Ce documente sunt necesare pentru vânzarea de terenuri
Cu toate acestea, punerea în aplicare a terenurilor are anumite nuanțe în ceea ce privește, printre altele, lista documentelor necesare în vânzare.
În primul rând, chiar și pe negocierea deținătorul drepturilor funciare și cumpărător și întocmirea unui contract de etape de vânzare, expertii recomanda pentru a verifica disponibilitatea documentației.
În cazul tranzacțiilor cu terenuri este deosebit de important, deoarece acest lucru este destul de comună, în practică, o situație în care vânzătorul nu este o mare parte a documentației necesare, și de a primi aceasta (de exemplu, planul de delimitare) poate întârziat în mod semnificativ.
Foarte des apar probleme în lipsa vânzărilor din proprietarii de pământ din titlu sau documentației cadastrale, astfel cum este puțin probabil în absența înregistrării cadastrale și dovada dreptului de proprietate pentru a realiza efectiv titularului drepturilor de teren.
teren pot fi vândute astăzi cu înregistrarea oficială a transferului de drepturi numai în cazul în care vânzătorul a terenului este deja înregistrată în obscherumynskom Registrul de stat, site-ul este înregistrat în cadastru, și, prin urmare, are un plan de cadastru.
Dacă nu se face ceva din cele de mai sus, titularul de drept înainte de vânzarea de terenuri va trebui să completeze înregistrarea corectă a terenurilor în proprietate, obține un certificat de înregistrare se eliberează pentru un nou model și a stabilit obiectul corespunzător privind înregistrarea cadastrală.
Prin urmare, vânzătorul ar trebui să fie înainte de încheierea acordului de vânzare hârtie următoarele:
- documente care atestă dreptul de proprietate asupra terenului vândut;
- pașaport cadastral;
- Actul a stabilit frontierele terestre;
- Planurile de sondaj;
- documentația tehnică pentru clădiri construite pe site-ul;
- Declarație EGRIP conținând dovada absenței servituți;
- documente titlu la vândut terenul (acordul cumpărarea și vânzarea de terenuri, va, fapta de cadou, etc.).
În absența proprietarului, alienantă teren, un set complet de valori mobiliare listate de cumpărătorul poate aranja cu proprietarul (reprezentantul său) un acord preliminar, care va fi exact termenul convenit de înregistrare de către vânzător a tuturor documentelor.
Un pas obligatoriu în vânzarea de terenuri în proprietate privată în favoarea înregistrării faptului transferului de drepturi. Pentru o astfel de înregistrare, părțile tranzacției trebuie să colecteze un set destul de impresionant de documentare.
Lista exactă a documentelor necesare pentru vânzarea de terenuri este întotdeauna individuală, deoarece fiecare situație poate fi nuanțe diferite.
Prin urmare, este mai bine să se precizeze în prealabil o listă completă a documentației necesare în diviziunea teritorială a Registrului rus sau MFC.
O listă cu exemple de titluri de valoare de vânzare a terenurilor și de înregistrare a drepturilor este prezentată în site-ul web al Rossreestra românesc.
Documentația prevăzută la persoanele Rosreestr
Cetățenii din vânzarea de terenuri trebuie să prezinte următoarele documente pentru procedura de înregistrare:
În afară de lista de mai sus a documentelor privind vânzarea de terenuri poate, în funcție de nuanțele tranzacției și alte lucrări necesare, inclusiv:
- acordul notarial al soțului (soției) Vânzătorul alienantă teren de vânzare;
- contract de căsătorie, hotărâre judecătorească sau un acord voluntar privind împărțirea proprietății soților (ca terenuri alienat nu este considerată proprietate comună maritale);
- documentarea performanțelor termenilor vânzătorului de contract de vânzare, în cazul în care punerea lor în aplicare de către părți a tranzacției în legătură cu posibilitatea transferului de drepturi asupra terenurilor expropriate (de exemplu, în cazul în care acordul prevede că proprietatea asupra porțiunii corespunzătoare reținute de către vânzător a terenului pentru a transfera cumpărătorului agreată de suma de bani) ;
- acordul tutelei de a dispune cetățenilor de teren sub vârsta cetățenilor sau al paisprezecelea cu handicap reprezentanții legali ai acestora;
- acordul scris al părinților format vânzarea (cumpărare) a unui teren către minori de 14-18 ani;
- alte documente.
Documentația furnizată în entități Rosreestr
În cazul în care se va cere părții (părților) a tranzacției de vânzare a terenurilor organizației servește, în plus față de documentele privind contractul de achiziție a terenurilor expropriate și Susținerile părților:
- Documentele care confirmă identitatea și autoritatea solicitantului, în numele societății;
- documentele constitutive ale societății;
- Documentele ce confirmă autoritatea cetățeanului, au semnat un acord de cumpărare și vânzare;
- fapta de transport de teren sau alte documente privind transferul de teren (în cazul în care contractul de cumpărare și de vânzare sau legea prevede compilare a acestora).
În funcție de nuanțele individuale ale situației poate solicita și alte documente, de exemplu, acordul scris al creditorului ipotecar de a vinde terenul, în cazul în care terenul este înstrăinat în gaj, orice decizie a acestei autorități de a aproba o tranzacție majoră, sau alte documente.
Recomandări pentru cumpărător pentru achiziționarea de terenuri
În primul rând, potențialul cumpărător al terenurilor, astfel încât să nu pentru a intra în probleme privind achiziționarea de terenuri necesare pentru a se asigura că proprietarul terenului (vânzătorul) are toate documentația necesară pentru înstrăinarea terenurilor. În cazul în care documentația din lista principală a fost pregătită de proprietate titularului dreptului nu este în totalitate, se recomandă, împreună cu vânzătorul terenului pentru a determina momentul de pregătire deplină prin emiterea unui acord preliminar corespunzător.
Partea care vinde (proprietar sau agenție imobiliară), de regulă, este interesată de eficiența tranzacției. Și în cazul în care vânzătorul de teren, în același timp, ar fi nedrept, poate ascunde vânzarea unor detalii importante pe site-ul, de exemplu, existența arestarea sau nerespectarea destinației terenurilor. În cele din urmă, nu putem elimina riscul cumpărătorului de teren pentru a face față fraudă.
Pentru a reduce la minimum riscul potențial cumpărător de teren, expertii recomanda:
Subvenție pentru a îmbunătăți condițiile de viață
Ce documente sunt necesare pentru a semna o achiziție și de vânzare a terenurilor (proprietate), situată la Moscova pe teritoriul NTDs. Și ce fel de documente de înregistrare a drepturilor
Buna ziua Hope! În primul rând, trebuie doar să specificați contractul de vânzare, documentele care atestă identitatea vânzătorului și cumpărătorului, documentele de titlu de teren, primirea plății taxei de înregistrare, o cerere de înregistrare a transferului de proprietate asupra terenului (formularul de cerere și primirea este disponibil în Rosreestra sau MFC).
Adăugați un comentariu
- apartament
- ipotecare
- parcelă
- dacha
- garaj
- spații non-rezidențiale
- taxe
- documente
- Calculator ipotecar
mesaje populare
- Deducerea fiscală pentru cumpararea unui apartament în ipotecare
- Cum de a scrie un om din apartament fără consimțământul său
- Normele și procedura secțiunea plat într-un divorț
- În unele cazuri, este posibil să se conteste fapta la apartament
- Cum să atragă proprietate asupra terenurilor în