Ce case de mai bine a doua sau noi
Una dintre principalele probleme care apar atunci când cumpără un apartament este alegerea pieței, în cazul în care ar trebui să caute: primar sau secundar.
Mai multe opțiuni mai complicată în cazul în care costul de apartamente nu este prea mare diferență. Fiecare dintre aceste opțiuni are avantaje și dezavantaje, dar din cauza alegerii pieței ar trebui să fie abordată foarte responsabil, cu o greutate cu atenție fiecare plus și minus.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Nou sau de revânzare: că este mai bine
locuințe primar este un apartament, care nu au fost emise dreptul de proprietate. De fapt, în această piață de locuințe oferă apartamente care nu au fost încă construite.
Trebuie remarcat faptul că vânzarea de apartamente în clădiri aflate în construcție reglementează Legea №214-FZ „Cu privire la participarea la construirea în comun.“ Potrivit lui, dezvoltatorul impusă obligația de a construi un bloc de apartamente și, după ce este pus în funcțiune, pentru a transfera construcția partajat program de participant (de exemplu, cumpărătorul), obiectul de construcție comună, așa cum este înregistrat în contractul respectiv.
Odată ce casa este pus în funcțiune, și sub un act de transfer și de acceptare a obiectului de construcție în comun va fi semnat, apartamentele cumpărător trebuie să se înregistreze dreptul de proprietate asupra unui apartament în noua casă.
Obținerea unui certificat de înregistrare de stat de proprietate se modifică automat statutul juridic al apartamentelor cu „primar“ la „secundar“.
Resellerii este un apartament care este deja proprietatea altcuiva. Acesta poate fi atât privat, cât și de stat sau municipale.
Pentru a face alegerea potrivită pentru tine, încercați situația dumneavoastră specifică pe un număr de următoarele criterii generale:
- Preț. În cazul „primar“, este un model cunoscut și dovedit: prețul pe metru pătrat al unui obiect depinde de stadiul construcției sale. În consecință, etapa anterioară, mai mică va fi costul. Resellerii au un preț fix, care este întotdeauna mai mare decât costul de „primar“;
- Timpul. totul este ușor aici. Cumpararea „locuințe secundare“, puteți intra în apartament aproape imediat după tranzacție. Cu „un primar“ este mult mai lungă. În cazul în care contractul a fost încheiat în etapa de excavare, va trebui să aștepte până la 1,5 ani. În cazul în care casa este deja construit, termenul este de trei luni;
- Investiții. Continuând problema banilor, trebuie remarcat faptul că apartamentele de pe piața primară oferă clienților un finisaj dur. Revanzatori, la rândul său, este deja o foarte rezidențiale, și necesită mai puțin de investiții financiare;
- Gama. În ceea ce privește varietatea și numărul de opțiuni, mai bogat este piața imobiliară secundară. În ceea ce privește primar, cele mai de succes în grabă apartamentele cumpărate de la stadiul de excavare. Până la sfârșitul clădirii, numai opțiunile cele mai nefavorabile rămân în vânzare;
- Riscuri. În acest caz, echivalentul pe piața primară și secundară. risc de cumpărare „primară“ este asociat cu activitățile de construcție ale companiei. Ce se poate întâmpla? De exemplu, acesta poate să nu reușească sau întârzia timpul de pornire. Din păcate, este imposibil de prezis. Retrage banii lor acum nu este posibil.
Și, deși este acum a doua lectură a adoptat o lege care implică penalități pentru întârzierea efectuării plăților și se angajează să asigure dezvoltatori de la faliment, riscul rămâne.
Aceste riscuri pot fi complet eliminate. Pentru a face acest lucru în mod corect analiza istoria apartamentului și de a face contractul. Nu fi rău să ia ajutorul unui avocat calificat;
- permis de ședere. Doar rețineți că, în noua clădire să se înregistreze imposibil. O condiție obligatorie pentru primirea acestuia este un certificat de înregistrare de stat de proprietate sau în raport, să se înregistreze în locuințe municipale;
- Venituri din investiții. Așa cum am menționat mai devreme, costul pe metru pătrat într-o clădire nouă creștere în direct proporțional cu progresul construcției sale. Prin urmare, în lipsa unor probleme în clădire, proprietarul apartamentului, care a cumpărat în etapa de excavare, se poate face un profit de până la 30% pe an.
La rândul său, piața secundară este în creștere extrem în funcție de tendințele generale ale pieței. Cu toate acestea, puteți face un profit din locuințe secundare prin închiriere sale. Aici, cantitatea de profit este dificil de calculat, deoarece randamentul este calculat în mod individual;
- Ipoteca. În cazul unei locuințe primar, obtinerea unui credit ipotecar este mai dificilă, deoarece nu toate instituțiile financiare sunt de acord să împrumute pentru a cumpăra un apartament în încă construit (și nu faptul că acesta este construit) casa. Dezvoltatorul acrediteaza obiecte de construcții într-una, maximum două bănci, care nu este foarte confortabil pentru clienți. Mai mult decât atât, rata ipotecare pentru locuințe primar, în medie, cu 2% mai mare decât în secundar;
- efectul de noi locuințe. Efectul psihologic al primului gazdă și legală „puritatea“ - este ceva care se poate lauda orice „primar“. În piața secundară, orice proprietate a fost cel puțin un proprietar.
