Așa cum am cumpărat un apartament în experiența personală suburbii

Cum ar fi mine, o mie. Sunt 31, eu trăiesc în Moscova, într-un apartament închiriat și doresc să cumpere un apartament în apropiere de metrou.

- Micul bani - cumpăra de la începutul vânzărilor

- Finalizarea prețul integral va ști doar în biroul de vânzări

- Uneori, pentru a cumpăra un apartament într-o clădire nouă, direct de la dezvoltator nu este posibil: numai prin agenti imobiliari

Primul lucru pe care am făcut-o - a deschis un ipotecare calculator și numărate pe cât de mult pot lua într-adevăr de credit. Figured, ce plata lunară maximă am trage (până la 30.000) și un buget total pentru achiziționarea unui apartament se poate califica în cele din urmă.

Ceea ce eu sunt încă îngrijorat, pentru că acest lucru este cât de mult băncile sunt dispuși să-mi dea nici un credit? Undeva am citit că plățile lunare decontărilor bancare nu trebuie să depășească 40% din câștigurile confirmate „curate“. În practică, se pare că nu este: cu o verificare a venitului net este mai mic de 65.000 pe lună, băncile au spus că limita de credit pentru mine - 4 milioane de ruble.

În general, am decis că plata inițială 1.8-1900000 care au fost în familia mea pentru achiziționarea de origine, rata de 12% (cel mult nu am fost pregătit mental) și termenul de 15-20 de ani, aș dori să cumpăr un apartament la un preț de 4,1 milioane de euro.

Pretul a fost principială. Poate că ea a însemnat mai mult decât toate celelalte criterii sunt combinate. Și am început să monitorizeze noile evoluții la periferia suburbiile Moscova și Moscova.

Până în vara anului LCD acreditate mai multe bănci, și de la „Deltakreditom“ de la dezvoltator au fost aranjamente speciale: banca a făcut dintr-un credit ipotecar la un procent semnificativ mai mic (9,5%?), Dar ipoteca se calculează pe valoarea fără discount. Reducere atunci când cumpărați cu plata absolută egală cu 10%, atunci când faci un credit ipotecar - 8%. Vanzatorii subliniat site-uri, desigur, se ridică la reduceri de 10 la sută, astfel încât prețul integral am putea conta doar.

Așa că am decis să aflu direct pe site. LCD „Mântuitorul Podul“ vândut două companii, „TriumfGrad“ și „Projectservice“. Nu voi intra în detalii, reprezentantul numit pe obiect și a lovit „Triumfgrad“ - în cele din urmă, am vrut doar să văd site-ul, pentru a afla prețul real. Cu Dmitri, am fost de acord cu privire la timpul am ajuns într-o sâmbătă după-amiază. Într-adevăr, clădirea este aproape: de la Moscova, râu, subteran, de la Volokolamke (carcase pentru ferestre din etapa a doua sunt situate chiar pe autostrada), din vecine-turn (toate Pavshino dens construite clădiri înalte, spațiu nici pentru parcare sau pentru benzi suplimentare, sau pentru pătrate, și dezvoltatorii continuă să stoarcă ultima picătură din pământul care le aparțin).

Am discutat apartamente, Dmitri numit preț complet, care să includă o sumă suplimentară de 1,5% - în mod oficial o plată pentru serviciile de înregistrare de stat a instituțiilor preșcolare și contractul de ipotecă pentru achiziționarea și înregistrarea drepturilor de proprietate după data LCD. Captura este că să abandoneze acest serviciu nu este posibil. Mai mult decât atât, un documentelor de înregistrare cu plată a fost nici măcar un agent imobiliar, și o companie deținută de dezvoltator, dezvoltatorul însuși a „tăiat“ exces de 1,5% din prețul de achiziție, și agenții imobiliari - că „Triumfgrad“ care „Projectservice“ - difuzat doar termenii săi cumpărător. În acest caz, dezvoltatorul însuși „OblTorgUniversal“ vânzări nu este angajată.

Managerul a dorit într-adevăr să, am emis o rezervare la apartament (în ansamblu, am fost înclinat să două opțiuni), și ar fi scos de la vânzare. Dar, în acel moment nu am fost gata la rezervare, am vizitat cartierul și a plecat.

Cum de a găsi un apartament în apropiere de metrou? 5 pași simpli

Cum de a alege un apartament pentru investiții: 5 criterii principale

Pentru a da un credit ipotecar băncilor pe un apartament și care este refuzat?

asigurare de constructori - de la ceea ce protejează, și cum funcționează?