per se ar trebui să fie conștienți de unele caracteristici importante subtilități. Acest lucru nu va evita erorile în calculele atunci când cumpără.
Ai nevoie pentru a vă familiariza cu parametrii de bază care joacă un rol în acest caz.
Calculând mărimea apartamentului - un punct important. Din moment ce un astfel de preț de proprietate se calculează pe baza cantității totale de metri patrati utili.
Principalele probleme pe care trebuie să le studieze înainte de a proceda la luarea în considerare a documentelor, sau calcularea Cuadratura proprietate, trebuie să includă:
- condițiile necesare;
- de ce este nevoie;
- Cadrul legislativ.
termeni necesare
ZakonodatelstvoRumyniyadostatochno detaliu dezvăluie problema calculării suprafeței imobiliare.
Dar pentru o înțelegere adevărată a întregului reflectat informațiile vor trebui să fie sigur de a citi termenii utilizați în documentele legale relevante.
Principalele astfel de concepte de astăzi sunt următoarele:
- a drepturilor de locuințe;
- camera de zi;
- mărimea apartamentului;
- nelocuit;
- facilități auxiliare.
Obiectul drepturilor de locuințe
Incintele care sunt recunoscute rezidențiale. În consecință, plat pentru recunoașterea acestor spații de locuit trebuie să aibă caracteristicile de bază ale acestora, să îndeplinească cerințele standard. Acestea sunt definite pentru fiecare tip de bunuri imobiliare
Setarea standard, care este luată în considerare în primul rând în calculul costului de locuințe
nelocuit
starea de cameră, atunci când nu poate fi utilizat direct la destinație. Și este sigur de a avea loc în semn de recunoaștere a standardului din cauza improprii mod corect
spații auxiliare - mărimea apartamentului, care este folosit de către proprietari și alți rezidenți pentru a satisface nevoile lor de uz casnic (baie, WC, etc.).
Și este important să se ia în considerare faptul că nu și la instalațiile auxiliare includ balcoane, verande, balcoane, precum și alte părți similare ale locuinței.
Această problemă va trebui să se acorde o atenție deosebită. Așa cum acest lucru va duce cu siguranță în calculul zonei imobiliare. Prezența unor erori în astfel de calcule este pur și simplu inacceptabil.
De asemenea, este important să se înțeleagă diferențele dintre diferitele tipuri de domenii - cum la momentul potrivit cu carcasa kodeksuRumyniyatselyh trei:
Sub zona generală a apartamentului înseamnă toate, fără excepție, care este disponibil și atribuite apartament.
Zona de zi - este zona pe care proiectul clădirii este alocat pentru locuit de oameni. Acest lucru ar trebui să fie scopul principal.
Sub suprafața utilă înseamnă toate fără excepție - întreaga cantitate de suprafața apartamentului, inclusiv, de asemenea, un balcon, loggie și restul (debara, cămară).
De ce face acest lucru
Astăzi, calculul exact zona a apartamentului vRumyniyapozvolit rezolva listă o dată destul de extinsă de o varietate de sarcini.
Pentru cei care includ în principal:
Posibilitatea de a efectua calculul valorii totale de bunuri imobiliare
evalua corect valoarea achiziției
Compilație de explicații, certificatul tehnic la apartament
Precum și alte documente justificative pentru imobiliare
Acest parametru este necesar când vinde
Pentru a fundamenta valoarea potențială cumpărător a proprietății
În punerea în aplicare a renovării
Trebuie să efectueze propriile calcule
Acest parametru este una dintre cele mai importante din vânzarea de apartamente, precum și punerea în aplicare a diverse alte operații. Cu toate nuanțele, oferă cea mai bună ofertă în avans.
De multe ori, acest parametru trebuie să fie calculat în mod direct în pregătirea de locuințe pașaport tehnic, precum și în diverse alte cazuri.
Cadrul legislativ
Astăzi, toate întrebările, asociate în acest sens sau în alt mod cu premisele, determinate de Codul de locuințe.
Veți avea nevoie, de asemenea, să ia în considerare următoarele:
Se face referire ca „blocuri de locuințe“
Federal Legea №384-FZ din data de 30.12.09,
„Reglementări tehnice privind siguranța clădirilor“
Este important să se țină cont de faptul că ultimele numere ale documentelor este o prioritate.
Este necesar să se ghideze numai printr-o informare legislativă reală, în stare proaspătă. Acest lucru va preveni tot felul de probleme în viitor.