În plus, trebuie remarcat faptul că noua clădire nu numai apartamente proaspete, dar și cele mai noi sisteme de comunicare și de inginerie, în timp ce pe piața secundară, aceste elemente pot fi uzate și necesită înlocuire.
În plus, probabilitatea de a trăi lângă un dependent de droguri sau de un alcoolic în noua clădire este mult mai mică decât în „locuințe secundare.“
Pro și contra de clădiri noi și reședințe secundare
Noua posedă următorul set de avantaje clare:
- Acestea sunt construite din materiale moderne. Prin urmare, ele sunt mai durabile și de încredere;
- Apartamente spațioase;
- Convenabil aspect;
- debarcările mari;
- intrările curate;
- geamuri duble;
- apă modernă contoare și gaze;
- ascensoarele de pasageri și de marfă;
- Parcare în curte și sub pământ.
Cu toate acestea, acesta oferă cel mai popular preț. Apartamentul este într-o clădire nouă în valoare substanțial mai mică decât exact aceeași versiune, dar pe piața secundară. Diferența dintre cele două, în cazul achiziționării unui apartament in casa deja construita, va fi de 20-25% și 30-35% în cazul, în cazul în care apartamentul a fost cumpărat în etapa de excavare.
Mai mult decât atât, aproape toate modele moderne crește suprafața totală de apartamente. De exemplu, secvențe video de un apartament studio în seria panoul P-44T (una dintre cele mai populare serii din RF) pornește de la 38 de metri pătrați, în timp ce în casa kripichnom monolit - 40 mp La rândul său, zona de studio „secundar“ 30-33 SQ. m. Diferența, după cum vedeți, este evident.
Construcția de clădiri noi are loc în conformitate cu noile cerințe de siguranță, precum și utilizarea de tehnologii și materiale moderne.
Apropo, această casă are, de asemenea, propria garanție. Pereți, ferestre, usi si plafoane au un termen de cinci ani, precum și elementele de inginerie și procesul de echipamente - trei ani.
Dacă în acest interval chiriaș se va face față provocărilor reprezentate nu ca urmare a utilizării necorespunzătoare, acesta are dreptul de a aplica la o companie de construcții și de a cere eliminarea defectelor sau să plătească bani pentru eliminarea acesteia.
Un alt avantaj important este noua clădire a „puritatea“ sale juridice și absența completă a „gotchas“ în istoria sa.
Acum să vorbim despre neajunsurile de locuințe. Principalul dezavantaj este riscul de a pierde bani si nu obtine o casa, cumpararea unui apartament pe scena de excavare.
În timpul construcției, se poate produce o varietate de situații critice. De exemplu:
- Dezvoltatorul intră în faliment;
- Există probleme cu documentația;
- Există dificultăți cu realizarea rețelelor inginerești, de comunicații și așa mai departe. N.
În cel mai bun caz, aceasta va duce să amâne punerea în funcțiune casa. În cel mai rău dintre ele - proiectul va fi înghețate și niciodată nu va fi capabil să intre în cumpărat deja un apartament.
Un alt dezavantaj semnificativ al clădirilor este o oportunitate de a intra în apartament, în jurul căruia nu există nici o dezvoltare, sau cel puțin un fel de infrastructură.
Acest lucru se datorează faptului că dezvoltatorul pune în funcțiune, primele case, și apoi există grădinițe, școli, magazine și alte elemente importante ale infrastructurii.
Și, prin urmare, dacă va fi primul chiriaș, pregătiți să călătorească pentru alimente și bunuri esențiale pentru alte locuri pentru ceva timp.
Un alt impresionant negativ - lipsa unui aranjament minim. Ai o cutie de beton în care nu există nimic, chiar și distribuirea de utilități.
Și așa va trebui să-și petreacă în mod considerabil, atât în termeni de bani și efort și timp pentru a construi o casă nouă pentru o carcasă confortabilă.
Acum, ia în considerare a doua case. Acesta are următoarele avantaje:
- Posibilitatea de a intra în casă aproape imediat după încheierea tranzacției;
- Într-o astfel de casa este deja renovata (orice ar fi fost, dar e acolo) și sanitare;
- O gamă largă de alegere. Posibilitatea de a găsi un apartament pentru o varietate de parametri, inclusiv zona, infrastructura, tipul de acasă, chiar și punctul de vedere de la fereastra.
În ceea ce privește dezavantajele, sunt următoarele:
- Lunga istorie a apartamentului, care ar putea avea cu ușurință fapte ascunse. Pentru a nu fi înșelați, trebuie să-și petreacă o mulțime de timp și bani (să plătească pentru serviciile unui avocat calificat), pentru a verifica temeinic legală „puritatea“ a unei astfel de locuințe;
- Prețul mai mare pe metru pătrat;
- comunicații vechi;
- Decaying structură;
- pereți portanți slabe.
Ultimele trei elemente sunt aplicabile casa pus în funcțiune în urmă cu mai mult de 15 de ani. În cazul în care casa în sine pare atractiv - asigurați-vă că pentru a verifica durabilitatea, precum și starea sistemelor de inginerie și de comunicații. Uneori, situația este de așa natură încât costul de reparare și înlocuire, la valoarea sa ajunge la jumătate din valoarea imobilului achiziționat.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 22 din 24 de cititori găsi înregistrări utile.