În ZhKRumyniyaponadobitsya, dacă este necesar pentru calcularea suprafața apartamentului pentru a efectua atent considerare gl.№2.
Stație de # 15 din acest capitol arată că acesta face obiectul drepturilor de locuințe.
În acest caz, un sistem unic pentru calcularea suprafeței apartamentelor este valabil pentru toate, fără excepție, pe teritoriul România.
În consecință, gl.№2 ZhKRumyniyarasprostranyaetsya toate zonele de locuit. Există mai multe tipuri diferite de locuințe.
Prin urmare, există unele diferențe în ceea ce privește metoda de calcul. Această întrebare este determinată pe o bază individuală.
Întrebare despre diferitele tipuri de locuințe acoperite în unitatea 16 ZhKRumyniya.
O întrebare privind numirea locuinței, problema aplicării unei astfel de acoperire în st.№17 Codul de locuințe. Setați anumite limite de utilizare a spațiilor.
Din totalul locuințelor kodeksaRumyniyaotdelno este demn de remarcat câteva lucruri de bază care sunt importante în cazul calculării suprafeței de bunuri imobiliare:
neelucidat întreaga bază aplicată pentru a calcula aria unei anumite proprietăți - de fapt, această secțiune relevă algoritmii de calcul zona a apartamentului
Definește tipurile de bază de spații rezidențiale și în conformitate cu acest document, putem stabili că este un spații de locuit plat
Aceasta stabilește noțiunea de un apartament (separat cameră de natură structurală Situat într-o clădire de apartamente)
În ciuda faptului că, în calculul loggii și balcoane trebuie să fie luate în considerare, la cele de spațiu suplimentar necesar pentru a adăuga factori speciali.
În general, există multe de calcul diferite subtilități. Toți cei care trebuie să fie luate în considerare. Din moment ce altfel ar putea fi dificil, deoarece Biroul de expertiză tehnică.
Toată documentația tehnică trebuie să fie întocmite în mod corect - în special în cazul în care, în viitor, va exista o vânzare de bunuri imobiliare. Ca întotdeauna cumpărătorii să acorde o atenție deosebită astfel.
Dacă va exista o nepotrivire, există calcule inexacte - poate pur și simplu sperie un cetățean care dorește să realizeze o achiziție.
Ceea ce este inclus în conceptul unui spațiu comun al apartamentului
Înainte de a continua cu calculele, va fi necesar pentru a înțelege ceea ce este inclus în suprafața totală a apartamentului, și că cei vii.
Acest lucru va evita erorile tehnice în punerea în aplicare a procesului de calcul. Greșelile în special în formarea documentației tehnice nu este permisă.
Acest lucru poate duce la dificultăți destul de serioase. Principalele probleme care vor trebui să dezasambleze anterior includ:
- cum să ia în considerare a teritoriului - total, pereți, balcoane și loggii, extensie;
- nuanțe pentru studio.
Balcon și o loggie
Anterior, înainte de adoptarea legii federale, balcoane si loggii incluse în mod necesar în suprafața totală de apartamente în pregătirea documentației tehnice.
În prezent, pentru a face acest lucru, în orice caz imposibil. Acest lucru ar fi considerat o eroare grosolană, va trebui să recalculeze.
dependință
Adesea, zona de locuit este crescut de către proprietar, datorită o extensie specială. O astfel poate fi utilizat pentru o varietate de nevoi.
Dar, dacă acesta respectă standardele și normele SNIP, și, de asemenea, reflectate în planul tehnic, remodelarea legalizat - este necesar să se ia în considerare extinderea per se. Din moment ce va fi în mod direct o parte a apartamentului.
Nuanțele de studio
Studio este o carcasă care are un număr minim de zone izolate. De fapt, un astfel de apartament este o locuință cu o cameră.
În acest caz, pereții principali sunt lipsesc, există doar un număr minim de partiții. Cel mai adesea, zonare este dormitor și bucătărie-sufragerie.
Algoritmul de calcul suprafața totală a apartamentelor studio este complet standard de. Orice absent complexitate deosebită.
Formula de obicei, de asemenea, trebuie să ia în considerare partiția, dar nu include în calculul baie, toaleta si balcon - chiar dacă unul este atașat la suprafața totală a camerei de zi.
În general, procesul de calcul are un număr de subtilități și nuanțe - și toate cele consacrate în legislație. Acesta este motivul pentru care acestea vor trebui să acorde o atenție deosebită.
Acest lucru va preveni erorile în calcul, pentru a evita problemele comune în calcul și întocmirea documentelor.